Албания выдаст инвесторам ВНЖ за покупку недвижимости

Тип недвижимости. Закон не уточняет, какой должна быть недвижимость — жилой или коммерческой, только новой или приобретенной на вторичном рынке. Но если бы инвестор получал ВНЖ по любой другой причине, например при открытии бизнеса, ему обязательно нужно было бы иметь жилье в Албании.

Условия владения недвижимостью. ВНЖ за покупку недвижимости получат инвесторы, которые докажут факт владения объектом. Для этого подходит договор купли-продажи. Быть единственным владельцем недвижимости не обязательно: ВНЖ выдадут, если инвестор владеет минимум 50% долей объекта.

Стоимость недвижимости. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ не указана в законе. Но такое требование может появиться в будущем: критерии и процедуру выдачи ВНЖ за инвестиции устанавливает Совет министров Албании.

Цены на недвижимость в курортных районах Албании выросли на 200% с 2004 по 2014 год. Но до сих пор албанские объекты остаются одними из самых недорогих в Средиземноморском регионе.

Если инвестор хочет оставаться резидентом Албании, он может ежегодно продлевать карту ВНЖ. При этом важно, чтобы инвестор продолжал соответствовать условиям, на которых получил вид на жительство — то есть оставался владельцем недвижимости в Албании. Нужно ли инвестору постоянно жить в стране, чтобы сохранять ВНЖ — не уточняется.

Процедуру получения ВНЖ для инвесторов установит Совет министров Албании. Пока неизвестно, будет ли она отличаться от процесса, который проходят остальные заявители на ВНЖ, например при трудоустройстве.

1

Получение долгосрочной визы типа D

None

2

Открытие счета в албанском банке или подтверждение стабильного источника дохода

None

3

Покупка или аренда жилья в Албании

None

4

Уплата госпошлины за подачу заявления на ВНЖ

None

5

Подача заявления и документов в отделение миграционной службы Албании

None

1

Получение долгосрочной визы типа D

None

2

Открытие счета в албанском банке или подтверждение стабильного источника дохода

None

3

Покупка или аренда жилья в Албании

None

4

Уплата госпошлины за подачу заявления на ВНЖ

None

5

Подача заявления и документов в отделение миграционной службы Албании

None

Виза типа D нужна для въезда в Албанию и пребывание в стране, пока миграционная служба рассматривает заявление на ВНЖ.

Если заявитель получает ВНЖ не по трудоустройству, он открывает счет в местном банке. На счет нужно положить сумму, которой будет достаточно для проживания в стране в течение срока действия ВНЖ. Выписку с банковского счета или справку о заработной плате нужно приложить к заявлению на ВНЖ.

Иметь адрес регистрации в Албании — обязательное условие для получения вида на жительство. Адрес указывается в карте ВНЖ.

Подать заявление в миграционную службу Албании нужно в течение 30 дней с даты въезда в страну. Заявления принимаются в онлайне. К форме заявки прикладываются сканы:

• загранпаспорта, включая страницу с визой;

• договора купли-продажи или аренды недвижимости;

• выписки с банковского счета или справки о заработной плате;

• справки о несудимости;

• подтверждения причины для долгосрочного пребывания в стране, например трудового договора или договора с вузом;

• квитанции об уплате госпошлины.

Но несмотря на популярность у туристов и красивую природу Албания остается одной из самых бедных стран Европы. В 2020 году Албания вошла в десятку европейских государств с самым низким уровнем ВВП на душу населения.

Албания — не единственная страна, в которой можно получить вид на жительство за покупку недвижимости. Временный вид на жительство за инвестиции в недвижимость выдадут в Португалии, Греции и Испании, постоянный — на Мальте и на Кипре. Все эти страны входят в Евросоюз.

ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

ВНЖ в Евросоюзе дает право жить, работать, вести бизнес и учиться в стране резидентства на правах местных жителей. Карта ВНЖ также заменяет шенгенскую визу при путешествиях по региону. Карта выдается на год или два года в зависимости от страны.

ПМЖ в Евросоюзе выдается на всю жизнь, но карту нужно обновлять каждые пять лет. Мальтийская карта ПМЖ позволяет путешествовать без виз по странам Шенгена. А вот карта ПМЖ Кипра — нет: страна не входит в Шенгенскую зону. Но резиденты Кипра получают шенгенские визы по ускоренной процедуре.

Условия получения ВНЖ и ПМЖ за инвестиции в недвижимость в Евросоюзе

Статус и страна

Инвестиция в недвижимость

Сроки получения статуса

Нужно ли жить в стране, чтобы сохранить статус

Через сколько лет можно подать на гражданство

ВНЖ в Португалии

От 280 000 €

От 2 до 6 месяцев

7 дней в году

5 лет

ВНЖ в Греции

От 250 000 €

От 6 месяцев

Нет

7 лет

ВНЖ в Испании

От 500 000 €

От 2 до 3 месяцев

Нет

10 лет

ПМЖ на Мальте

От 10 000 €
при аренде жилья

От 300 000 €
при покупке

От 6 до 8 месяцев

Нет

5 лет

ПМЖ на Кипре

От 300 000 €

От 2 месяцев

Нет, но нужно посещать страну минимум раз в два года

5 лет

Цены на недвижимость в Евросоюзе стабильно растут с 2014 года, а за последние 10 лет стоимость жилья выросла в среднем на 30,9%.

Если инвестор покупает объект для получения ВНЖ или ПМЖ в стране, он сможет продать недвижимость через пять лет и заработать на разнице стоимости. Например, если инвестор купил недвижимость в Португалии в 2016 году, в 2021 он продаст объект по стоимости в полтора раза дороже.

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ ВНЖ и ПМЖ в Евросоюзе. Если хотите приобрести недвижимость и стать резидентом одного из государств Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.