Албания выдаст инвесторам ВНЖ за покупку недвижимости
С 2021 года инвестиции в недвижимость считаются достаточным основанием для получения ВНЖ в Албании. Раньше иностранцы получали ВНЖ только при открытии бизнеса, трудоустройстве, поступлении в местный вуз или по воссоединению семьи.
Автор •Альберт Иоффе
Юрист, Compliance Officer
Право получить ВНЖ за покупку недвижимости закрепляет статья 84 поправок к закону «Об иностранцах» № 79/2021.
Условия получиня ВНЖ в Алабании за покупку недвижимости
Тип недвижимости. Закон не уточняет, какой должна быть недвижимость — жилой или коммерческой, только новой или приобретенной на вторичном рынке. Но если бы инвестор получал ВНЖ по любой другой причине, например при открытии бизнеса, ему обязательно нужно было бы иметь жилье в Албании.
Условия владения недвижимостью. ВНЖ за покупку недвижимости получат инвесторы, которые докажут факт владения объектом. Для этого подходит договор купли-продажи. Быть единственным владельцем недвижимости не обязательно: ВНЖ выдадут, если инвестор владеет минимум 50% долей объекта.
Стоимость недвижимости. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ не указана в законе. Но такое требование может появиться в будущем: критерии и процедуру выдачи ВНЖ за инвестиции устанавливает Совет министров Албании.
Цены на недвижимость в курортных районах Албании выросли на 200% с 2004 по 2014 год. Но до сих пор албанские объекты остаются одними из самых недорогих в Средиземноморском регионе.
Стоимость городских апартаментов в Албании колеблется от 570 € до 2500 € за квадратный метр. В центре столицы Тираны квадратный метр апартаментов в среднем стоит 1865 €, а в курортном городе Саранда — 1032 €.
1315 €
Средняя цена за квадратный метр апартаментов в Албании
Срок действия и продление ВНЖ. За покупку недвижимости инвестор получит карту ВНЖ сроком на год.
1 год
Срок действия карты ВНЖ в Албании
Если инвестор хочет оставаться резидентом Албании, он может ежегодно продлевать карту ВНЖ. При этом важно, чтобы инвестор продолжал соответствовать условиям, на которых получил вид на жительство — то есть оставался владельцем недвижимости в Албании. Нужно ли инвестору постоянно жить в стране, чтобы сохранять ВНЖ — не уточняется.
Процедуру получения ВНЖ для инвесторов установит Совет министров Албании. Пока неизвестно, будет ли она отличаться от процесса, который проходят остальные заявители на ВНЖ, например при трудоустройстве.
Получение долгосрочной визы типа D
None
Открытие счета в албанском банке или подтверждение стабильного источника дохода
None
Покупка или аренда жилья в Албании
None
Уплата госпошлины за подачу заявления на ВНЖ
None
Подача заявления и документов в отделение миграционной службы Албании
None
Виза типа D нужна для въезда в Албанию и пребывание в стране, пока миграционная служба рассматривает заявление на ВНЖ.
Если заявитель получает ВНЖ не по трудоустройству, он открывает счет в местном банке. На счет нужно положить сумму, которой будет достаточно для проживания в стране в течение срока действия ВНЖ. Выписку с банковского счета или справку о заработной плате нужно приложить к заявлению на ВНЖ.
Иметь адрес регистрации в Албании — обязательное условие для получения вида на жительство. Адрес указывается в карте ВНЖ.
Сумма госпошлины зависит от причины получения ВНЖ и составляет около 80 €.
80 €
Госпошлина за подачу заявления на ВНЖ
Подать заявление в миграционную службу Албании нужно в течение 30 дней с даты въезда в страну. Заявления принимаются в онлайне. К форме заявки прикладываются сканы:
загранпаспорта, включая страницу с визой;
договора купли-продажи или аренды недвижимости;
выписки с банковского счета или справки о заработной плате;
справки о несудимости;
подтверждения причины для долгосрочного пребывания в стране, например трудового договора или договора с вузом;
квитанции об уплате госпошлины.
Если документы поданы в полном объеме, миграционная служба назначает дату личного посещения отделения по месту регистрации заявителя. Во время личного посещения заявитель подтверждает личность и подает оригиналы документов. Решение по заявлению принимается в течение месяца с даты подачи заявки в онлайне.
До 1 месяца
Срок рассмотрения заявления на ВНЖ
Зачем инвестору ВНЖ в Албании
Перспектива гражданства. Если инвестор проживет в стране пять лет по карте ВНЖ, он может подать заявление на гражданство Албании. Проживание в стране засчитывается, если заявитель проводил на территории Албании более 180 дней в году. Также потребуется подтвердить владение албанским языком на начальном уровне.
5 лет
Нужно прожить в Албании, чтобы претендовать на гражданство
Албания — кандидат на вступление в Евросоюз. Граждане Албании получили право безвизового въезда в государства региона в 2010 году. Владельцам албанских паспортов также доступны поездки без виз в Гонконг, Сингапур и Южную Корею.Доход от сдачи недвижимости в аренду. 3,3 миллиона туристов посетили Албанию в 2019 году. Если инвестор владеет жилой недвижимостью в курортных городах, таких как Влёра или Саранда, он может сдавать объекты в аренду отдыхающим. Доходность от сдачи недвижимости в аренду — около 5% годовых.
5% годовых
Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Албании
Переезд и отдых в Албании. Карта ВНЖ дает право въезда и проживания на территории Албании без ограничений. Резиденты страны также могут работать, вести бизнес и учиться в местных школах и вузах.Албания располагается на побережье Адриатического и Ионического морей. Климат в стране теплый: средняя температура воздуха зимой — +13°С, летом — до +31°С. При этом солнце светит до 300 дней в году. Для сравнения в Москве за год насчитывается в среднем 88 солнечных дней.
300 дней в году
Светит солнце в Албании
Но несмотря на популярность у туристов и красивую природу Албания остается одной из самых бедных стран Европы. В 2020 году Албания вошла в десятку европейских государств с самым низким уровнем ВВП на душу населения.
Курортный город Ксамиль располагается на побережье Ионического моря, рядом с национальным парком Бутринти
Как получить вид на жительство за покупку недвижимости в Евросоюзе
Албания — не единственная страна, в которой можно получить вид на жительство за покупку недвижимости. Временный вид на жительство за инвестиции в недвижимость выдадут в Португалии, Греции и Испании, постоянный — на Мальте и на Кипре. Все эти страны входят в Евросоюз.
ВНЖ в Евросоюзе дает право жить, работать, вести бизнес и учиться в стране резидентства на правах местных жителей. Карта ВНЖ также заменяет шенгенскую визу при путешествиях по региону. Карта выдается на год или два года в зависимости от страны.
ПМЖ в Евросоюзе выдается на всю жизнь, но карту нужно обновлять каждые пять лет. Мальтийская карта ПМЖ позволяет путешествовать без виз по странам Шенгена. А вот карта ПМЖ Кипра — нет: страна не входит в Шенгенскую зону. Но резиденты Кипра получают шенгенские визы по ускоренной процедуре.
Условия получения ВНЖ и ПМЖ за инвестиции в недвижимость в Евросоюзе
Статус и страна
Инвестиция в недвижимость
Сроки получения статуса
Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус
Через сколько лет можно подать на гражданство
От 280 000 €
От 2 до 6 месяцев
7 дней в году
5 лет
От 250 000 €
От 6 месяцев
Нет
7 лет
От 500 000 €
От 2 до 3 месяцев
Нет
10 лет
От 10 000 €
при аренде жилья
От 300 000 €
при покупке
От 6 до 8 месяцев
Нет
5 лет
От 300 000 €
От 2 месяцев
Нет, но нужно посещать страну минимум раз в два года
5 лет
Цены на недвижимость в Евросоюзе стабильно растут с 2014 года, а за последние 10 лет стоимость жилья выросла в среднем на 30,9%.
Если инвестор покупает объект для получения ВНЖ или ПМЖ в стране, он сможет продать недвижимость через пять лет и заработать на разнице стоимости. Например, если инвестор купил недвижимость в Португалии в 2016 году, в 2021 он продаст объект по стоимости в полтора раза дороже.
Греция, Малеме
57 м² — 99 м²
1—3 
1—2 
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ ВНЖ и ПМЖ в Евросоюзе. Если хотите приобрести недвижимость и стать резидентом одного из государств Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
