15 июня, 2023

Время чтения: 2 мин

Чем вызван португальский бум: сколько ВНЖ получили инвесторы и цифровые кочевники в 2023 году

Португалия вошла в топ‑10 люксовых отпускных направлений в 2023 году, по версии журнала Conde Nast Johansens. Большинство туристов планируют отдыхать на курортах. Около 38% из опрошенных готовы потратить от 8000 € на отпуск.

Курортная недвижимость пользуется все большей популярностью и у инвесторов. За ее покупку они получают ВНЖ в Португалии.

Автор • Владлена Баранова

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Инвестиции в курортную недвижимость Португалии: можно ли получить ВНЖ за ее покупку в 2023

Чем вызван португальский бум: сколько ВНЖ получили инвесторы и цифровые кочевники в 2023 году

Продажи курортной недвижимости в Португалии выросли на 20% в 2022 году. Такие данные приводит статистическая компания Confidencial Inmobiliario.

Инвесторы покупают недвижимость, чтобы приезжать на отдых в Португалию и останавливаться в своем доме. Также они могут сдавать объекты в аренду и получать дополнительный доход. Инвесторы участвуют в программе «золотой визы», чтобы получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости.

Сколько ВНЖ выдала Португалия инвесторам в 2023 году

Миграционная служба Португалии, или SEF, опубликовала статистику программы ВНЖ за инвестиции. В мае 2023 года золотые визы получили 180 инвесторов и 208 членов их семей.

Виза D7 в Португалию

68 инвесторов купили паи в инвестиционных фондах. Эта опция впервые оказалось самой популярной за все время существования программы ВНЖ в Португалии.

59 инвесторов приобрели недвижимость под реновацию, еще 51 инвестор купил более новые объекты. Участникам программы разрешено покупать жилую недвижимость во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре. Инвестиции в коммерческую недвижимость не ограничены.

С января по май 2023 года Португалия одобрила 682 заявки на ВНЖ от инвесторов и заработала около 324 млн евро.

Несмотря на то, что инвестиционная программа Португалии востребована у инвесторов, Правительство страны решило ее закрыть. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в Парламенте, но после его еще должен подписать Президент страны.

После закрытия программы все золотые визы преобразуют в визы D2 для предпринимателей. Но инвесторам не нужно будет жить в Португалии 183 дня в году — как и раньше, достаточно проводить в стране 7 дней.

Португалия также продолжит выдавать ВНЖ иностранцам, которые инвестируют от 250 000 € в культурное наследие страны.

Альтернатива для инвесторов, желающих получить ВНЖ в Португалии

Португалия также предлагает вид на жительство финансово независимым людям с пассивным доходом. Они получают национальную визу D7, которая дает право подать документы на ВНЖ.

Чтобы получить визу D7, заявители:

покупают или арендуют жилую недвижимость в Португалии;
подтверждают пассивный доход от 760 € в месяц.

Состоятельные люди предпочитают покупать недвижимость. В Иммигрант Инвест есть собственная база объектов от проверенных застройщиков. Специалисты по недвижимости подбирают объекты под задачи инвесторов.

Примеры объектов недвижимости в Португалии

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/09/schermata-2020-09-07-alle-15.42.35-e1599486413447.jpg

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/04/bff8a288cbf6f2c6f8850f3edea96e72_zntm0a5_galleru_full.jpg

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/11/alcantara2quintoandardireito-50.jpg

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

Кто еще выбирает Португалию для жизни?

Португалия становится популярным направлением и для цифровых кочевников. Правительство страны объявило о визе Digital Nomad еще осенью 2022 года. С момента запуска и по 17 мая 2023 года визу выдали уже 1100 иностранцам.

Чтобы получить визу цифрового кочевника, нужно:

удаленно работать;
и подтвердить доход от 3040 € в месяц.

Виза цифрового кочевника также дает право получить ВНЖ в стране на два года. У жизни в Португалии много плюсов: теплый климат, рядом океан и горы, а также низкий уровень преступности в стране, развитая медицина и относительно невысокие затраты на проживание.

С картой ВНЖ можно без виз путешествовать по странам Шенгена, пользоваться услугами местных банков, больниц и учебных заведений.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость в Португалии и получить вид на жительство в стране, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подпишитесь на канал и первыми узнавайте об изменениях условий, повышении стоимости и не только

Еще новости

Румыния запускает «золотую визу» за инвестиции от 400 000 €

В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.

Елена Рудая

1 мин

22 октября, 2025

Португалия и другие страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства

Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.

Селия Кастильо

2 мин

20 октября, 2025

Словения запускает визу для цифровых кочевников. Как ее получить?

С ноября 2025 года удаленные сотрудники смогут на 1 год переехать в одну из самых доступных стран Евросоюза — Словению. Рассказываем, кто вправе получить новую визу и сколько это стоит.

Елена Рудая

1 мин

04 июля, 2025

Получайте проверенную информацию в удобном месте