Qué tipo de bienes raíces comprar para obtener la ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria

Samir es accionista de una empresa de telecomunicaciones en Argelia. Recibe ingresos de sus activos y está acostumbrado a vivir en diferentes países: España, Tailandia y Turquía. A Samir le encanta relajarse en Bodrum, Turquía. Disfruta del limpio y fresco mar Egeo, la naturaleza pintoresca, los lugareños amables y los turistas educados, la mayoría de los cuales visitan los complejos turísticos de Turquía desde Europa.

El programa de ciudadanía de Turquía. Samir ya conocía este programa desde hacía dos años. Sin embargo, solo decidió participar en él en 2021 debido a la inestable situación geopolítica. Un pasaporte turco le permitirá vivir allí y viajar a 111 países, obtener un visado Schengen por 5 años y abrir cuentas en bancos europeos.

También leyó que el mercado inmobiliario de Turquía estaba en auge, con precios de la vivienda en todo el país creciendo un 96% de media en 2021. Por lo tanto, decidió invertir en bienes raíces allí para obtener un pasaporte. Restringió su búsqueda de una villa a su ciudad favorita, Bodrum.

El 31 de octubre de 2021, Samir contactó con Immigrant Invest por recomendación de un amigo cercano. Uno de nuestros Oficiales de Cumplimiento Certificados en Prevención de Blanqueo de Capitales le realizó una Diligencia debida preliminar. La verificación preliminar mostró que Samir no debería tener problemas para obtener la ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria. Samir firmó entonces un acuerdo con Immigrant Invest para participar en el programa de ciudadanía por inversión de Turquía.

Samir eligió una villa en Bodrum valorada en $1.500.000 y pagó un depósito del 10%. Cuando Samir regresó a casa, llamó inmediatamente a Immigrant Invest, dijo que había encontrado la propiedad que quería comprar y firmó un acuerdo preliminar para adquirirla.

Sin embargo, cuando nuestros abogados verificaron la validez legal del acuerdo de compraventa, resultó que la villa no era elegible para participar en el programa de ciudadanía. Uno de sus propietarios anteriores la había utilizado para participar en el programa de ciudadanía. El agente inmobiliario turco no le había mencionado esto a Samir.

Los extranjeros pueden comprar cualquier propiedad en el país:

1. Una propiedad existente.

2. Una obra nueva.

3. Un inmueble residencial o comercial.

4. Una participación en un proyecto en construcción.

5. Una parcela de terreno.

Sin embargo, no se puede comprar una propiedad que un inversor ya haya utilizado para participar en el programa.

La compra de bienes raíces en Turquía suele realizarse en cinco etapas:

1. El inversor elige una propiedad.

2. Concluye un contrato preliminar con el vendedor y realiza un pago anticipado.

3. Obtiene un TIN turco.

4. Concluye el contrato principal de compraventa y paga el precio restante de la propiedad.

5. Registra la propiedad en la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro (TAPU).

Selección de propiedad. Para los argelinos, existen ciertas restricciones para la compra de bienes raíces: no pueden comprar viviendas cerca de instalaciones militares o en la costa del Mar Negro. Samir revisó el catálogo de nuestras propiedades en Turquía y eligió una villa en Bodrum, en la costa del Egeo.

Registro del TIN, apertura de una cuenta bancaria y compra de una propiedad. Tan pronto como Samir eligió la propiedad que quería, los abogados de Immigrant Invest enviaron una propuesta para comprar la propiedad al vendedor y concluyeron un contrato de compraventa preliminar en su nombre. Samir pagó entonces el 10% del coste del inmueble.

Al mismo tiempo, obtuvo un número de identificación fiscal individual (TIN) en Turquía, que es necesario para registrar una propiedad y abrir una cuenta bancaria local.

Después de abrir una cuenta bancaria, Samir y el vendedor del inmueble firmaron el contrato principal de compraventa. Luego pagó el coste restante de la villa.

Registro de la propiedad. Después de transferir el dinero, Samir recibió una copia certificada del Acta de registro de la propiedad en la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro (TAPU). Los compradores de propiedades también reciben un Certificado de Elegibilidad del Ministerio de Medio Ambiente y Urbanización y un Informe de Tasación Inmobiliaria. Estos documentos confirman que la propiedad cumple con las condiciones estipuladas en el programa de ciudadanía.

$1.248.150: Costes de Samir para participar en el programa de ciudadanía de Turquía mediante inversión inmobiliaria

• $1.200.000 — coste de la propiedad

• $48.000 — impuestos, 4%

• $150 — tasación inmobiliaria

Tan pronto como pagó la propiedad, los abogados de Immigrant Invest comenzaron a preparar los documentos de Samir necesarios para participar en el programa de ciudadanía por inversión.

Preparación de documentos y presentación de la solicitud de permiso de residencia. Para solicitar la ciudadanía turca, el inversor debe obtener primero un permiso de residencia en Turquía. Se expide inmediatamente después de que compren una propiedad elegible para participar en el programa.

Documentos requeridos para una solicitud de permiso de residencia en Turquía:

1. Solicitud de permiso de residencia.

2. Copias del documento de identidad y pasaporte.

3. Un extracto bancario que confirme fondos suficientes para vivir en Turquía durante el período de validez del permiso de residencia.

4. Recibos de pago de la tasa por la expedición de la tarjeta de permiso de residencia.

5. Una póliza de seguro médico válida.

6. El contrato de compraventa de bienes inmuebles.

7. El certificado de propiedad de bienes inmuebles (TAPU).

Los abogados de Immigrant Invest tradujeron los documentos al turco, los apostillaron y presentaron la solicitud y el paquete de documentos requerido al Departamento del Programa de Ciudadanía Turca en nombre de Samir. La tarjeta de permiso de residencia se expidió dos semanas después.

Solicitud de ciudadanía por inversión. Después de obtener la tarjeta de permiso de residencia, Samir pudo solicitar la ciudadanía por inversión. Para ello, los abogados de Immigrant Invest prepararon el siguiente paquete de documentos:

1. El formulario de solicitud cumplimentado por duplicado.

2. Un perfil de inversor.

3. Copias de los documentos de identidad y pasaportes de todos los miembros de la familia incluidos en la solicitud.

4. Certificados de nacimiento para todos los miembros de la familia.

5. Un certificado de matrimonio.

6. Una póliza de seguro médico válida.

7. Un certificado de antecedentes penales.

8. Una copia del permiso de residencia en Turquía.

9. Un extracto bancario que confirme el pago de la propiedad seleccionada.

10. Acta de registro de la propiedad de la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro.

11. Certificado de Elegibilidad del Ministerio de Medio Ambiente y Urbanización.

12. Informe de Tasación Inmobiliaria de la empresa autorizada por la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK) y la Junta de Mercados de Capitales (SPK).

13. Un poder notarial otorgado por el inversor a uno de los abogados de Immigrant Invest.

14. El recibo de pago de la tasa estatal por la expedición de un pasaporte.

Un inversor no necesita viajar a Turquía para solicitar la ciudadanía. Puede otorgar un poder notarial a un agente autorizado. Los abogados de Immigrant Invest presentaron los documentos de Samir a la Dirección Provincial de Gestión de Migraciones en Bodrum. La tasa estatal por la consideración de la solicitud fue de 15 liras turcas, o aproximadamente $1.

La solicitud y los documentos del inversor fueron considerados durante tres meses en la Dirección General de Asuntos de Población y Ciudadanía y el Ministerio del Interior de Turquía. La solicitud fue aprobada el 20 de mayo de 2022.

Expedición de pasaportes. Samir obtuvo un pasaporte turco el 24 de mayo de 2022: decidió recogerlo él mismo y, al mismo tiempo, tomarse unas vacaciones en su ciudad favorita, Bodrum.

Samir obtuvo la ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria y ahora puede viajar a Turquía en cualquier momento que elija, incluso cuando las fronteras estén cerradas a los turistas.

Con un pasaporte turco, Samir también puede viajar libremente a 111 países, como Japón, Hong Kong y Singapur. También puede solicitar un visado de turista de 10 años para Estados Unidos.

Si en el futuro Samir desea mudarse a Estados Unidos, podrá registrar una empresa allí y obtener un visado de negocios E‑2 por 5 años.

Una segunda ciudadanía turca también da al inversor acceso a los servicios de bancos extranjeros y la opción de mantener sus ahorros en un banco internacional en moneda fuerte.

Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.