Что происходит с рынком недвижимости Турции в 2023 году?
В апреле 2023 продажи недвижимости в Турции снизились на 35,6% в годовом исчислении. Всего было продано 85 652 объекта, из них 2557 — купили иностранцы.
Рассказываем о динамике рынка недвижимости с начала года и почему упали продажи.
Автор •Елена Рудая
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Что происходит с рынком недвижимости Турции в 2023 году?
368 867 объектов жилой недвижимости было продано в Турции с января по апрель 2023 года. Это на 18,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего недвижимости продали в Стамбуле, Анкаре и Измире. Такие данные приводит Институт статистики Турции.
В январе продажи недвижимости выросли на 10,6% по сравнению с прошлым годом. При этом спрос среди иностранцев незначительно снизился — на 0,6%.
Начиная с февраля продажи жилых объектов резко упали, особенно в юго-восточных провинциях: Кахраманмараше — на 400%, Хатае — на 500% недвижимости, а в Газиантепе — на 150%. Главная причина заключается в том, что 6 февраля на юго-востоке Турции произошли два мощных землетрясения.
Продажи недвижимости в других регионах страны также упали, например в Стамбуле на 25%. Это ожидаемые последствия — все силы были брошены на спасение людей и разбор завалов. После землетрясения начались проверки застройщиков, которые тоже повлияли на темп продаж.
Динамика рынка недвижимости Турции в 2023 году
Как изменились продажи недвижимости иностранцам
С января по апрель 2023 года иностранцы купили в Турции 13 483 объекта жилой недвижимости. Это на 35,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Самыми востребованными городами у иностранцев оказались Анталия, Стамбул и Мерсин. Больше всего объектов недвижимости было продано россиянам — треть от общих продаж.
Топ-5 стран, граждане которых чаще всего покупали недвижимость Турции с января по апрель 2023
Иностранцы в Турции покупают и сдают недвижимость с небольшими ограничениями. Если приобрести объект стоимостью от 50 000 $, можно получить ВНЖ в стране.
Чтобы получить гражданство Турции, иностранцы покупают недвижимость минимум за 400 000 $. При этом долю в объекте купить нельзя. Также есть и другие ограничения на покупку недвижимости для участия в программе гражданства: например, владельцем объекта должен быть только один инвестор.
Участники программы гражданства Турции вправе купить жилую или коммерческую недвижимость, а также земельный участок. Через три года объект можно продать.
Примеры недвижимости в Турции для инвесторов
Турция, Стамбул
280 000 $ — 2 020 000 $
Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула
55 м² — 200 м²
1—3 
1—3 
Турция, Стамбул
От 410 000 $
Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула111 м²1 1 Сколько стоит турецкая недвижимость в 2023 году
В апреле 2023 года средняя стоимость жилых объектов в Турции составила 2 358 200 ₺, или 120 000 $. Цены на недвижимость выросли на 132% за год, по данным турецкого портала Endeksa.
За год стоимость жилой недвижимости выросла во всех регионах страны, но больше всего в провинциях Трабзон, Коджаэли и Сакарья — на 142%. В крупных городах цены на жилье увеличились на 120% в Стамбуле, на 127% в Измире и на 138% в Анкаре.
Средние цены на недвижимость Турции в апреле 2023
Турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией: цены на объекты растут на 15—25% в год. А в 2022 году произошел скачок цен на 60—70% в долларовом эквиваленте.
Динамика цен на недвижимость Турции опережает динамику Евросоюза: с 2010 года стоимость турецких объектов выросла на 821%, а европейских — на 147%.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить гражданство Турции и купить недвижимость в стране, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Станьте частью сообщества космополитов
Проверенная информация об инвестиционных программах от лидера отрасли
Еще новости
5 фактов о новой визе для цифровых кочевников в Турцию
Владлена Баранова
Какие налоги заплатить, если купили недвижимость за рубежом?
Владлена Баранова