ВНЖ в Греции: как пара из Азербайджана расширила семейный бизнес в Европу

К тридцати годам Дениз и Айлин были уже опытными предпринимателями. В Азербайджане они владели туристическим бизнесом: сдавали в аренду апартаменты в Баку и на Каспийском побережье. Дела шли стабильно, но с каждым сезоном они все сильнее ощущали, что им чего-то не хватает.

«Мы часто слышали, как знакомые развивают бизнес в Европе, — вспоминает Дениз. — Покупают дома у моря в Испании, виноградники в Италии. Нас интересовала Греция: мы отдыхали там много раз и лучше всего представляли, как работает местный туристический бизнес».

Идея купить недвижимость в Греции появилась как бизнес-эксперимент — недвижимость там стоит дешевле, чем в Италии и Испании, а поток туристов ежегодно растет. Кроме того, Европа обещала стабильность и новые перспективы.

Однажды вечером Айлин просматривала в интернете объявления о виллах и квартирах у моря. Среди них она наткнулась на статью о греческой «золотой визе».

Дениз и Айлин знали о золотых визах в Португалию и Испанию, но про Грецию не слышали. Из статьи они узнали, что инвестиции в греческую недвижимость дают право жить в стране Евросоюза[1] и путешествовать без виз по Шенгенской зоне[2]. 

Чем больше они читали, тем больше интересовались. Так они нашли Иммигрант Инвест.

«Юридическая часть казалась нам запутанной и непонятной, — признается Айлин. — Мы не хотели рисковать ни деньгами, ни спокойствием». Но после первой консультации с Иммигрант Инвест Дениз и Айлин почувствовали то, чего не ожидали — облегчение.

На консультации эксперт по инвестиционным программам внимательно слушал Дениз и Айлин, уточняя не только их бизнес-цели, но и личные ожидания. Паре хотела развивать туристический бизнес в Европе, сохранив свое дело в Азербайджане.

«А вдруг мы выберем неподходящую недвижимость? — спрашивала Айлин у Дениза дома, перед встречей с юристами. — Как понять, что объект подходит для ВНЖ? Какие действуют ограничения?». Но специалисты Иммигрант Инвест разобрали с парой каждую деталь — основательно и по-дружески.

Юристы Иммигрант Инвест также обратили внимание Дениза и Айлин на то, что расположение и тип недвижимости влияют и на доход, и на возможность получить вид на жительство. По условиям выдачи ВНЖ инвестор также покупает только один объект на указанную сумму.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции, недостаточно просто купить недвижимость у моря. Основному заявителю нужно не иметь судимости и подтвердить законность доходов. 

Дениз решил подавать документы как основной заявитель и включить Айлин в заявку как члена семьи.

Дениз и Айлин выбирали недвижимость дистанционно. За 2 недели эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест нашли для пары подходящий вариант: сервисные апартаменты в управляемом гостиничном комплексе под Афинами. Ранее это был коммерческий объект, который застройщик преобразовал в жилой, поэтому он подошел для опции с недвижимостью под реновацию.

Комплекс был оформлен в средиземноморском стиле: сады на крыше, просторные общие зоны и стойка ресепшн. «По фото, казалось, чувствовался запах моря, — шутила Айлин».

Решение помогли принять видео, юридические отчеты и прогнозы доходности, которые сотрудники Иммигрант Инвест.

Вскоре после получения ВНЖ Дениз и Айлин подписали долгосрочный договор с управляющей компанией. Через 3 недели их апартаменты в Греции сдали за 760 € в месяц.

При стоимости недвижимости 270 000 € и доходе 760 € в месяц, или 9120 € в год, доходность апартаментов пары составляет около 3,3%. «Для нас это хороший результат», — говорит Дениз.

Но для Дениза и Айлин дело было не только в ежемесячном доходе — они думали о долгосрочной перспективе. Цены на недвижимость в Греции выросли на 8,7% в 2024 году[3]. Поэтому пара рассматривала квартиру не просто как источник арендного дохода, а как растущий актив с потенциалом.

Кроме того, ВНЖ в Греции давал свободу передвижения. Паре больше не нужно было получать шенгенские визы. Раньше они тратили 3—4 недели в год на подготовку документов и ожидание. Теперь они могут планировать поездки и отпуска спонтанно.

Осенью Дениз и Айлин планируют месячное путешествие по Южной Франции и Северной Италии. По пути они будут искать новые локации для расширения своего бизнеса.

Вспоминая пройденный путь, Дениз улыбается: «Мы думали, что просто покупаем еще одну недвижимость. Но в итоге открыли себе путь в Европу — к новым возможностям и другой жизни».

«Забавно, как одно решение может все изменить», — говорит Айлин.

Юристы Иммигрант Инвест провели пару через весь процесс: от выбора недвижимости до получения карт ВНЖ.

Вы можете повторить путь Дениза и Айлин и получить ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость, чтобы пользоваться преимуществами статуса:

• жить в Греции с семьей;

• путешествовать без виз по странам Шенгена;

• получать доход от аренды;

• иметь доступ к местной медицине и образованию;

• вести бизнес в Евросоюзе.

1. Источник: Сайт Министерства миграции и убежища Греции публикует информацию о ВНЖ за инвестиции

2. Источник: Шенгенский кодекс о границах регулирует пребывание в странах соглашения до 90 дней из 180

3. Источник: Банк Греции публикует официальную статистику о ценах на недвижимость