Какую недвижимость в Турции выгоднее купить в конце 2022 года? Чек-лист для инвестора
С начала 2022 года стоимость недвижимости в Турции в национальной валюте выросла в три раза. В долларовом эквиваленте стоимость увеличилась на 60一70%. При этом инфляция под конец года замедлилась, то есть с 2023 года рост цен может замедлиться.
В какие объекты недвижимости Турции стоит инвестировать в таких условиях, рассуждают аналитики департамента недвижимости Иммигрант Инвест.
Какую недвижимость в Турции выгоднее купить в конце 2022 года? Чек-лист для инвестора
Стоимость недвижимости в Турции за последние пять лет
Аналитики департамента недвижимости Иммигрант Инвест прокомментировали динамику на основе собственной ежегодной информации о продажах и данных, которые представлены на турецком портале Endeksa.com.
Скачок цен в 2022 году на 200一230% по сравнению с 2021 годом объясняется ускорившейся инфляцией. Инвестиции в недвижимость помогают гражданам страны и иностранным покупателям сохранить накопления 一 ведь стоимость объектов в долларовом эквиваленте как минимум не меняется.
С 2018 до 2021 годавключительно стоимость квадратного метра турецкой недвижимости выросла в два раза, динамика была относительно равномерной. Причина в том, что в 2017 году правительство Турции отменило уплату НДС при покупке недвижимости, зафиксировало налог на продажу объекта в размере 4%.
Иностранцам, которые инвестировали в жилую недвижимость от 250 000 $, с 2018 года начали предоставлять гражданство. В 2022 году правительство увеличило минимальный объем инвестиций до 400 000 $. Это не остановило поток сделок от состоятельных иностранцев, которые подавали заявление на гражданство Турции за инвестиции.
Из-за сокращения налоговой нагрузки и старта программы гражданства рынок недвижимости оживился, цены поползли вверх. Их годовая динамика колебалась от 7 до 40%.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Рынок недвижимости Турции не сокращается в долларовом выражении, в него выгодно инвестировать даже на фоне экономических потрясений. Сравните: за 2022 год средняя стоимость 1 м² недвижимости в турецких лирах выросла более чем в два раза, по данным продаж риэлторов. При этом средняя стоимость 1 м² в долларах на начало 2022 года составила 1010 $ и выросла до 1700 $ на конец 2022 года.
В районах с высоким спросом, например в Стамбуле, Бодруме, цены выросли в 3一4 раза. Быстрее всего дорожает современное жилье бизнес-класса у моря: элитные виллы, пентхаусы, апартаменты. Также высокий спрос на номера в отелях.
Примеры объектов недвижимости в Турции
Турция, Стамбул
280 000 $ — 2 020 000 $
Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула
55 м² — 200 м²
1—3
1—3
Турция, Стамбул
От 385 000 $
Современные апартаменты в престижном районе Стамбула
100 м²
1
1
Турция, Стамбул
От 410 000 $
Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула
111 м²
1
1
Как быстро окупаются инвестиции в жилую недвижимость Турции
Расчетный срок возврата инвестиций, по оценке аналитиков портала Endeksa.com, от 19 до 28 лет. За это время стоимость недвижимости в долларах вырастет минимум в два раза. То есть продажа объекта компенсирует затраты на его покупку и содержание.
Самый быстрый срок окупаемости недвижимости на сегодня в Стамбуле 一 19 лет. На втором месте район Фетхие 一 21 год, на третьем Бодрум 一 22 года.
Многие инвесторы сокращают срок возврата инвестиций, сдавая приобретенную недвижимость в аренду. По данным Центра экономических и социальных исследований университета Bahcesehir, средняя стоимость аренды в Турции в октябре 2022 года выросла на 159% по сравнению с октябрем 2021 года.
3 города Турции, в которых быстрее всего растет стоимость аренды
№ в топ‑3
Рост стоимости аренды
Город
1
+168,4%
Анкара
2
+158,6%
Измир
3
+145,6%
Стамбул
В какие объекты недвижимости в Турции выгодно инвестировать сегодня
Предлагаем чек лист для инвесторов, которые хотят вложить деньги в недвижимость Турции в конце 2022 一 начале 2023 года. Выгоднее всего приобретать объекты, цены на которые растут быстрее всего и покупка которых может принести дополнительные выгоды, в первую очередь позволит получить гражданство Турции.
Рекомендации департамента недвижимости Иммигрант Инвест: каким должен быть объект недвижимости, который принесет инвестору максимальную выгоду:
жилая недвижимость или коммерческая, если это выкупленный номер в отеле;
объект расположен в районах, которые отличаются самым быстрым ростом цен на недвижимость: Стамбул, Бодрум;
новая вилла, пентхаус, апартаменты в жилом комплексе бизнес-класса, номер в отеле;
стоимость недвижимости составляет от 400 000 $. Можно приобрести один объект или несколько, но меньшей стоимости.
Аргентинский паспорт можно будет получить за инвестиции от 500 000 $. Программа нацелена на развитие приоритетных отраслей экономики и может заработать в конце 2025 года. Рассказываем, как Аргентина планирует привлекать инвесторов.
Турция представила визу Digital Nomad в апреле 2024 года. Страна впервые запускает такую визу, чтобы привлечь удаленных сотрудников возрастом от 21 года до 55 лет и стимулировать экономику. Получить визу можно для жизни в Стамбуле, Мармарисе, Бодруме и Измире. Рассказываем о требованиях для заявителей на визу Digital Nomad — и других способах переехать в Турцию.
Консульства Украины перестали предоставлять услуги гражданам призывного возраста, которые находятся за границей. По данным Евростата, в начале 2024 года в странах Евросоюза проживало около 860 000 мужчин из Украины. Рассказываем, где украинцы смогут быстро получить второй паспорт и на каких условиях.
55 м² — 200 м²
1—3 
1—3 
