Краткое содержание
Чтобы получить ВНЖ в Грузии за покупку недвижимости с 1 марта 2026 года, инвесторам потребуется вложить на 50 000 $ больше. Грузия ужесточает условия для увеличения притока инвестиций в страну.
Юристы Иммигрант Инвест изучили новые правила и объяснили, как они повлияют инвесторов.
Как изменятся условия ВНЖ в Грузии для инвесторов
Грузия повысит порог инвестиций для получения вида на жительства за покупку недвижимости. Минимальная сумма вложений увеличится со 100 000 до 150 000 $ с 1 марта 2026 года.
Об изменении сообщил лидер парламентского большинства Мамука Мдинарадзе. По его словам, цель реформы — привлечь больше инвестиций в страну.
За последние 6 лет вид на жительство в Грузии за инвестиции получили 16 000 иностранных граждан. Из них статус сохранили 3600 человек.
Как получить ВНЖ в Грузии за инвестиции
Временный ВНЖ на 1 год
Новые требования к сумме инвестиций пока не вступили в силу. Грузия по-прежнему выдает вид на жительство за покупку недвижимости на сумму от 100 000 $. Статус действует 1 год. Продлевать его можно максимум до 12 лет.
Инвестировать разрешается в любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Доходы арендодателей в Грузии в период с января по июль 2025 года превысили показатель прошлого года на 12%.
Ежемесячно арендодатели в Грузии совокупно зарабатывают около 49 млн лари, или 18,2 млн долларов. Средний доход на одного арендодателя составляет 1835 лари, или 680 $.
Долгосрочный ВНЖ на 5 лет
Вид на жительство в Грузии на 5 лет выдают за инвестиции от 300 000 $. Вложить деньги можно в недвижимость или бизнес.
В течение всего срока действия ВНЖ необходимо сохранять право собственности или отчитываться о годовом обороте от предпринимательской деятельности.
Какие еще страны выдают ВНЖ за покупку недвижимости?
Греция
ВНЖ в Греции можно получить, если купить недвижимость на сумму от 250 000 €. Статус действует 5 лет, затем его можно продлить.
Порог инвестиций зависит от типа и расположения объекта:
-
250 000 € — для объектов под реновацию;
-
800 000 € — для новой недвижимости в популярных туристических регионах;
-
400 000 € — для новых объектов в остальных районах Греции.
Недвижимость разрешается сдавать в долгосрочную аренду. Средняя доходность по стране достигает 10% годовых.
Мальта
Чтобы получить постоянный ВНЖ на Мальте, необходимо выполнить несколько условий:
-
Купить или арендовать недвижимость.
-
Уплатить государственный взнос и административный сбор.
-
Сделать благотворительное пожертвование одной из неправительственных организаций на Мальте.
-
Подтвердить наличие капитала на сумму от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы.
Если инвестор выбрал аренду недвижимости, минимальная сумма вложений составит 169 000 €. Порог инвестиций при покупке — 474 000 €.
Постоянный ВНЖ на Мальте — бессрочный. Карту резидента нужно менять каждые 5 лет.
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре выдают за инвестиции от 300 000 €. Купить разрешается один или два объекта. Жилую недвижимость можно приобрести только на первичном рынке.
Дополнительно инвестор уплачивает НДС. Стандартная ставка НДС составляет 19%, но при покупке единственного объекта для собственного проживания она снижается до 5%.
Статус действует бессрочно. Карту резидента обновляют раз в 10 лет.
Нам доверяют более 5000 инвесторов
