Pensé que tenía un plan perfecto. Compré un apartamento, muy bueno como inversión para obtener plusvalía, y planeaba conseguir una Golden Visa de Dubái basada en ello. El visado me abriría la oportunidad de trasladar mi negocio a Dubái y reducir significativamente los impuestos. El precio del apartamento se dispararía cuando el promotor entregara las llaves.
Pero intenté cazar dos pájaros de un tiro y no funcionó. En realidad, nunca funciona. Resultó que mi apartamento no era apto para solicitar una Golden Visa. Agradezco que en Immigrant Invest me lo dijeran de inmediato y me ofrecieran una solución.
Lance
Empresario e inversor inmobiliario de EE. UU.
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Objetivos del inversor
Lance es un empresario e inversor inmobiliario de EE. UU. Tiene un negocio en línea que no está vinculado a ninguna infraestructura en Estados Unidos. Por ello, cuando Lance pensó en optimizar sus impuestos, decidió trasladar su empresa. Tras considerar diferentes residencias fiscales, Lance optó por los EAU.
En los Emiratos, las empresas pagan un impuesto del 9% sobre los beneficios. Además, las empresas registradas en zonas francas están totalmente exentas del impuesto sobre la renta. En comparación, la empresa de Lance está sujeta a un impuesto del 21% en EE. UU.
Los EAU ofrecen múltiples vías para obtener la residencia. Lance podría haber obtenido un permiso de residencia como empresario que dirige un negocio en el país, pero eligió otro camino. El inversor quería obtener una Golden Visa de los EAU mediante la compra de una propiedad.
Las Golden Visas se emiten inmediatamente por 10 años. En comparación, el permiso para empresarios puede concederse por un periodo de 1 a 5 años. Lance no quería preocuparse por las renovaciones frecuentes del permiso, por lo que optó por la Golden Residence.
Dubái alberga el Burj Khalifa, el edificio de oficinas más alto del mundo. Mide más del doble que el Empire State Building y casi tres veces más que la Torre Eiffel.
Resolución de un problema con la propiedad de inversión
Lance tenía experiencia en inversiones inmobiliarias, por lo que decidió comprar una propiedad de forma independiente. El inversor sabía que necesitaba gastar un mínimo de AED 2 millones en el inmueble, unos $545,000. Lance compró un apartamento por $600,000 y acudió a Immigrant Invest para que le ayudáramos con el procedimiento de obtención de la Golden Visa. Estábamos listos para asistirle, pero surgió un problema.
Lance compró el apartamento en un proyecto que se encontraba en una fase inicial de construcción. Como inversor inmobiliario, quería ganar más dinero con la plusvalía. Lance sabía que los precios inmobiliarios pueden subir hasta un 40% para cuando se completa la obra.
Elena Kozyreva,
Director Gerente de proyectos inmobiliarios
Para participar en el Programa de Golden Visa de los EAU, solo se puede invertir en propiedades completadas al menos en un 50%. La propiedad de Lance no cumplía esta condición. Con ese apartamento, el inversor solo podría solicitar una Golden Visa en 2025, cuando la construcción estuviera a la mitad.
Ofrecimos a Lance una solución: primero, obtener un visado de residencia en los EAU por 2 años y luego cambiar a una Golden Visa.
Para obtener un permiso de residencia de 2 años, es necesario comprar bienes inmuebles por más de AED 750,000, unos $204,000. Y en este caso, solo son aptas las propiedades totalmente terminadas.
Lance aceptó el plan: estaba dispuesto a comprar otra propiedad. Por ello, los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest ofrecieron al inversor varias opciones adecuadas.
El inversor optó por una propiedad en Dubái cerca del mar. Compró un estudio por $210,000.
El apartamento de Lance está en la zona de Al Furjan, cerca de Dubai Marina. El complejo residencial cuenta con seguridad las 24 horas, piscinas, zonas de recreo, gimnasios totalmente equipados y locales comerciales.
Propiedades de inversión aptas tanto para la residencia en los EAU como para la Golden Visa
EAU, Dubai
960.000 US$+
Spacious studios in the world's tallest hotel in Dubai Marina
35 m²
1 
1 
EAU, Dubai
441.000 US$ — 7.547.000 US$
Apartments in a new luxury residential project
44 m² — 778 m²1—4 1—4 
EAU, Dubai
385.000 US$ — 394.000 US$
Premium apartments in an exclusive project
81 m²1 1 Cómo Lance adquirió un visado de residencia para los Emiratos invirtiendo $220,400
Un día, 10 de abril de 2023
Diligencia debida preliminar
Para verificar si Lance era apto para obtener la residencia en los EAU, realizamos una evaluación interna de sus antecedentes y de su negocio. La investigación no mostró ninguna señal de advertencia.
Para verificar si Lance era apto para obtener la residencia en los EAU, realizamos una evaluación interna de sus antecedentes y de su negocio. La investigación no mostró ninguna señal de advertencia.
+ 4 semanas
Preparación de documentación
Con la ayuda de los abogados, Lance reunió sus documentos y los legalizó ante notario. El inversor también contrató una póliza de seguro y cumplió con sus obligaciones de tasas estatales.
Con la ayuda de los abogados, Lance reunió sus documentos y los legalizó ante notario. El inversor también contrató una póliza de seguro y cumplió con sus obligaciones de tasas estatales.
+ 3 semanas
Compra de la propiedad y examen médico
Lance viajó a los EAU. Acompañado por nuestros expertos inmobiliarios, Lance inspeccionó las propiedades de inversión y eligió una. Los abogados ayudaron a preparar el contrato de compraventa y a registrar la propiedad.
Además del precio del estudio de $210,000, Lance pagó un impuesto de transferencia de propiedad del 4% del precio, es decir, $8,400.
Posteriormente, el inversor se sometió a un examen de salud. Obtuvo un certificado que confirmaba la ausencia de enfermedades infecciosas peligrosas.
Lance viajó a los EAU. Acompañado por nuestros expertos inmobiliarios, Lance inspeccionó las propiedades de inversión y eligió una. Los abogados ayudaron a preparar el contrato de compraventa y a registrar la propiedad.
Además del precio del estudio de $210,000, Lance pagó un impuesto de transferencia de propiedad del 4% del precio, es decir, $8,400.
Posteriormente, el inversor se sometió a un examen de salud. Obtuvo un certificado que confirmaba la ausencia de enfermedades infecciosas peligrosas.
+ 7 días
Diligencia debida principal
Lance visitó el Departamento de Tierras de Dubái y solicitó un visado de residencia por 2 años. El inversor también proporcionó sus datos biométricos. El abogado de Immigrant Invest le acompañó durante todo el procedimiento.
Tras una semana de evaluación, la autoridad aprobó la solicitud.
Lance visitó el Departamento de Tierras de Dubái y solicitó un visado de residencia por 2 años. El inversor también proporcionó sus datos biométricos. El abogado de Immigrant Invest le acompañó durante todo el procedimiento.
Tras una semana de evaluación, la autoridad aprobó la solicitud.
7 de junio de 2023
Recepción del visado de residencia
Lance recibió su visado de residencia en los EAU dos meses después de que comenzara la preparación. Además de la inversión realizada, el inversor asumió gastos adicionales de unos $2,000 en concepto de tasas de visado, seguro, examen médico y notarización de documentos.
Lance recibió su visado de residencia en los EAU dos meses después de que comenzara la preparación. Además de la inversión realizada, el inversor asumió gastos adicionales de unos $2,000 en concepto de tasas de visado, seguro, examen médico y notarización de documentos.
Cálculo individual del costo para la Golden Visa de los Emiratos Árabes Unidos
Perspectivas de Lance
Lance va a registrar una empresa en una de las zonas francas de Dubái, abrirá una cuenta bancaria corporativa y empezará a disfrutar de beneficios fiscales. Su empresa estará sujeta a un 0% de impuesto sobre la renta o a un 9% si obtiene ingresos en el territorio principal de los EAU. Será una reducción considerable tras el 21% de impuestos en EE. UU.
El inversor alquilará el estudio que compró para obtener el visado de residencia; esto está permitido. En los EAU, a Lance no se le cobrará ningún impuesto por los ingresos del alquiler, ya que los Emiratos tienen un 0% de impuesto sobre la renta de las personas físicas.
En 2025, ayudaremos a Lance a obtener una Golden Visa por 10 años. Después de eso, el inversor podrá vender el estudio si lo desea.
Immigrant Invest es un agente oficial de programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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