Hemos ganado suficientes medallas para nuestro país como para retirarnos. Ahora toca pensar en nuestra vida, en formar una familia. Mientras tanto, Inger y yo queremos mudarnos a algún lugar más cercano al mar para mejorar nuestra salud allí.
Ole, 36 años
Excampeón de biatlón
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
El inversor necesita acceso a la UE
Ole e Inger son exbiatletas de Noruega. En 2021 pusieron fin a su exitosa carrera deportiva. Ole ya no podía competir debido a numerosas lesiones. Inger quería formar una familia y dedicarse por completo a la crianza de un hijo en el futuro.
Los exbiatletas querían trasladarse a un país del sur de la UE y vivir junto al mar para mejorar su salud gracias al clima marítimo y a la avanzada medicina moderna de la UE.
Como nacionales del EEE, Ole e Inger pueden permanecer en un país de la UE durante tres meses como turistas. Para permanecer más tiempo en un país de la UE, deben trabajar por cuenta ajena, por cuenta propia, ser trabajadores desplazados, estudiantes o disponer de fondos suficientes para mantenerse.
Ole e Inger no querían lidiar con la burocracia: tener que presentar periódicamente a las autoridades de un país de la UE pruebas de que tienen derecho a la estancia de larga duración en el país. Además, no querían repetir el proceso tras salir de un país y volver a entrar.
La pareja quería poder ir a Noruega en cualquier momento sin preocuparse de perder su permiso de estancia de larga duración en la UE.
Para agilizar y facilitar el proceso de traslado a un país de la UE, la pareja decidió obtener permisos de residencia por inversión.
El inversor recurre a un agente con licencia: por qué Immigrant Invest
Según las normas de los programas gubernamentales de ciudadanía y residencia por inversión, un inversor solo puede solicitar un programa a través de un agente con licencia. En nombre de un inversor, el agente se pone en contacto con las autoridades del programa y presenta los documentos para la Diligencia debida.
La Diligencia debida es la etapa clave de un programa. Si un inversor la supera, obtiene la ciudadanía o un permiso de residencia. Si se rechaza al inversor, el camino hacia otros programas de inversión puede quedar cerrado.
Por tanto, gran parte de la responsabilidad del éxito del inversor recae en el agente con licencia, ya que es él quien presenta los documentos para la Diligencia debida. No obstante, siempre existe el riesgo de rechazo, ya que la decisión final recae en las autoridades del programa.
Ole e Inger han elegido Immigrant Invest. En internet descubrieron que Immigrant Invest realiza una Diligencia debida preliminar.
La Diligencia debida preliminar en Immigrant Invest ayuda a eliminar posibles riesgos e identificar una lista de programas adecuados para un inversor. La comprobación se lleva a cabo antes de firmar el contrato con el inversor y dura un día laborable.
Además, a Ole e Inger les gustó que Immigrant Invest haya sido auditada y acreditada por los programas de ciudadanía y permisos de residencia de la UE. Las licencias así lo confirman.
El 21 de enero de 2022, la pareja se puso en contacto con Immigrant Invest.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Los abogados de nuestro departamento interno de cumplimiento no encontraron problemas que impidieran a Ole e Inger participar en un programa: no tienen antecedentes penales ni denegaciones de visado, y no tienen deudas fiscales. Disponen de una fuente de ingreso legal para la aportación de la inversión bajo un programa. El equipo de Immigrant Invest tenía un 99% de seguridad de que cualquier programa de ciudadanía aprobaría la solicitud de Ole e Inger.
El inversor elige un programa de inversión
El objetivo de Ole e Inger era obtener el estatus de residencia en un país del sur de la UE junto al mar. Además, la pareja estaba interesada en programas con posibilidad de invertir en bienes raíces, ya que querían su propia casa en un país de la UE. Su presupuesto era de €300.000.
Con el presupuesto de la pareja, cuatro programas les permitían obtener el estatus de residencia en la UE invirtiendo en bienes raíces en el país.
El permiso de residencia de Grecia, o en otras palabras, la Golden Visa de Grecia, requiere €250.000; el inversor tiene siete opciones para elegir. Seis de ellas están relacionadas con la compra o el alquiler de bienes raíces.
Los permisos de residencia de Portugal ofrecen siete opciones al inversor. En la opción de apoyo a la cultura y el arte del país, la cantidad mínima de inversión es de €250.000. La opción de compra de bienes raíces requiere €280.000.
El permiso de residencia de Malta se obtiene alquilando un inmueble por €8.750 al año o comprándolo por €220.000. Según los términos del programa de permiso de residencia maltés, el inversor se convierte en residente fiscal de Malta y no puede pasar más de 183 día al año en ningún otro país.
La residencia permanente en Malta se obtiene alquilando un inmueble por €50.000 durante cinco años o comprándolo por €300.000, pagando tasas gubernamentales y contribuciones por valor de €98.000 y donando €2.000 a una organización benéfica. Además, el inversor debe tener un capital de al menos €500.000, de los cuales al menos €150.000 deben ser activos financieros líquidos.
Cómo eligió el inversor un programa de inversión
Ole e Inger eligieron la Golden Visa de Grecia por ser el programa menos costoso de la UE que permite obtener el estatus invirtiendo en una vivienda a la que el inversor puede mudarse inmediatamente.
Además, en Grecia, los precios de los bienes raíces son más bajos. Por €250.000, el inversor puede comprar un apartamento moderno de clase business de dos o incluso tres habitaciones y mudarse a él de inmediato. En Portugal, los inversores solo pueden comprar una participación en un hotel por ese dinero.
Ole,
Excampeón de biatlón
Los costes difieren drásticamente no solo en el nivel de inversión, sino también en los costes asociados. Por ejemplo, la tasa de la tarjeta de permiso de residencia en Portugal es de €5.340, mientras que en Grecia es de solo €80. Sin embargo, la tarjeta se renueva cada 2-3 años. Lo mismo ocurre con el coste de vida y la medicina. Grecia es menos costosa que otros países europeos. Además, Grecia es un país cálido con mar.
Si Ole e Inger viven en Grecia durante cinco años, pueden obtener la residencia permanente. Transcurridos otros dos años, pueden solicitar la ciudadanía en Grecia.
Grecia permite a sus ciudadanos tener varios pasaportes, al igual que Noruega. Ole e Inger no tendrán que renunciar a su ciudadanía de Noruega.
La isla griega de Skiathos es la opción número uno para quienes gustan de las playas de arena, ya que cuenta con más de sesenta. Muchas de ellas tienen arena fina y dorada. Gran parte de las playas están bien organizadas, con tumbonas y deportes acuáticos. La isla también tiene varias playas más tranquilas situadas en la costa norte
El inversor compra bienes raíces para obtener un permiso de residencia de Grecia
1. Elección de bienes raíces. La Directora de Operaciones Inmobiliarias de Immigrant Invest, Natalia Oganesyan, seleccionó diez propiedades adecuadas para la pareja. Ole e Inger querían un apartamento junto al mar. Ole e Inger eligieron un apartamento nuevo de dos dormitorios por valor de €250.000, a solo cinco minutos a pie del mar. El complejo residencial cuenta con piscina, instalaciones recreativas, restaurantes, plaza de aparcamiento, trastero y jardín.
El complejo está en una zona moderna del suroeste de Atenas, a solo quince minutos de centros comerciales e instalaciones deportivas. El lugar es conocido por su excelente entorno, aire puro y alrededores verdes.
Elena Kozyreva,
Director Gerente de proyectos inmobiliarios
Ofrecimos al inversor apartamentos en un barrio próspero y prestigioso de Atenas. Los objetos difieren en valor: cuanto más lejos de las zonas sur y central de Atenas, más baratos son los bienes raíces. Antes de ofrecer los objetos al inversor para su consideración, nuestros abogados comprobaron la fiabilidad de los promotores y la pureza legal de los mismos.
1. Elección de bienes raíces. La Directora de Operaciones Inmobiliarias de Immigrant Invest, Natalia Oganesyan, seleccionó diez propiedades adecuadas para la pareja. Ole e Inger querían un apartamento junto al mar. Ole e Inger eligieron un apartamento nuevo de dos dormitorios por valor de €250.000, a solo cinco minutos a pie del mar. El complejo residencial cuenta con piscina, instalaciones recreativas, restaurantes, plaza de aparcamiento, trastero y jardín.
El complejo está en una zona moderna del suroeste de Atenas, a solo quince minutos de centros comerciales e instalaciones deportivas. El lugar es conocido por su excelente entorno, aire puro y alrededores verdes.
Ejemplos de propiedades en Grecia
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Grecia, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 2. La obtención de un número de identificación fiscal y la apertura de una cuenta bancaria en Grecia son requisitos obligatorios del programa Golden Visa de Grecia. El inversor puede obtener el número de identificación fiscal en Grecia en persona o a distancia mediante un poder notarial. La cuenta en un banco griego solo puede abrirse en persona.
Ole eligió la vía a distancia para obtener el número de identificación fiscal. Firmó un poder notarial para que los abogados de Immigrant Invest actuaran en su nombre en Grecia. Los abogados apostillaron el poder y lo enviaron a Grecia.
Mediante el poder notarial, el abogado de la oficina de Grecia de Immigrant Invest obtuvo un número de identificación fiscal individual para Ole.
Ole acudió al Banco Nacional de Grecia en Atenas para abrir una cuenta bancaria. En el banco, el abogado de Immigrant Invest presentó los documentos necesarios para abrir la cuenta al inversor, y Ole entregó los datos biométricos y firmó los documentos.
3. Compra de bienes raíces. Una vez que los abogados de Immigrant Invest comprobaron la legalidad del contrato de compraventa, Ole lo firmó. A continuación, los abogados presentaron el contrato para su inscripción en el Registro de la Propiedad para recibir el certificado de registro del inversor en Grecia.
Al firmar los documentos, Ole transfirió €250.000 de su cuenta bancaria de Grecia a la cuenta del promotor. El impuesto sobre la compra de bienes raíces fue del 10%. Los abogados de Immigrant Invest comprobaron la legalidad de la transacción.
€277.910 — costes del inversor por la compra de bienes raíces bajo el programa Golden Visa de Grecia
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€250.000 — compra de bienes raíces
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€25.000 — impuestos
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€2.150 — tasa estatal
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€600 — seguro médico
-
€160 — tasa por emisión de la tarjeta de permiso de residencia
El inversor solicita un permiso de residencia de Grecia
1. Preparación de documentación. Los abogados de Immigrant Invest rellenaron los formularios con los datos personales de Ole e Inger y reunieron todos los documentos necesarios:
-
solicitud por duplicado;
-
contrato de compraventa de bienes raíces;
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cuatro fotografías recientes de pasaporte en color;
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copia certificada de un pasaporte válido o documentos de viaje reconocidos en Grecia, con el visado correspondiente si fuera necesario;
-
recibo del pago de la tasa estatal;
-
firma digital de muestra;
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seguro.
2. La presentación de los documentos y los datos biométricos se realiza en el Departamento de Política Migratoria del Ministerio del Interior de Grecia el mismo día.
Ole e Inger acudieron al Departamento de Migración de Grecia el día señalado para la toma de huellas dactilares, mientras los abogados de Immigrant Invest presentaban allí los documentos.
Las autoridades griegas estudian los documentos presentados, deciden sobre la expedición de los permisos de residencia y emiten las tarjetas de residencia en un plazo de unos dos meses.
El inversor obtiene permisos de residencia en la UE
El 22 de julio de 2022, el Ministerio de Inmigración de Grecia notificó a los abogados de Immigrant Invest la aprobación de la solicitud de Ole e Inger.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Los inversores pueden obtener la tarjeta de permiso de residencia o encargar a un abogado que lo haga por ellos. Al recibir los documentos del permiso de residencia, el abogado presenta el pasaporte internacional del inversor y el certificado de presentación de la documentación para el permiso de residencia
El abogado de la oficina de Grecia de Immigrant Invest recogió las tarjetas de permiso de residencia de la pareja mediante un poder notarial. Dos días después, Ole e Inger recibieron en una dirección de su conveniencia sus tarjetas de residencia griegas válidas por cinco años.
6 meses para obtener un permiso de residencia en Grecia
21 de enero de 2022
Ole e Inger acudieron a Immigrant Invest
+ 1 día
Diligencia debida preliminar
+ 2 meses
Compra de bienes raíces
+ 2 meses
Preparación de documentación y presentación de datos biométricos
+ 2 meses
Diligencia debida en el Ministerio de Inmigración de Grecia
22 de julio de 2022
Aprobación de la solicitud
+ 2 días
Envío de las tarjetas de permiso de residencia
25 de julio de 2022
Obtención de las tarjetas de permiso de residencia
El futuro del inversor con la Golden Visa de Grecia
Ole e Inger están listos para mudarse a Grecia y residir allí. Les alegra que el complejo residencial donde compraron el apartamento tenga muchas instalaciones recreativas cerca, por lo que pueden mantenerse en forma y mejorar su salud.
La pareja tiene previsto ir a Noruega en festividades señaladas como Navidad o los cumpleaños de sus padres. Con la Golden Visa de Grecia, no están sujetos a normas de estancia en el país. Pueden trasladarse a otro país que deseen y volver a Grecia en cualquier momento.
Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
