Mi esposa y yo viajamos a Europa cuatro veces al año. Recientemente, los países Schengen empezaron a emitir visados válidos por solo seis meses. Como trabajo y estudio a la vez, solicitar un visado más de una vez al año resulta incómodo.
Optamos por la Golden Visa de Grecia porque nos permitía comprar una casa de vacaciones y obtener permisos de residencia allí.
Al principio, planeamos comprar la villa de unos conocidos, donde nos habíamos alojado varias veces durante las vacaciones.
Solo por casualidad descubrimos que tal operación no nos permitiría obtener los permisos de residencia. Los expertos de Immigrant Invest nos aclararon este hecho cuando nos pusimos en contacto con ellos para obtener el estatus.
Por qué Rachid y Amina necesitaban la Golden Visa de Grecia
Rachid y Amina son un matrimonio de Argelia. Rachid trabaja como artista 3D y está cursando su segunda carrera universitaria en su país de origen.
Durante las vacaciones suelen viajar por Europa, habiendo visitado ya Italia, España, Portugal, Francia y Grecia.
El problema surgió cuando las últimas vacaciones de verano de Rachid y Amina se vieron empañadas por la corta validez de su visado Schengen para Francia: se emitió solo para las fechas del viaje. Por ello, tuvieron que solicitar de nuevo un visado para sus vacaciones de Navidad en Europa durante el invierno. El visado fue, una vez más, concedido únicamente por la duración del viaje.
Conseguir una cita para obtener un visado Schengen se volvió cada vez más difícil. Amina ayudaba a Rachid supervisando los turnos disponibles en el centro de visados; a veces, tenía que hacerlo por la noche.
La solución. Unos amigos de Rachid y Amina ya habían obtenido la Golden Visa de Portugal y aconsejaron a la pareja seguir sus pasos, ya que la residencia en la UE permitía viajar sin visado por todo el espacio Schengen.
Sin embargo, Rachid y Amina no consideraron Portugal porque el país no emitía permisos de residencia por la compra de inmuebles. La pareja quería un hogar permanente junto al mar donde pudieran pasar sus vacaciones.
La Golden Visa de Grecia parecía la opción ideal. Rachid y Amina tenían conocidos del Reino Unido allí, a quienes habían alquilado una villa en varias ocasiones.
Los propietarios ofrecieron a la pareja la oportunidad de comprar la villa por €255.000, y la transacción se realizaría en libras. La pareja solo necesitaba encontrar un abogado que gestionara la operación y les asistiera con la solicitud del permiso de residencia.
Rachid y Amina buscaron agentes de programas de inversión en internet y descubrieron el sitio web de Immigrant Invest.
Consulta con los abogados de Immigrant Invest y selección de la propiedad
Durante una consulta individual, Rachid y Amina se enteraron de que comprar la propiedad de sus conocidos británicos no les permitiría obtener permisos de residencia. El problema era que los propietarios pretendían recibir el pago en una cuenta británica.
Julia Loko,
Especialista en migración por inversión
Un extranjero debe realizar transacciones en euros para obtener un permiso de residencia en Grecia por inversión, y los fondos deben depositarse en una cuenta griega.
Si Rachid y Amina hubieran comprado la villa en libras, habrían tenido que adquirir otra propiedad y transferir el dinero a Grecia para obtener la residencia.
Rachid y Amina obtuvieron sus permisos de residencia a finales de 2023. En ese momento, Grecia aún no había aumentado el umbral de inversión a €800.000 en las regiones más populares del país. Los abogados de Immigrant Invest les ayudaron a encontrar una villa en la isla de Creta por €400.000.
En total, Rachid y Amina invirtieron €420.360 en inmuebles en Grecia. Esta cantidad incluía:
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un impuesto de transferencia de propiedad del 3,09%;
-
tasas notariales del 2%.
Requisitos para obtener la residencia en Grecia en 2024
A partir del 1 de abril de 2024, los requisitos para el coste de la propiedad dependen de la región donde los inversores compren el inmueble:
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€800.000+ para propiedades en Ática, Tesalónica, Míkonos, Santorini e islas con una población de más de 3.100 residentes;
-
€400.000+ para propiedades en otras regiones de Grecia.
Existen excepciones a las nuevas reglas donde el umbral se mantiene en €250.000. Por ejemplo, esto se aplica a la compra de monumentos arquitectónicos para su restauración y a la conversión de propiedades en unidades residenciales.
No obstante, el gobierno griego ha establecido un periodo de transición. Para obtener la residencia por inversión inmobiliaria por €250.000, los solicitantes deben:
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Realizar un depósito del 10% antes del 31 de agosto de 2024.
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Pagar la cantidad restante antes del 31 de diciembre de 2024.
-
Presentar la solicitud de residencia tras el cumplimiento de la condición de inversión.
Si el inversor realiza el depósito pero no completa la transacción antes del 31 de diciembre de 2024, tiene derecho a elegir otra propiedad. En este caso, debe cumplir con el requisito de inversión antes de abril de 2025.
Ejemplos de propiedades disponibles para inversores en Grecia
Grecia, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Grecia
270.000 € — 560.000 €
Modern apartments and villas near the sea
43 m² — 124 m²1—3 1—3 
Grecia, Chania
418.000 € — 865.000 €
Classic villas with bay view, Chania
109 m² — 214 m²3—5 3—5 Documentos para solicitar un permiso de residencia en Grecia
Rachid y Amina proporcionaron a los abogados el siguiente conjunto de documentos:
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un formulario de solicitud de la Golden Visa cumplimentado;
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pasaportes válidos;
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un recibo del pago de las tasas gubernamentales;
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seguro de salud;
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un certificado de matrimonio;
-
un contrato de compraventa;
-
un certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Los documentos se tradujeron al griego. Además, los abogados ayudaron a apostillarlos.
La laguna de Balos es una de las playas más famosas de la isla de Creta. Sin embargo, solo los más decididos pueden llegar a ella: el camino tiene 7 km de longitud y es cuesta arriba
Cómo obtuvo la pareja la Golden Visa de Grecia mediante la compra de un inmueble: procedimiento paso a paso
Rachid solicitó el estatus como inversor e incluyó a su cónyuge en la solicitud. El proceso duró 8 meses, lo que fue más rápido de lo esperado. Normalmente, los extranjeros reciben los permisos de residencia en 9—11 meses.
Los gastos totales ascendieron a €422.510.
5 de mayo de 2023
Diligencia debida preliminar
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales revisó los documentos de Rachid y Amina y no identificó riesgos potenciales. Tras la comprobación, la pareja firmó un Contrato de Servicios con Immigrant Invest.
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales revisó los documentos de Rachid y Amina y no identificó riesgos potenciales. Tras la comprobación, la pareja firmó un Contrato de Servicios con Immigrant Invest.
1 semana
Selección de una propiedad
Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest propusieron una propiedad adecuada: una villa de al menos 120 metros cuadrados, con balcón y dos dormitorios, en la isla de Creta.
A Rachid y Amina les gustó la villa, y Rachid actuó como comprador.
Los expertos inmobiliarios de Immigrant Invest propusieron una propiedad adecuada: una villa de al menos 120 metros cuadrados, con balcón y dos dormitorios, en la isla de Creta.
A Rachid y Amina les gustó la villa, y Rachid actuó como comprador.
1 semana
Preparación de documentación
Los abogados cumplimentaron los formularios gubernamentales y elaboraron una lista personalizada de documentos para Rachid y Amina.
Los abogados cumplimentaron los formularios gubernamentales y elaboraron una lista personalizada de documentos para Rachid y Amina.
7 días hábiles
Obtención de un número de identificación fiscal en Grecia
Los abogados de Immigrant Invest presentaron la solicitud y los documentos necesarios para obtener un número de identificación fiscal en Grecia, requisito indispensable para la compra de inmuebles en el país.
Los abogados de Immigrant Invest presentaron la solicitud y los documentos necesarios para obtener un número de identificación fiscal en Grecia, requisito indispensable para la compra de inmuebles en el país.
3 meses
Compra de una villa
Rachid firmó un contrato preliminar de compraventa y realizó un depósito del 10% del valor de la propiedad, por un importe de €40.000.
Los abogados, junto con un notario, prepararon el contrato final. A continuación, Rachid lo firmó y pagó el precio total de la propiedad. Los abogados presentaron el contrato para su inscripción en el Registro de la Propiedad para obtener un certificado de registro.
Rachid recibió un paquete de documentos de la propiedad con traducciones certificadas oficialmente.
Rachid firmó un contrato preliminar de compraventa y realizó un depósito del 10% del valor de la propiedad, por un importe de €40.000.
Los abogados, junto con un notario, prepararon el contrato final. A continuación, Rachid lo firmó y pagó el precio total de la propiedad. Los abogados presentaron el contrato para su inscripción en el Registro de la Propiedad para obtener un certificado de registro.
Rachid recibió un paquete de documentos de la propiedad con traducciones certificadas oficialmente.
1 día, 9 de octubre de 2023
Solicitud de permisos de residencia
La pareja presentó su solicitud de permiso de residencia en línea a través del sitio web oficial del servicio de migración griego. Pudieron permanecer en Grecia hasta que se tomara la decisión, con un certificado especial.
Las tasas de solicitud fueron de €2.000 para Rachid y €150 para Amina.
La pareja presentó su solicitud de permiso de residencia en línea a través del sitio web oficial del servicio de migración griego. Pudieron permanecer en Grecia hasta que se tomara la decisión, con un certificado especial.
Las tasas de solicitud fueron de €2.000 para Rachid y €150 para Amina.
1 día
Envío de datos biométricos
Dos semanas después de presentar su solicitud de permiso de residencia, Rachid y Amina proporcionaron sus datos biométricos. Viajaron a Grecia utilizando sus visados Schengen válidos.
Dos semanas después de presentar su solicitud de permiso de residencia, Rachid y Amina proporcionaron sus datos biométricos. Viajaron a Grecia utilizando sus visados Schengen válidos.
2 meses, 12 de noviembre de 2023
Recepción de las tarjetas de permiso de residencia
La pareja recibió sus tarjetas de permiso de residencia en persona y devolvió los certificados que les habían permitido permanecer en Grecia durante el proceso de solicitud.
La pareja recibió sus tarjetas de permiso de residencia en persona y devolvió los certificados que les habían permitido permanecer en Grecia durante el proceso de solicitud.
La vida de Rachid y Amina con permisos de residencia en Grecia
Los permisos de residencia en Grecia obtenidos por inversión son válidos por 5 años. Durante este tiempo, la pareja planea viajar extensamente, visitando países como Hungría, Austria y Alemania.
Rachid no tiene intención de vender la propiedad, lo que permitirá a la pareja renovar sus permisos cada 5 años.
La pareja no necesita vivir en Grecia de forma permanente para mantener la residencia, lo cual es beneficioso ya que Rachid debe regresar a Argelia para sus exámenes.
Rachid,
Titular de un permiso de residencia en Grecia
La vida se ha vuelto mucho más fácil. Dudamos durante mucho tiempo, preguntándonos si nuestro deseo de viajar valía tal inversión.
Al final, la inversión valió la pena por completo; ya no nos preocupamos por los visados, y el bot para el seguimiento de turnos en el centro de visados ahora solo aparece en nuestras pesadillas. De hecho, la libertad es la mejor inversión.
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