На Кипре упали цены на жилье — уникальная ситуация в Евросоюзе в 2021 году
С января по март 2021 года стоимость жилой недвижимости на Кипре упала на 5,8% по сравнению с таким же периодом 2020 года. При этом в остальных государствах Евросоюза цены выросли. Средний показатель роста по региону — 6,1% к стоимости жилья в регионе.
Если сравнить цены за первый квартал 2021 года с первым кварталом 2020, то сильнее всего жилье выросло в цене в Люксембурге, Дании и Литве. Наименьший рост наблюдается в Испании — всего 0,9%.
Кипр оказался единственным государством Евросоюза, где цены на жилье упали и в годовом соотношении, и в сравнении с четвертым кварталом 2020 года. Незначительное падение цен по итогу первого квартала 2021 года также наблюдается в Швейцарии, Словакии и на Мальте. Но на годовом приросте цен в этих странах падение не отразилось.
Динамика цен на жилье в государствах Евросоюза
Страна
1-й квартал 2021 к 4-му кварталу 2020
1-й квартал 2021 к 1-му кварталу 2020
Евросоюз
+1,7%
+6,1%
Кипр
‑5,8%
‑5,8%
Люксембург
+4,3%
+17%
Дания
+5,8%
+15,3%
Литва
+5%
+12%
Чехия
+4,6%
+11,9%
Нидерланды
+4%
+11,3%
Норвегия
+4,5%
+9,7%
Германия
+1,5%
+9,4%
Исландия
+2,2%
+8,6%
Австрия
+2,3%
+8,3%
Болгария
+3,2%
+7,5%
Словения
+3,1%
+7,3%
Швеция
+3,1%
+7,2%
Польша
+2%
+7,2%
Бельгия
+0,9%
+6,7%
Эстония
+6,6%
+6,6%
Франция
+0,7%
+5,5%
Португалия
+1,6%
+5,2%
Мальта
‑1,6%
+4,7%
Венгрия
+4,5%
+4,6%
Хорватия
+0,9%
+4,6%
Швейцария
‑0,1%
+3,9%
Финляндия
+1,1%
+3,6%
Ирландия
+1,6%
+3,1%
Латвия
+1,3%
+2,8%
Словакия
‑1,2%
+2%
Италия
+1,1%
+1,7%
Румыния
+2,7%
+1,4%
Испания
+0,4%
+0,9%
Сколько стоит жилье на Кипре в 2021 году
Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре колеблется от 1600 € до 3400 €. Стоимость зависит от типа объекта и его расположения. Например, в первом квартале 2021 года во всех регионах страны выросли цены на апартаменты.
От 1600 €
Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре
Дороже всего покупка квартиры обойдется в курортном Лимасоле: средняя цена за квадратный метр в регионе составляет 2762 €
Центробанк Кипра следит за динамикой цен на жилье в стране. В своих квартальных отчетах он учитывает тип объекта и регион и сравнивает стоимость жилья с ценами за предыдущие отчетные периоды.
Динамика цен на жилье: 1-й квартал 2021 к 4-му кварталу 2020 года
Индекс цен на кипрское жилье также подсчитывает WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынки недвижимости Кипра и Греции. Аналитики компании отметили небольшой рост цен на апартаменты в Никосии и Лимасоле с апреля по июнь 2021 года. Но в основном цены на жилье либо упали, либо остались на уровне первого квартала 2021 года.
Динамика цен на жилье: 2-й квартал к 1-му кварталу 2021 года
Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол
266 м²
3
2
Кипр, Ларнака
От 610 000 €
Апартаменты в резиденции рядом с морем
192 м²
4
3
Почему упали цены на кипрское жилье
Стоимость жилой недвижимости на Кипре так сильно упала в годовом соотношении впервые с первого квартала 2014 года. Тогда причиной стал экономический кризис в стране. В 2020 и 2021 годах на ценах сказалась пандемия.
Последствия пандемии. 30% жилья в стране продается иностранцам, которые хотят отдыхать на Кипре или сдавать недвижимость в аренду туристам. Но когда границы закрылись, потенциальные покупатели из стран, которые не входят в Евросоюз, не могли приехать на Кипр и выбрать объект для покупки. Часть сделок с недвижимостью оказалась заморожена из-за финансовых затруднений у покупателей.
Закрытие программы гражданства за инвестиции также сказалось на спросе на кипрскую недвижимость. До ноября 2020 года состоятельные люди могли купить жилье на Кипре и получить паспорт страны — члена Евросоюза. С 2013 по 2018 год инвесторы вложили в кипрскую недвижимость около 360 миллионов евро — больше половины от всех инвестиций по программе за указанный период.
55% дохода
Программы гражданства принесли сделки с недвижимостью
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость Кипра
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Судя по динамике рынка недвижимости в регионе, стоимость жилья на Кипре будет расти. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам покупать недвижимость сейчас, пока есть возможность выбрать хорошие объекты по более низкой стоимости. А потом, когда цены вырастут, объекты можно будет продать с выгодой.
Строительство на Кипре продолжается докризисными темпами. Только за пять месяцев 2021 года в стране выдано 3157 разрешений на строительство — на 30% больше, чем в 2020 году.
Продажи жилья тоже растут: к июлю 2021 года рынок недвижимости вернулся к показателям докризисного 2018 года. Рост в основном обеспечивают сделки по продаже жилья самим киприотам: 71% граждан и резидентов страны довольны качеством жизни и доступностью жилья в стране. Государство также предоставляет льготы на покупку основного жилья.
Спрос со стороны граждан третьих стран, которые не входят в Евросоюз, падает. С января по июль 2021 года иностранцы купили 902 жилых объекта на Кипре, что на 15% меньше, чем за такой же период 2020 года.
Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент. Большую часть года объекты сдаются в аренду. Доходность от сдачи жилья в аренду в среднем составляет от 4,7% до 5,6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 963 € в месяц.
От 4,7% годовых
Доход от сдачи кипрской недвижимости в аренду
Инвесторы также могут получить постоянный вид на жительство за покупку жилья на острове. Стоимость объекта должна составлять от 300 000 €. Кипрские резиденты имеют право жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений. Если прожить в стране пять лет, можно подать на гражданство и получить свободу передвижения по 176 странам, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур.
Примеры жилья для покупки по программе ПМЖ на Кипре
Кипр, Ларнака
От 560 000 €
Пентхаус в жилом комплексе с бассейном
200 м²
2
2
Кипр, Пафос
355 000 € — 550 000 €
Апартаменты в резиденции с бассейном
125 м² — 189 м²
2
2
Кипр, Лимасол
От 465 000 €
Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
Министр юстиции Кипра подал заявку на вступление страны в Шенгенскую зону. По словам председателя Еврокомиссии Урсулы фон дер Ляйен, Кипр может стать полноправным участником Шенгенского соглашения уже в следующем году.
Евросоюз
Люксембург
Дания
Литва
Чехия
Нидерланды
Норвегия
Германия
Исландия
Болгария
Словения
Швеция
Польша
Бельгия
Эстония
Франция
Хорватия
Швейцария
Финляндия
Ирландия
Латвия
Словакия
Италия
Румыния
Испания
200 м²
2 
2 
