Valoro la estabilidad e intento tenerlo todo bajo control. El conflicto con Palestina ha vuelto a cobrar impulso, lo que me inquieta.
No quiero irme de Israel, pero me he dado cuenta de que necesito un plan B para imprevistos. Así me preocuparé menos por el futuro de mi familia.
Obtuve un permiso de residencia en Grecia para que pudiéramos trasladarnos rápidamente a Europa si fuera necesario. Por supuesto, espero que esta necesidad no surja nunca y simplemente gane dinero invirtiendo en bienes raíces.
Alon
Propietario de una cadena de supermercados
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Objetivos del inversor
Alon vive en Israel con su esposa y su hija. Ambos cónyuges dirigen un negocio allí y su hija va a la escuela. La familia no tiene previsto mudarse al extranjero.
El problema era que la situación en Israel era inestable: el conflicto con Palestina se encontraba en una fase activa. Alon temía que la situación pudiera empeorar, por lo que decidió crear un refugio seguro en Europa. Con esta consulta, se puso en contacto con Immigrant Invest.
Alon quería obtener la residencia en Europa por inversión bajo las siguientes condiciones:
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El nuevo estatus no exigiría el traslado, pero otorgaría el derecho a entrar en el país de residencia en cualquier momento.
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Sería posible obtener el estatus de forma rápida, en un plazo de medio año.
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No gastaría más dinero del necesario para preparar un plan B en Europa.
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La inversión sería reembolsable y rentable.
Por qué la Golden Visa de Grecia: elección del programa
En Europa, varios países ofrecen permisos de residencia por inversión. Entre ellos se encuentran Portugal, España, Italia, Malta, Chipre y Grecia.
La Golden Visa de Portugal se ajustaría al presupuesto: bajo el programa, Alon podría comprar una propiedad por €280.000 con la posibilidad de revenderla. Sin embargo, la obtención del estatus tardaría más de 8 meses y podría prolongarse hasta 1,5 años, lo que no convenía al inversor.
La Golden Visa de España podría recibirse en 3 meses, aunque por una inversión de al menos €500.000. Alon no tenía previsto invertir tal cantidad de dinero.
La Golden Visa de Italia encajaría tanto en el presupuesto como en el plazo: se puede obtener por €250.000 en 3—6 meses. No obstante, esto requeriría la creación o el apoyo a una startup. Era difícil predecir el beneficio que Alon podría obtener con esto, por lo que esta opción también se descartó.
La residencia permanente en Malta exigiría la menor cantidad de inversión, unos €160.000. Sin embargo, esta inversión no sería reembolsable, lo cual no era adecuado para Alon.
La residencia permanente en Chipre podría ser una buena opción para Alon. Este programa requiere un mínimo de €300.000 y ofrece un estatus vitalicio, que podría recibirse en 4—6 meses. Además, la inversión es reembolsable.
La Golden Visa de Grecia resultó ser la mejor elección para el inversor. Bajo el programa, puede invertir €250.000 en bienes raíces y obtener un permiso de residencia por 5 años. El periodo de obtención es a partir de 3 meses. Alon no tiene que mudarse a Grecia: solo debe visitar el país una vez. La propiedad de inversión puede venderse cuando el permiso de residencia expire o después de obtener la residencia permanente.
El programa de inversión de Grecia cumplía con todos los deseos del inversor y era menos costoso que el programa de Chipre, por lo que Alon optó por él.
Alan compró un apartamento en un pueblo costero de la región de Etoloakarnania, en un complejo hotelero que forma parte de la comunidad Small Luxury Hotels of the World
Elección de bienes raíces
El inversor no planeaba mudarse a Grecia y consideraba la compra de la propiedad únicamente como una inversión. Quería obtener beneficios mediante el alquiler y, posteriormente, con la reventa del inmueble.
Nuestros expertos en bienes raíces propusieron a Alon considerar propiedades en construcción. En cada etapa de la construcción, el precio de la propiedad aumenta hasta un 20%, por lo que este tipo de inmuebles pueden venderse con beneficios. Los precios de las propiedades terminadas suben con mucha más lentitud.
Otro aspecto a considerar fue el rendimiento anual del alquiler, que se puede obtener una vez que la propiedad se pone en funcionamiento. Alan eligió comprar apartamentos con los ingresos anuales garantizados más altos: un 6% durante los primeros cinco años.
El complejo hotelero elegido se encuentra en Paleros, junto al mar. Alon adquirió un apartamento de un dormitorio por €250.000, la inversión mínima bajo el programa de inversión griego.
Propiedades de inversión rentables en Grecia
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Grecia, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Cómo obtuvo la familia de Alon los permisos de residencia en Grecia
18 de octubre de 2022
Diligencia debida preliminar
Alon se sometió a nuestra Diligencia debida interna y nos aseguramos de que era elegible para el programa de inversión de Grecia. El inversor nunca había sido procesado y podía demostrar la legalidad de sus ingresos.
Tras la comprobación, Alon firmó un Acuerdo de Servicios con Immigrant Invest y otorgó un poder a nuestro abogado.
Alon se sometió a nuestra Diligencia debida interna y nos aseguramos de que era elegible para el programa de inversión de Grecia. El inversor nunca había sido procesado y podía demostrar la legalidad de sus ingresos.
Tras la comprobación, Alon firmó un Acuerdo de Servicios con Immigrant Invest y otorgó un poder a nuestro abogado.
+ 2,5 meses
Compra de bienes raíces, €267.955
El inversor eligió y compró la propiedad en Grecia sin visitar el país.
Nuestros abogados obtuvieron para Umar un AFM — número de identificación fiscal individual. A continuación, comprobaron la pureza legal de la venta y firmaron un contrato de compraventa mediante un poder.
Cuando el inversor transfirió el dinero, la venta se hizo efectiva y los abogados presentaron el contrato en el Registro de la Propiedad, de donde recibieron el certificado de titularidad.
Además del precio de la propiedad, Alon pagó un 3,09% en concepto de impuesto de transferencia, un 3% por servicios legales y notariales y un 0,3% por el peritaje técnico. Los servicios también estuvieron sujetos al 24% de IVA.
El inversor eligió y compró la propiedad en Grecia sin visitar el país.
Nuestros abogados obtuvieron para Umar un AFM — número de identificación fiscal individual. A continuación, comprobaron la pureza legal de la venta y firmaron un contrato de compraventa mediante un poder.
Cuando el inversor transfirió el dinero, la venta se hizo efectiva y los abogados presentaron el contrato en el Registro de la Propiedad, de donde recibieron el certificado de titularidad.
Además del precio de la propiedad, Alon pagó un 3,09% en concepto de impuesto de transferencia, un 3% por servicios legales y notariales y un 0,3% por el peritaje técnico. Los servicios también estuvieron sujetos al 24% de IVA.
+ 2 semanas
Recopilación de documentación, €2.198
El inversor contrató una póliza de seguro familiar y proporcionó a los abogados los documentos y fotografías requeridos.
Los abogados cumplimentaron los formularios gubernamentales y se encargaron de copiar, traducir al griego y certificar los documentos. También ayudaron a Alon a pagar las tasas a través del servicio en línea del gobierno griego. La tasa de solicitud fue de €2.000 para el inversor y de €150 para su esposa. La tasa por la emisión de la tarjeta de permiso de residencia fue de €16 por persona.
El paquete de documentos constaba de lo siguiente:
-
pasaportes;
-
certificados de nacimiento;
-
certificado de matrimonio;
-
fotos tamaño pasaporte;
-
seguro de salud;
-
certificados de antecedentes penales;
-
contrato de compraventa;
-
confirmación del registro del contrato en el Registro de la Propiedad griego.
El inversor contrató una póliza de seguro familiar y proporcionó a los abogados los documentos y fotografías requeridos.
Los abogados cumplimentaron los formularios gubernamentales y se encargaron de copiar, traducir al griego y certificar los documentos. También ayudaron a Alon a pagar las tasas a través del servicio en línea del gobierno griego. La tasa de solicitud fue de €2.000 para el inversor y de €150 para su esposa. La tasa por la emisión de la tarjeta de permiso de residencia fue de €16 por persona.
El paquete de documentos constaba de lo siguiente:
-
pasaportes;
-
certificados de nacimiento;
-
certificado de matrimonio;
-
fotos tamaño pasaporte;
-
seguro de salud;
-
certificados de antecedentes penales;
-
contrato de compraventa;
-
confirmación del registro del contrato en el Registro de la Propiedad griego.
+ 1 día
Solicitud de la Golden Visa de Grecia
En el momento en que se completó la preparación, a la familia de Alon le resultaba inconveniente viajar a Grecia. Por ello, el abogado de Immigrant Invest presentó la solicitud de Alon ante un departamento especializado del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia en nombre del inversor.
También concertamos una cita para Alon en una fecha conveniente para que la familia acudiera a entregar los datos biométricos.
En el momento en que se completó la preparación, a la familia de Alon le resultaba inconveniente viajar a Grecia. Por ello, el abogado de Immigrant Invest presentó la solicitud de Alon ante un departamento especializado del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia en nombre del inversor.
También concertamos una cita para Alon en una fecha conveniente para que la familia acudiera a entregar los datos biométricos.
+ 2 semanas
Entrega de datos biométricos
Alon viajó a Grecia con su esposa y su hija, y les tomaron las huellas dactilares, algo necesario para la emisión de las tarjetas de permiso de residencia. Nuestro abogado acompañó a la familia al departamento.
Alon viajó a Grecia con su esposa y su hija, y les tomaron las huellas dactilares, algo necesario para la emisión de las tarjetas de permiso de residencia. Nuestro abogado acompañó a la familia al departamento.
+ 1,5 meses, 15 de marzo de 2023
Recepción de las tarjetas de permiso de residencia
La solicitud de Alon fue aprobada tras dos meses de tramitación y la familia recibió sus tarjetas de permiso de residencia. Estas tendrán una validez de cinco años.
La solicitud de Alon fue aprobada tras dos meses de tramitación y la familia recibió sus tarjetas de permiso de residencia. Estas tendrán una validez de cinco años.
Qué ha ganado la familia de Alon al obtener la Golden Visa de Grecia
El inversor aseguró el futuro de su familia y preparó un plan B en Europa en caso de que ya no fuera seguro o cómodo permanecer en Israel. Al mismo tiempo, Alon ha adquirido un apartamento en Grecia que le reportará beneficios.
El complejo donde Alan posee un apartamento entrará en funcionamiento a finales de 2023. A partir de entonces, el inversor empezará a percibir ingresos por alquiler garantizados.
El permiso de residencia en Grecia de Alon expirará en 5 años. Podrá renovarlo si lo considera necesario.
Si el inversor decide no prolongar el estatus, podrá vender la propiedad de inversión y recuperar el dinero. Para entonces, es muy probable que el inmueble que compró haya subido de precio, por lo que Alon obtendrá beneficios de la venta.
Immigrant Invest es un agente autorizado para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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