Nos encanta Europa: viajamos allí tres o cuatro veces al año. Hace unos años, compramos un apartamento en la República Checa para tener un lugar donde alojarnos. Sin embargo, cambiamos de opinión y decidimos obtener un permiso de residencia en un país cerca de un mar cálido. Elegimos Grecia, donde habíamos estado de vacaciones muchas veces.
Solicitamos el servicio a Immigrant Invest en noviembre de 2021 y recibimos nuestras tarjetas de permiso de residencia de Grecia seis meses después.
Arsen and Amina
Jubilados, Kazajistán
Los nombres y fotos de los clientes han sido cambiados
Antecedentes: ¿por qué necesitaba la pareja un permiso de residencia europeo?
Arsen y Amina son pensionistas de Kazajistán. Viven en Nur-Sultán, reciben una pensión y obtienen ingresos de sus inversiones en valores.
Viajan a menudo, especialmente a Europa. Arsen y Amina habían comprado un apartamento en la República Checa. En 2021, decidieron obtener un permiso de residencia en un país de la UE y vivir allí durante varios meses, y si les gustaba, se mudarían allí.
Su permiso de residencia checo debía renovarse cada año, y no serían elegibles para la residencia permanente hasta que hubieran vivido allí durante al menos cinco años. Al mismo tiempo, no se les permitía salir de la República Checa durante más de seis meses seguidos. Decidieron que la República Checa no les convenía y prefirieron vender su propiedad y obtener un permiso de residencia por inversión en un país europeo junto al mar.
Sus hijos les ayudaron a elegir un agente de confianza, Immigrant Invest, para ayudarles a solicitar el permiso de residencia por inversión. Nuestra empresa es la única en el sector que reduce al 1% el riesgo de las solicitudes de nuestros clientes para permisos de residencia o ciudadanía por inversión gracias a nuestra comprobación preliminar de Diligencia debida.
¿Por qué Arsen y Amina decidieron invertir en bienes raíces en Grecia?
Los expertos de Immigrant Invest en programas de permisos de residencia recomendaron el Programa de Golden Visa de Grecia, el programa de permiso de residencia más económico para inversores en la Unión Europea.
El programa ofrece siete opciones de inversión, incluida la compra de bienes raíces residenciales por €250.000. Se permite el alquiler de los inmuebles. Después de cinco años, los inversores pueden obtener un permiso de residencia permanente y vender la propiedad.
Beneficios de la Golden Visa de Grecia. Una de las ventajas del programa es que los inversores no necesitan examinarse del idioma griego ni de la historia del país. No tienen que vivir en Grecia para renovar su permiso de residencia.
La tarjeta de permiso de residencia de Grecia se emite inmediatamente por cinco años. Los titulares de la tarjeta de residente no tienen que recopilar documentos ni pagar tasas estatales anualmente para renovar su permiso de residencia.
Grecia es un país con un clima mediterráneo agradable y un coste de vida relativamente bajo. A Arsen y Amina les gusta que desde Grecia sea fácil llegar a cualquier país europeo y no se requiera visado para permanecer allí hasta 90 días de cada 180.
Las condiciones vinculadas al programa de permiso de residencia de Grecia se adaptaban a la pareja. Además, Arsen y Amina habían estado de vacaciones en Grecia muchas veces. Les gustaba la costa del mar Egeo, el estilo de vida pausado, la amabilidad de los lugareños y la cocina griega.
Plaza de Aristóteles en Tesalónica. Grecia es un país europeo moderno con un buen nivel de vida, un sistema de salud de alta calidad y una infraestructura urbana cómoda
Qué bienes raíces son adecuados para la Golden Visa de Grecia por inversión
Se ofrecen seis opciones a los participantes en el programa de permiso de residencia de Grecia por inversión. La opción de comprar bienes raíces residenciales o comerciales es la más popular. Los inversores pueden entonces alquilar la propiedad. Cinco años después, pueden venderla.
El inversor puede ser el propietario de la propiedad. Otra opción es registrar los bienes raíces a nombre de una empresa con sede en la UE en la que el inversor posea el 100% de las acciones. Una pareja puede ser copropietaria de una sola propiedad solo si invierten al menos €250.000. Por ejemplo, si una pareja compra una propiedad por €500.000.
El precio de la propiedad debe haber sido de al menos €250.000 cuando el inversor la compró o solicitó la Golden Visa.
Ejemplos de propiedades adecuadas para la Golden Visa de Grecia
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²
1—3 
2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 
Grecia, Athens
242.000 € — 1.155.000 €
Apartments not far from the center of Athens
67 m² — 283 m²1—3 1—3 Comprobación preliminar de Diligencia debida
Arsen contactó con Immigrant Invest el 25 de noviembre de 2021. Antes de que firmara un acuerdo con nosotros, nuestro Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales realizó una comprobación preliminar sobre Arsen en bases de datos de información legal y comercial internacional.
El proceso duró un día. El historial financiero de Arsen es impecable: no tiene antecedentes penales, recibe una pensión e ingresos por intereses de inversiones en valores y paga sus impuestos anualmente.
Inmediatamente después de nuestra comprobación preliminar de Diligencia debida, Arsen firmó un acuerdo con Immigrant Invest.
Preparación para la compra de bienes raíces para el programa de permiso de residencia de Grecia
El siguiente paso para obtener un permiso de residencia en Grecia es la selección y compra de bienes raíces. Immigrant Invest tiene su propia base de datos de propiedades verificadas en Grecia.
Selección de bienes raíces. Los expertos en bienes raíces de Immigrant Invest ayudaron a Arsen y Amina a encontrar una propiedad adecuada. La pareja eligió una villa de tres dormitorios en Creta.
Ejemplos de propiedades adecuadas para el programa de permiso de residencia de Grecia
Grecia, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²3 1 
Grecia
270.000 € — 560.000 €
Modern apartments and villas near the sea
43 m² — 124 m²1—3 1—3 
Grecia, Chania
418.000 € — 865.000 €
Classic villas with bay view, Chania
109 m² — 214 m²3—5 3—5 Verificación legal de la transacción y pago anticipado. Cuando Arsen seleccionó la propiedad para comprar y participar en el programa de permiso de residencia, los abogados de Immigrant Invest verificaron la validez legal de la propiedad, la integridad del vendedor y los términos del contrato de compraventa. A continuación, el inversor transfirió un pago anticipado del 10% del coste de la villa al vendedor desde la cuenta bancaria de Arsen en Kazajistán.
Celebración del contrato de compraventa y pago de la propiedad. Nuestros abogados actuaron en nombre de Arsen en Grecia: Arsen firmó un poder notarial a su nombre de forma remota. El documento fue apostillado y enviado a Grecia.
Nuestro abogado, mediante el poder, gestionó la emisión de un número de identificación fiscal para el inversor. El inversor pagó entonces el 90% restante del valor de la propiedad y el impuesto sobre la transmisión de la propiedad del 3,09%. Tras ello, el abogado y el notario prepararon los documentos para la participación en el programa de permiso de residencia.
Cómo Arsen generó un problema al pagar la villa
Para comprar la villa en Grecia, Arsen y su esposa vendieron su apartamento en la República Checa. El dinero de la venta permaneció en la cuenta del agente checo.
Vladlena Baranova,
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
Sin informarnos, Arsen le dijo al agente en la República Checa que transfiriera el dinero directamente a la cuenta del vendedor griego de la villa porque quería ahorrar algo de dinero en comisiones bancarias.
Sin embargo, eso no está permitido. El pago de bienes raíces bajo el programa de permiso de residencia en Grecia solo puede realizarse desde la cuenta personal del inversor o de su familiar directo.
El vendedor de la villa tuvo que devolver el dinero a la cuenta del agente en la República Checa. El agente transfirió entonces el dinero a la cuenta de Arsen. Solo entonces pudo Arsen pagar la propiedad en Grecia.
Como resultado, perdió una semana y pagó comisiones por cuatro transacciones en lugar de dos.
Registro de un contrato para la venta de bienes raíces. Después de que Arsen pagara el precio total de la villa, nuestro abogado en Grecia, mediante el poder, registró el contrato de compraventa ante un notario griego.
Tan pronto como el notario certificó los documentos, nuestro abogado presentó el acuerdo de registro en el registro de la propiedad y recibió un certificado de registro. El proceso duró aproximadamente un mes.
Preparación de documentos y presentación de una solicitud para un permiso de residencia en Grecia
Los documentos del inversor comienzan a prepararse simultáneamente con la selección y compra de los bienes raíces.
Arsen y Amina contrataron una póliza de seguro de salud y proporcionaron los documentos y fotografías requeridos para la solicitud. Nuestros abogados cumplimentaron los formularios gubernamentales pertinentes, tradujeron los documentos y las copias certificadas, ayudaron a pagar las tasas y compilaron el paquete de documentos requerido.
La solicitud de un permiso de residencia en Grecia se presenta personalmente por el inversor, su cónyuge, un familiar adulto o un abogado mediante poder. En el caso de Arsen y Amina, los documentos fueron presentados por nuestro abogado mediante poder ante el departamento correspondiente del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia.
Al inversor se le emitió inmediatamente un certificado que le permitía permanecer en Grecia durante un año.
Los principales documentos requeridos al solicitar un permiso de residencia en Grecia:
-
Copias de los pasaportes del inversor y su esposa.
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Certificado de matrimonio.
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Certificados de nacimiento de los hijos incluidos en el programa junto con el inversor.
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Contrato de compraventa de los bienes raíces.
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Certificado de propiedad de los bienes raíces en Grecia.
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Seguro de salud.
-
Cuatro fotografías de 3,5 × 4,5 cm;
-
Un poder notarial a nombre de un abogado en Grecia.
Los datos biométricos suelen tomarse el día de la solicitud. Si el inversor no puede acudir a Grecia y el abogado presenta los documentos por él, la toma de datos biométricos se programa para el día siguiente. Un inversor puede someterse a la comprobación de Diligencia debida bajo el programa sin presentar sus datos biométricos. Aun así, no puede obtener la tarjeta de permiso de residencia hasta que se haya sometido a la comprobación de Diligencia debida.
Mientras el departamento del Ministerio de Migración y Asilo estudiaba la solicitud de Arsen y Amina, la pareja disfrutaba de su tiempo en Grecia. Al mismo tiempo, presentaron sus datos biométricos.
Obtención de las tarjetas de permiso de residencia de Grecia
El departamento del Ministerio de Migración y Asilo aprobó la solicitud de permiso de residencia de Arsen y Amina a principios de junio de 2022. Su abogado, mediante poder, recogió las tarjetas en nombre del inversor y su esposa y las envió a Nur-Sultán a través de un servicio de mensajería.
€350.455: el coste para la familia de Arsen de participar en el programa de permiso de residencia de Grecia:
-
inversión en bienes raíces: €327.000;
-
impuesto sobre la transmisión de la propiedad, 3,09%: €10.104;
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servicios de abogados en Grecia, 1,5%: €4.905;
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servicios de un notario griego, 1,5%: €4.905;
-
peritaje técnico, 0,3%: €981;
-
IVA por los servicios de abogado, notario y peritaje técnico, 24%: €2.560.
Proceso paso a paso para obtener los permisos de residencia en Grecia para Arsen y Amina
Arsen y Amina contactaron con Immigrant Invest
Comprobación preliminar de Diligencia debida
Elección de una propiedad
Firma del contrato para la prestación de servicios relacionados con la obtención del permiso de residencia en Grecia
Compra de una propiedad
Preparación de documentos
Presentación de una solicitud para el permiso de residencia en Grecia
Revisión y tramitación de la solicitud del permiso de residencia en Grecia
Arsen y Amina recibieron sus tarjetas de permiso de residencia de Grecia
Cómo ha cambiado la vida de Arsen y Amina desde que obtuvieron la Golden Visa de Grecia
Recomendamos una agencia inmobiliaria a nuestros clientes, donde alquilaron la villa durante un mes a una familia de Alemania. Arsen y Amina obtuvieron un beneficio adicional del alquiler y planean repetir esta experiencia de vez en cuando.
Arsen and Amina,
Jubilados, Kazajistán
Anteriormente, no habíamos pensado en dejar Kazajistán. Sin embargo, recientemente hemos viajado por Europa con una frecuencia cada vez mayor, redescubriendo nuestros lugares favoritos y conociendo a los lugareños.
Llevábamos mucho tiempo considerando un permiso de residencia para evitar solicitar un visado Schengen. Pero ahora, con el permiso de residencia en Grecia, queremos probar la vida en otro país junto al mar: vendremos a Grecia en otoño durante dos o tres meses.
Si nos gusta, nos mudaremos a Grecia de forma permanente. Y nuestros hijos heredarán la villa.
Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe.
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