В каких странах цены на недвижимость выросли больше всего за последние 10 лет

Эксперты по ипотечному кредитованию британского онлайн-портала money.co.uk проанализировали динамику цен на недвижимость в 30 странах. Для этого они сопоставили средние цены за квадратный метр недвижимости в 2010 и 2020 годах. Прирост в стоимости выражен в процентах.

Для удобства цены в таблицах представлены в евро.

10 стран с самым большим приростом цен на недвижимость за последние 10 лет

Страна

Цена за квадратный метр в 2010 году

Цена за квадратный метр в 2020 году

Прирост стоимости

Израиль

1817 €

8096 €

+345,7%

Швейцария

3740 €

9932 €

+165,5%

Германия

2083 €

5459 €

+162%

США

1264 €

3203 €

+153,3%

Венгрия

980 €

2331 €

+137,8%

Словакия

1166 €

2470 €

+111,8%

Франция

4047 €

8113 €

+100,5%

Португалия

1437 €

2679 €

+86,5%

Япония

3785 €

6627 €

+75,1%

Великобритания

2889 €

5052 €

+74,9%

Израиль показал самый большой прирост цен на недвижимость: стоимость квадратного метра в стране выросла на 345,7% за за последние 10 лет.

Самое дорогое жилье — в Тель-Авиве, где дом в среднем стоит от 440 000 €. Типовое жилье в Иерусалиме обойдется в сумму от 335 000 €. Самые недорогие апартаменты можно купить в Хайфе: стоимость двухкомнатной квартиры составит от 57 000 €.

Рост цен в Израиле объясняется высоким спросом и доступностью ипотеки. Процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 2 до 4% в зависимости от гражданства и заработка покупателя. При этом предложений на рынке недвижимости меньше, чем желающих приобрести объекты в стране, что тоже повышает стоимость недвижимости.

Швейцария на втором месте по приросту цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в центре Цюриха — 15 500 €. На популярных горнолыжных курортах цены еще выше: в Гштааде стоимость квадратного метра может достигать 45 000 €.

Как купить недвижимость в Швейцарии

Цены на недвижимость в Швейцарии растут из-за высокого спроса среди жителей страны и иностранных инвесторов. При этом для иностранных покупателей действуют ограничения на покупку недвижимости. Например, иностранец не может владеть объектом площадью больше 200 квадратных метров.

Германия. Прирост цен на недвижимость в Германии подкрепляется стабильной экономикой. Стоимость объектов в стране выросла даже во время пандемии: за 2020 год прирост цен составил 11,42%.

Самая дорогая недвижимость в Мюнхене: средняя цена за квадратный метр составляет 8936 €. В Берлине квадратный метр стоит около 5500 €, а в Лейпциге и Дрездене — около 3600 €.

В США средняя стоимость дома для одной семьи составляет 357 000 $, или 305 000 €. Самое дорогое жилье находится в Калифорнии: в Сан-Хосе, Сан-Франциско и Сан-Диего. При этом последние пять лет дома в стране распродаются с рекордной скоростью — в течение месяца с момента выставления объекта на продажу.

Недвижимость в Венгрии была одной из самых недорогих в Евросоюзе в 2010 году. За 10 лет ситуация изменилась, в том числе из-за высокой инфляции в стране со средним показателем 2,56% в год.

Сколько стоит недвижимость в Венгрии

В 2021 году средняя цена за квадратный метр апартаментов в Будапеште — около 3000 €, в курортном Хевизе — 1182 €.

В Словакии рост цен обусловлен низкими ипотечными ставками — от 1,8 до 2,5% годовых. При этом темпы строительства не покрывают спроса на жилье.

Во Франции быстрыми темпами растут цены на вторичное жилье. Например, с января по март 2021 года стоимость за квадратный метр выросла в среднем на 5,9%.

Португалия привлекает иностранных инвесторов: только в Лиссабоне доля иностранных покупателей недвижимости составляет около 40%.

Лучшие объекты недвижимости в Португалии

Япония — одна из самых густонаселенных стран мира, а дома здесь строятся по специальной технологии из-за высокой сейсмической активности. Поэтому цены на недвижимость растут, несмотря на снижение покупательской способности жителей страны.

Великобритания — востребованное направление для иностранных инвесторов, которые предпочитают покупать престижную недвижимость стоимостью от 200 000 £. Правительство страны также периодически вводит налоговые льготы для покупателей недвижимости, что тоже приводит к росту спроса и цен на недвижимость.