Mi esposa siempre ha soñado con mudarse de África a Europa, y con el tiempo, la idea me convenció. Finalmente, podemos hacerlo.
Decidimos no esperar hasta que pudiéramos permitirnos la reubicación a países como Austria o Suiza. Grecia es un país encantador que ofrece permisos de residencia en condiciones muy atractivas, y desaprovechar esta oportunidad no es para nosotros.
Umar
Accionista en una empresa familiar
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Por qué Umar eligió el programa de inversión de Grecia
Umar e Ifeoma son cónyuges de Nigeria que decidieron trasladarse a Europa. Habían oído que era posible obtener un permiso de residencia de la UE comprando una propiedad y recurrieron a Immigrant Invest para obtener los detalles.
Presentamos a los cónyuges cinco países de la UE que otorgan residencia por la compra de bienes inmuebles: Portugal, España, Malta, Chipre y Grecia. La pareja eligió el Programa Golden Visa de Grecia por varias razones.
Un umbral de entrada bajo fue el argumento principal. Umar planeaba gastar no más de €300.000. Solo el programa de inversión griego le permitía ajustarse al presupuesto.
La inversión mínima en bienes inmuebles griegos es de €250.000, el valor más bajo entre los programas europeos para inversores. Los gastos adicionales del programa griego también son los más bajos: el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 3,09% y la tasa de emisión de la tarjeta es de €16 por persona.
Gastos de los programas de inversión de la UE si se compra una propiedad:
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€260.000+ en Grecia; -
€308.000+ en Portugal; -
€318.000+ en Chipre; -
€390.000+ en Malta; -
€537.000+ en España.
Proceso de solicitud rápido. Los permisos de residencia en Grecia se pueden obtener en 3-6 meses. En comparación, obtener la residencia portuguesa, que es la segunda opción más económica, lleva de 8 meses a 1,5 años.
Mayor validez del estatus. Las Golden Visa de Grecia tienen una validez de 5 años, mientras que las portuguesas son solo por 2 años.
Acceso sin visado al Espacio Schengen. Los titulares de permisos de residencia en Grecia pueden visitar otros países Schengen sin visado y pasar hasta 3 meses cada semestre allí.
Mientras que los titulares de la Golden Visa chipriota tienen que solicitar visados Schengen, ya que Chipre forma parte solo de la Unión Europea, pero no del Acuerdo de Schengen.
Propiedades y coste de vida asequibles. El mercado inmobiliario en Grecia no está sobrecalentado como en Portugal o España. El precio medio por metro cuadrado en el centro de Atenas es de €2.600, mientras que es de €5.380 en Madrid y €5.800 en Lisboa.
Con los medios de Umar, 250‑300 mil euros, es posible comprar un apartamento de uno o dos dormitorios en Grecia.
Los precios al consumo en Grecia también son moderados. El país ocupa la 21ª posición de 43 en la lista de estados europeos ordenados por el Índice de Coste de Vida.
Atenas, la capital de Grecia, está situada en la costa y cuenta con varios puertos y puertos deportivos. Umar planea aprender a manejar el yate y explorar las islas vecinas navegando.
Selección de una ciudad para vivir y una propiedad para comprar
Umar e Ifeoma tienen una hija, así que querían comprar un apartamento con al menos 2 dormitorios. Otros requisitos eran la presencia de guarderías y colegios cercanos y la seguridad del barrio.
El inversor también planeaba registrar una empresa en Grecia y contratar empleados. Por eso preferiría vivir en Atenas, la capital del país y centro de negocios con el mayor número de trabajadores cualificados.
Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest seleccionaron varias propiedades de nuestro catálogo adecuadas para las necesidades de los cónyuges.
Los cónyuges eligieron un apartamento por €270.000 en un barrio tranquilo a las afueras del centro de la ciudad. El apartamento estaba previsto para ser renovado, con los costes de reparación incluidos en el precio de la propiedad. Esto fue conveniente para el inversor, quien pidió que la sala de estar se convirtiera en una habitación infantil durante el proceso de reparación.
Ejemplos de propiedades en Grecia
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Grecia, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Cómo la familia de Umar obtuvo las Golden Visa de Grecia gastando €291.590 y 4 meses
7 de octubre de 2022
Diligencia debida preliminar
Antes de firmar un Acuerdo de Servicios con Umar, realizamos una comprobación interna de Diligencia debida sobre el inversor. Es un paso obligatorio que garantiza que un solicitante tiene altas probabilidades de obtener la aprobación.
Antes de firmar un Acuerdo de Servicios con Umar, realizamos una comprobación interna de Diligencia debida sobre el inversor. Es un paso obligatorio que garantiza que un solicitante tiene altas probabilidades de obtener la aprobación.
+ 2 meses
Compra de una propiedad y preparación de documentos, €289.392
Mediante un poder notarial, el abogado de Immigrant Invest obtuvo para Umar un número de identificación fiscal individual. Luego, comprobó la legalidad de la venta y firmó un contrato de compraventa en nombre del inversor.
Umar transfirió el dinero de la inversión y asumió gastos adicionales: 3,09% de impuesto de transmisiones, 3% de servicios legales y notariales y 0,3% de peritaje técnico. Los servicios también estaban sujetos a un 24% de IVA.
El abogado presentó el contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad y recibió un certificado de titularidad para Umar, que se adjuntó al paquete de otros documentos, incluyendo:
-
copias de los pasaportes del inversor y su esposa;
-
certificado de matrimonio;
-
certificados de nacimiento;
-
fotos tamaño pasaporte;
-
seguro médico.
Mediante un poder notarial, el abogado de Immigrant Invest obtuvo para Umar un número de identificación fiscal individual. Luego, comprobó la legalidad de la venta y firmó un contrato de compraventa en nombre del inversor.
Umar transfirió el dinero de la inversión y asumió gastos adicionales: 3,09% de impuesto de transmisiones, 3% de servicios legales y notariales y 0,3% de peritaje técnico. Los servicios también estaban sujetos a un 24% de IVA.
El abogado presentó el contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad y recibió un certificado de titularidad para Umar, que se adjuntó al paquete de otros documentos, incluyendo:
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copias de los pasaportes del inversor y su esposa;
-
certificado de matrimonio;
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certificados de nacimiento;
-
fotos tamaño pasaporte;
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seguro médico.
+ 1 día
Solicitud y entrega de datos biométricos, €2.150
Para presentar la solicitud, la familia de Umar viajó a Grecia. Tenían visados Schengen válidos.
Acompañados por el abogado, presentaron la solicitud en el Ministerio de Inmigración y Asilo y también se tomaron las huellas dactilares. Umar pagó la tasa de solicitud de €2.000 para él y €150 para su esposa. Por la inclusión de hijos no se cobran tasas.
Para presentar la solicitud, la familia de Umar viajó a Grecia. Tenían visados Schengen válidos.
Acompañados por el abogado, presentaron la solicitud en el Ministerio de Inmigración y Asilo y también se tomaron las huellas dactilares. Umar pagó la tasa de solicitud de €2.000 para él y €150 para su esposa. Por la inclusión de hijos no se cobran tasas.
+ 2 meses, 15 de febrero de 2023
Recepción de las tarjetas de permiso de residencia, €48
A cambio de la solicitud, la familia recibió primero un certificado que les permitía permanecer en Grecia durante un año mientras se tramitaba su caso. En la mayoría de los casos, el proceso lleva mucho menos tiempo, y la solicitud de Umar no fue una excepción: recibió la aprobación en 2 meses.
El certificado fue reemplazado por las tarjetas de permiso de residencia, emitidas cuando Umar pagó la tasa de €16 por persona.
A cambio de la solicitud, la familia recibió primero un certificado que les permitía permanecer en Grecia durante un año mientras se tramitaba su caso. En la mayoría de los casos, el proceso lleva mucho menos tiempo, y la solicitud de Umar no fue una excepción: recibió la aprobación en 2 meses.
El certificado fue reemplazado por las tarjetas de permiso de residencia, emitidas cuando Umar pagó la tasa de €16 por persona.
La vida de la familia de Umar tras la reubicación en Grecia
La familia de Umar se ha establecido en Atenas. La hija de la pareja ha ingresado en una guardería privada con personal de habla inglesa, pero también aprende griego allí para prepararse para el colegio.
Los cónyuges disfrutan del suave clima griego, de las abundantes atracciones históricas y de las antiguas reliquias. También planean viajar mucho más por Schengen, ya que no tienen que obtener visados.
Antes de la mudanza, Umar trabajaba con su padre y sus hermanos en el negocio familiar. Ahora planean expandirse al mercado europeo. Umar va a registrar una empresa en Grecia que se convertirá en intermediaria entre la empresa de su familia y los clientes de la UE.
Como titular de una Golden Visa de Grecia, Umar solo puede ser accionista de una empresa griega y recibir dividendos. No se le permite acceder al mercado laboral griego, por lo que tendrá que contratar empleados.
Oportunidades de Umar e Ifeoma antes y después de obtener los permisos de residencia en Grecia:
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Solo podían vivir en Nigeria → Viven en Grecia, pero no están atados al país: pueden elegir dónde vivir.
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Tenían que obtener visados Schengen para viajar a Europa → Tienen acceso sin visado al Espacio Schengen.
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Difícil expandir el negocio familiar a Europa → Pueden registrar una empresa y una cuenta bancaria en Grecia y organizar el trabajo con clientes europeos.
En 5 años, Umar podrá renovar las Golden Visa de su familia o solicitar la residencia permanente. Para ser elegibles para un estatus de residencia permanente de por vida, Umar e Ifeoma deberán aprobar el examen de griego de nivel A2. Los residentes permanentes de Grecia obtienen el derecho a trabajar en el país.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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