В Ольяне открылась гавань для яхт. Как это повлияет на рынок недвижимости Португалии?
Porto Recreio de Olhão — гавань в небольшом португальском городе — официально открыта. Она была построена в 2001 году, а в 2017 управление гаванью передали частной компании Verbos Do Cais.
Управляющая компания инвестировала в реконструкцию гавани 8,5 млн евро. Строительство продолжается и в 2022 году. Но основная инфраструктура уже работает: новые причалы для яхт, заправочная станция и развлекательный центр.
Рассказываем, почему проект важен для Португалии и как повлияет на стоимость недвижимости в Ольяне и регионе Алгарве.
Автор •Владлена Баранова
Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM
В Ольяне открылась гавань для яхт. Как это повлияет на рынок недвижимости Португалии?
Ольян — небольшой морской город на юге Португалии, в Алгарве. Это самый крупный рыболовецким порт в регионе. Ольян также популярен у владельцев яхт, катеров и лодок — он открыт для судоходства круглый год.
Четыре городских пляжа в Ольяне отмечены Голубым флагом за чистоту морской воды.
В Ольяне комфортно летом и не холодно зимой: город располагается в зоне средиземноморского климата. Архитектура города представлена мавританским стилем и гармонично соседствует с современными виллами и отелями.
Гавань Porto Recreio de Olhão была построена в 2001 году. Органы местной власти передали управление гаванью частной компании Verbos Do Cais в 2017 году с условием, что они инвестируют в ее развитие 8,5 млрд евро. В 2022 году на территории Porto Recreio de Olhão работают:
720 причалов для стоянки яхт;
новый док для ремонта и хранения судов;
станция для заправки судов;
рампа для подъема и спуска на воду;
места для отдыха;
магазины, рестораны и бары;
круглосуточная охрана.
720 причалов
Обустроено для судов в гавани Porto Recreio de Olhão
Застройщик планирует также построить новую верфь и дополнительные места для швартовки, а на территории гавани будет работать водолазная команда. Посмотреть как выглядит Porto Recreio de Olhão, можно на официальном сайте управляющей компании.
Гавань Ольяна располагается в природной зоне Риа-Формоза. Поэтому руководство гавани будет безопасно утилизировать отходы и бороться за статус «зеленого порта».
1162 владельца яхт внесли свои имена в список ожидания места для стоянки судна в гавани Porto Recreio de Olhão.
Ольян — традиционный португальский городок у моря
Цены на недвижимость в Ольяне и Алгарве
Реконструкция Гавани в Ольяне — один из самых крупных проектов в Алгарве за последние годы. Он повлияет на рынок недвижимости как в городе, так и во всем регионе. Португальские специалисты по недвижимости отмечают, что цены на объекты в регионе вырастут в два-три раза в ближайшие годы.
Алгарве — один из регионов с самой высокой стоимостью недвижимости в Португалии. Средняя цена на жилые объекты составляет 2815 € за квадратный метр в июле 2022 года, по данным портала Idealista.
Стоимость жилой недвижимости в Ольяне ниже: при покупке объекта в городе квадратный метр обойдется в 2505 €.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Недвижимость в Алгарве популярна у инвесторов, в том числе иностранных, которые получают вид на жительство в Португалии. Они покупают объекты для себя и чтобы сдавать в аренду.
Алгарве — известный курортный регион Португалии, поэтому недвижимость востребована у туристов в течение всего года.
Как получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
В Португалии действует инвестиционная программа — Golden Residence Permit Program. Две опции программы разрешают получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость:
От 350 000 € — в объекты старше 30 лет под реставрацию.
От 500 000 € — в первичные или вторичные объекты, не требующие реставрации.
Если купить объект в регионе с низкой плотностью населения, то сумма инвестиций уменьшается на 20%. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.
Инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости, чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки. Комбинировать опции нельзя, например все объекты должны быть под реставрацию.
Инвесторы также могут получить визу D7, которая дает статус ВНЖ в Португалии. Для подачи заявки нужно:
Купить или арендовать недвижимость в Португалии. Минимальных требований к инвестициям нет.
Подтвердить ежемесячный доход в размере 750 €, или 8460 € в год.
Получить индивидуальный номер налогоплательщика: с ним можно открыть счет в португальском банке и инвестировать в недвижимость.
Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии
Португалия, Лоле
782 000 € — 980 000 €
Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой
173 м² — 196 м²
1—2 
1—2 
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt88 м² — 251 м²3 3 
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International194 м² — 386 м²3 3 Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить вид на жительство в Португалии и купить недвижимость в стране, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Станьте частью сообщества космополитов
Проверенная информация об инвестиционных программах от лидера отрасли
Еще новости
Чем вызван португальский бум: сколько ВНЖ получили инвесторы и цифровые кочевники в 2023 году
Владлена Баранова
Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?
Владлена Баранова