В каких странах цены на недвижимость выросли больше всего за последние 10 лет
Если сравнить стоимость квадратного метра в 2010 и 2020 годах, то окажется, что в семи странах цена за квадратный метр выросла более, чем на 100%. И только в четырех европейских странах цены на недвижимость упали — в Норвегии, Чехии, Бельгии и Греции.
В каких странах цены на недвижимость выросли больше всего за последние 10 лет
Эксперты по ипотечному кредитованию британского онлайн-портала money.co.uk проанализировали динамику цен на недвижимость в 30 странах. Для этого они сопоставили средние цены за квадратный метр недвижимости в 2010 и 2020 годах. Прирост в стоимости выражен в процентах.
Для удобства цены в таблицах представлены в евро.
10 стран с самым большим приростом цен на недвижимость за последние 10 лет
Страна
Цена за квадратный метр в 2010 году
Цена за квадратный метр в 2020 году
Прирост стоимости
Израиль
1817 €
8096 €
+345,7%
Швейцария
3740 €
9932 €
+165,5%
Германия
2083 €
5459 €
+162%
США
1264 €
3203 €
+153,3%
Венгрия
980 €
2331 €
+137,8%
Словакия
1166 €
2470 €
+111,8%
Франция
4047 €
8113 €
+100,5%
Португалия
1437 €
2679 €
+86,5%
Япония
3785 €
6627 €
+75,1%
Великобритания
2889 €
5052 €
+74,9%
Израиль показал самый большой прирост цен на недвижимость: стоимость квадратного метра в стране выросла на 345,7% за за последние 10 лет.
Самое дорогое жилье — в Тель-Авиве, где дом в среднем стоит от 440 000 €. Типовое жилье в Иерусалиме обойдется в сумму от 335 000 €. Самые недорогие апартаменты можно купить в Хайфе: стоимость двухкомнатной квартиры составит от 57 000 €.
Рост цен в Израиле объясняется высоким спросом и доступностью ипотеки. Процентные ставки по ипотечным кредитам составляют от 2 до 4% в зависимости от гражданства и заработка покупателя. При этом предложений на рынке недвижимости меньше, чем желающих приобрести объекты в стране, что тоже повышает стоимость недвижимости.
Швейцария на втором месте по приросту цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в центре Цюриха — 15 500 €. На популярных горнолыжных курортах цены еще выше: в Гштааде стоимость квадратного метра может достигать 45 000 €.
Цены на недвижимость в Швейцарии растут из-за высокого спроса среди жителей страны и иностранных инвесторов. При этом для иностранных покупателей действуют ограничения на покупку недвижимости. Например, иностранец не может владеть объектом площадью больше 200 квадратных метров.
Германия. Прирост цен на недвижимость в Германии подкрепляется стабильной экономикой. Стоимость объектов в стране выросла даже во время пандемии: за 2020 год прирост цен составил 11,42%.
Самая дорогая недвижимость в Мюнхене: средняя цена за квадратный метр составляет 8936 €. В Берлине квадратный метр стоит около 5500 €, а в Лейпциге и Дрездене — около 3600 €.
В США средняя стоимость дома для одной семьи составляет 357 000 $, или 305 000 €. Самое дорогое жилье находится в Калифорнии: в Сан-Хосе, Сан-Франциско и Сан-Диего. При этом последние пять лет дома в стране распродаются с рекордной скоростью — в течение месяца с момента выставления объекта на продажу.
Недвижимость в Венгрии была одной из самых недорогих в Евросоюзе в 2010 году. За 10 лет ситуация изменилась, в том числе из-за высокой инфляции в стране со средним показателем 2,56% в год.
В 2021 году средняя цена за квадратный метр апартаментов в Будапеште — около 3000 €, в курортном Хевизе — 1182 €.
В Словакии рост цен обусловлен низкими ипотечными ставками — от 1,8 до 2,5% годовых. При этом темпы строительства не покрывают спроса на жилье.
Во Франции быстрыми темпами растут цены на вторичное жилье. Например, с января по март 2021 года стоимость за квадратный метр выросла в среднем на 5.9%.
Португалия привлекает иностранных инвесторов: только в Лиссабоне доля иностранных покупателей недвижимости составляет около 40%.
Япония — одна из самых густонаселенных стран мира, а дома здесь строятся по специальной технологии из-за высокой сейсмической активности. Поэтому цены на недвижимость растут, несмотря на снижение покупательской способности жителей страны.
Великобритания — востребованное направление для иностранных инвесторов, которые предпочитают покупать престижную недвижимость стоимостью от 200 000 £. Правительство страны также периодически вводит налоговые льготы для покупателей недвижимости, что тоже приводит к росту спроса и цен на недвижимость.
Тель-Авив, Израиль. В ближайшие пять лет израильское правительство планирует добавить 300 000 новых объектов жилой недвижимости по всей стране
На сколько выросли цены на недвижимость в странах, которые выдают ВНЖ за инвестиции
В пяти проанализированных странах инвесторы могут купить недвижимость и получить временный вид на жительство. Владеть недвижимостью нужно не меньше пяти лет, после чего объект разрешается продать. Таким образом инвестор возвращает вложенные деньги с выгодой, зарабатывая на разнице цен.
Греция — единственная страна с программой ВНЖ за инвестиции, где цены на недвижимость упали за последние десять лет. Но с 2018 года ситуация начала меняться, а цены — расти. Поэтому сейчас удачное время, чтобы купить более привлекательные объекты, которые в ближайшие годы вырастут в цене.
Как изменились цены на недвижимость в странах с ВНЖ за инвестиции
Страна
Цена за квадратный метр в 2010 году
Цена за квадратный метр в 2020 году
Прирост стоимости
Швейцария
3740 €
9932 €
+165,5%
Португалия
1437 €
2679 €
+86,5%
Австрия
3240 €
4376 €
+35,1%
Испания
2550 €
3012 €
+18,1%
Греция
2071 €
1702 €
‑17,9%
ВНЖ в Швейцарии выдают финансово-независимым людям. Инвестор заключает договор с кантоном, в который собирается переехать. Жить в стране нужно не менее 183 дней в году и платить ежегодный аккордный налог в размере около 450 000 ₣. Адрес регистрации в стране обязателен для получения ВНЖ.
ВНЖ в Португалии выдают за покупку недвижимости, жилой или коммерческой, на сумму от 500 000 €. Если объект нуждается в реставрации, сумма сделки снижается до 350 000 €. Покупать разрешается один или несколько объектов.
Но с 2022 года условия покупки недвижимости для получения ВНЖ изменятся. Инвесторам запретят приобретать объекты в Лиссабоне, Порту и курортных городах.
Австрия выдает ВНЖ финансово-независимым лицам. Жить в стране обязательно, как и иметь жилье в стране. При этом учитывается площадь приобретенного или арендованного жилья. Например, на семью из четырех человек нужно жилье площадью от 80 м².
ВНЖ в Испании получают инвесторы, которые купят один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 500 000 €.
ВНЖ в Греции можно получить, если вложить в недвижимость от 250 000 €. Разрешается покупать жилую или коммерческую недвижимость на пять лет, земельные участки под строительство, а также арендовать гостиничные объекты или апартаменты в курортных комплексах на 10 лет.
Греция, Малеме
340 000 € — 358 000 €
Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит
65 м²
1
1
Греция, Ханья
418 000 € — 865 000 €
Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит
109 м² — 214 м²
3—5
3—5
Греция, Санторини
450 000 € — 550 000 €
Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой
В 2022 году ООН опубликовала доклад о мировом счастье World Happiness Report в десятый раз. Доклад показывает, насколько удовлетворены своей жизнью жители 146 стран. По результатам 2021 года рейтинг возглавили восемь европейских государств. Рассказываем, где живут самые счастливые люди и как получить в странах рейтинга вид на жительство и гражданство за инвестиции.
63 страны получили оценку экономики на конкурентоспособность. Оценка показывает, насколько у государств получается создавать среду для привлечения международных инвестиций и устойчивого развития бизнеса. World Competitiveness Ranking 2022 составляет швейцарский Институт управленческого развития, IDM.
281 миллион человек или 3,5% населения Земли признаны иммигрантами в 2020 году. ООН считает иммигрантами тех, кто сменил страну проживания и находится там в течение одного года или дольше, — сотрудников международных компаний, студентов, людей, которые переехали по семейным обстоятельствам, инвесторов. Карта Our World in Data показывает, как изменились процессы иммиграции за последние 30 лет: какие государства иностранцы стали чаще выбирать для жизни, и в каких иммиграция сократилась.
65 м²
1 
1 
