Inicialmente, solo quería comprar una casa en Montenegro. Pero mis amigos me han dicho que si compro bienes inmuebles a través del programa de ciudadanía por inversión montenegrino, puedo obtener más beneficios. Un pasaporte europeo con Schengen sin visado es una valiosa ventaja para mi familia y para mí.
Elshan, 53 años
Un inversor inmobiliario
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Elshan y Milana viven en Bakú. Elshan es un inversor inmobiliario. Tiene varios activos en Azerbaiyán. Además, la pareja viaja a menudo a Europa. Normalmente, pasan sus vacaciones en Montenegro con toda la familia: el hijo de Elshan y Milana, Samir, su esposa y dos nietos.
El inversor ha empezado a pensar en comprar un apartamento junto al mar en Montenegro. Un apartamento donde él y su familia pudieran vivir durante las vacaciones y que pudiera alquilar cuando estuviera en Azerbaiyán.
Elshan se ha enterado por sus amigos de que puede comprar bienes inmuebles a través del Programa de Ciudadanía por Inversión de Montenegro y obtener un segundo pasaporte. Sus amigos se hicieron ciudadanos de Montenegro con la ayuda de Immigrant Invest en 2020.
Un titular de pasaporte montenegrino puede viajar sin visado a la zona Schengen y permanecer allí hasta 90 días en cada período de seis meses. Además, los ciudadanos montenegrinos pueden solicitar el visado E‑2 de EE. UU. para vivir y trabajar en Estados Unidos. Un pasaporte montenegrino permitirá visitar Montenegro, incluso en períodos en los que no se permita la entrada a turistas, por ejemplo, debido a una pandemia.
El 23 de septiembre de 2021, Elshan recurrió a Immigrant Invest por recomendación de sus amigos.
Verificación preliminar de Diligencia debida
Antes de firmar un contrato con Elshan, los abogados de Immigrant Invest evaluaron los riesgos de que la solicitud del inversor fuera rechazada en el marco del Programa de Ciudadanía por Inversión.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Nuestro Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales lleva a cabo la selección que nos permite identificar cualquier riesgo potencial de antemano y reducir el riesgo de rechazo de la solicitud de ciudadanía de nuestros clientes al 1%. La verificación es confidencial. El inversor solo necesita presentar su pasaporte.
La verificación preliminar de Diligencia debida mostró que Elshan no tiene antecedentes penales ni casos de denegación de visado. Además, paga sus impuestos a tiempo, su fuente de ingreso es legal y se basa exclusivamente en sus inversiones inmobiliarias e ingreso por alquiler. Esto significa que Elshan puede participar en cualquier programa gubernamental de ciudadanía para inversores.
Condiciones del programa de ciudadanía de Montenegro
Los solicitantes deben pasar una verificación de Diligencia debida, hacer una aportación no reembolsable a un fondo gubernamental y adquirir una participación en un proyecto inmobiliario. Además, un inversor paga la verificación de Diligencia debida, la solicitud, las tasas notariales y bancarias.
En 2021, el coste mínimo de participación en el programa era de €372.000: €100.000 de los cuales se destinaban al fondo, €250.000 a un proyecto inmobiliario y €22.000 a otras tasas.
En 2022, la cantidad mínima de inversión en el programa de ciudadanía de Montenegro aumentó en €100.000. Ahora un inversor realiza aportaciones a dos fondos estatales, €100.000 a cada uno. Tras cumplir los términos, un inversor y los miembros de su familia son elegibles para solicitar pasaportes montenegrinos. La cantidad de la aportación es la misma independientemente del número de miembros de la familia.
Tras cumplir los términos, un inversor y los miembros de su familia son elegibles para solicitar pasaportes montenegrinos. La cantidad de la aportación es la misma independientemente del número de miembros de la familia.
Quién puede solicitar un pasaporte montenegrino:
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un inversor con una fuente de ingreso legal probada;
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el cónyuge de un inversor;
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hijos, dependientes económicamente del inversor.
Elshan quería que la familia de su hijo también participara en el programa. Pero no son dependientes económicamente de Elshan; Samir tiene su propio negocio y es el cabeza de familia.
Los abogados de Immigrant Invest informaron a Elshan de que había una solución. La participación en el programa de ciudadanía de Montenegro es posible a través del patrocinio. Esto significa que Samir podría solicitar el programa como inversor individual, y Elshan pagaría su participación como patrocinador. Pero en ese caso, Elshan duplicaría sus costes.
El presupuesto de Elshan era de hasta €500.000. No podía permitirse el patrocinio de la participación de la familia de su hijo.
Montenegro tiene 117 playas a lo largo de los 294 kilómetros de costa adriática. La Velika Plaža en Ulcinj es la playa más grande de esta parte del Adriático. Con sus aguas limpias y arena fina, esta playa tiene 13 km de largo y 60 metros de ancho.
Qué bienes inmuebles eligió Elshan
Los abogados de Immigrant Invest mostraron a Elshan los objetos que podía elegir para participar en el programa de ciudadanía de Montenegro.
Todos los objetos son grandes complejos turísticos y hoteles. Un inversor puede comprar un apartamento o una participación en un proyecto inmobiliario autorizado por el gobierno. Muchos hoteles se encuentran en las fases finales de construcción o en proceso de puesta en servicio.
El coste mínimo de los bienes inmuebles que un inversor puede elegir para participar en el programa de ciudadanía de Montenegro depende de la región. Desde €250.000, si la ubicación del objeto es en la parte norte o central de Montenegro, excepto la capital Podgorica. Desde €450.000, si la ubicación del objeto es Podgorica o la zona costera de Montenegro.
El programa de ciudadanía de Montenegro no establece el plazo de propiedad de los bienes inmuebles. Sin embargo, algunos promotores inmobiliarios exigen a los inversores que posean el objeto durante cinco años.
Al principio, Elshan vio el programa como una oportunidad para una buena inversión: obtener un activo y la ciudadanía. Luego lo pensó con más detenimiento.
Elshan,
Un inversor inmobiliario
Quiero que mis nietos viajen por Europa, pasen sus vacaciones en la costa del mar Mediterráneo conmigo y obtengan la mejor educación en el futuro. Así que decidí vender el apartamento y usar el dinero para pagar los pasaportes montenegrinos para la familia de mi hijo. De todos modos, tengo mucho tiempo para comprar un apartamento en Montenegro.
Elshan eligió un apartamento en el proyecto, lo que le permitía vender el objeto inmediatamente después de su puesta en servicio. El inversor decidió que recuperaría sus inversiones y se las daría a su hijo para que este pudiera participar en el programa y obtener pasaportes montenegrinos para su familia.
Cómo Elshan obtuvo la ciudadanía de Montenegro: etapas del programa
1. Recopilación de documentos y apertura de cuentas de depósito en garantía. Los abogados de Immigrant Invest prepararon y presentaron un paquete de todos los documentos necesarios y comenzaron a abrir cuentas de depósito en garantía.
Un inversor necesita abrir dos cuentas de depósito en garantía para una solicitud. Una cuenta paga una aportación no reembolsable y la otra es para comprar bienes inmuebles. Una cuenta de depósito en garantía se puede abrir en persona o de forma remota mediante poder notarial.
Elshan eligió una forma remota de abrir cuentas de depósito en garantía. Uno de los abogados de Immigrant Invest firmó contratos para abrir cuentas de depósito en garantía con el banco y el promotor en Montenegro. El abogado verificó previamente los términos de los acuerdos y su cumplimiento con los requisitos del programa.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
El acuerdo con el banco para la apertura de cuentas de depósito en garantía especifica las cantidades que el inversor transfiere al fondo y al promotor, así como los datos de los beneficiarios. Cuando el banco se entera de la aprobación del departamento del programa de ciudadanía, transfiere el dinero inmediatamente.
Se tardan dos semanas en abrir una cuenta de depósito en garantía desde la fecha de firma del acuerdo con el banco. Durante este tiempo, el banco realiza la diligencia debida del inversor.
El proceso de apertura de cuentas de depósito en garantía en Montenegro
+ 1 semana
El notario de la región de Montenegro, donde el inversor compra el objeto, ajusta el contrato de compraventa.
+ 1 día
El inversor o su representante autorizado y el promotor firman un acuerdo ante notario en Montenegro.
+ 1 día
El inversor o su representante autorizado firma un acuerdo de apertura de cuentas de depósito en garantía en un banco.
+ 2 semanas
Se realiza la diligencia debida bancaria del inversor. Si el inversor supera la verificación, el banco abre dos cuentas de depósito en garantía.
2. Cumplimiento de las condiciones de inversión. Cuando el banco de Montenegro abrió las cuentas de depósito en garantía, Elshan transfirió dinero a ellas: €100.000 a la cuenta del fondo y €250.000 para pagar una participación en un proyecto inmobiliario. Elshan también pagó €10.000 por la Diligencia debida y €25.000 por las tasas administrativas.
€390.000 — gastos de Elshan en el programa de ciudadanía montenegrina
-
€100.000 — aportación no reembolsable
-
€250.000 — inversión inmobiliaria
-
€25.000 — tasa administrativa
-
€10.000 — Diligencia debida
-
€5.000 — tasas bancarias y notariales
3. Presentación de documentos. Los abogados de Immigrant Invest transfirieron un paquete de documentos, incluida la confirmación de los pagos, al Departamento del Programa de Ciudadanía por Inversión de Montenegro.
El departamento estuvo estudiando la solicitud de Elshan durante tres meses.
4. Aprobación de la solicitud. El departamento del programa notificó a Immigrant Invest la aprobación preliminar de la solicitud. Los abogados notificaron al Banco de Montenegro, y el banco transfirió inmediatamente el dinero de las cuentas de depósito en garantía a las cuentas del promotor y del fondo.
Cuando el departamento recibió la notificación del banco de la transferencia de la inversión, la solicitud de Elshan fue finalmente aprobada. El último paso fue obtener los pasaportes.
5. Obtención de pasaportes montenegrinos. Para obtener los pasaportes, un inversor y su familia deben pasar los datos biométricos en Montenegro. Elshan y Milana eligieron un día conveniente, y los abogados de Immigrant Invest los inscribieron para el procedimiento.
El Departamento de Migración de Montenegro imprimió los pasaportes en un plazo de 24 horas tras la presentación de los datos biométricos. Al día siguiente, Elshan y Milana recibieron sus pasaportes del departamento.
6 meses para obtener un pasaporte montenegrino
23 de septiembre de 2021
Solicitud a Immigrant Invest
+ 1 día
Diligencia debida preliminar
+ 2 semanas
Búsqueda de bienes inmuebles
+ 4 semanas
Preparación de documentación
+ 3 semanas
Apertura de cuentas de depósito en garantía
+ 1 día
Cumplimiento de las condiciones de inversión
+ 4 meses
Aprobación final del Departamento del Programa de Ciudadanía por Inversión de Montenegro
+ 1 día
Presentación de datos biométricos en Montenegro
28 de marzo de 2022
Obtención de pasaportes montenegrinos
Viajes sin visado a Europa con un pasaporte montenegrino
Los abogados de Immigrant Invest continuaron asistiendo a Elshan: le aconsejaron sobre los pasos que debía seguir para vender el apartamento, y así la familia de su hijo podría solicitar la ciudadanía montenegrina.
Elshan,
53 años, inversor inmobiliario
Estoy pensando en comprar un apartamento en otros países europeos con un pasaporte sin visado, no solo en Montenegro. No puedo esperar a que mis nietos también obtengan pasaportes. ¡Hay tantas cosas que mostrarles del mundo!
La familia hizo planes para ir de vacaciones a Italia y España. Los niños están felices de chapotear en el cálido mar.
Elshan y Samir quieren que los niños reciban educación en Europa. Con los pasaportes montenegrinos les será fácil solicitar plaza en universidades europeas.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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