Цена свободы: ВНЖ в Греции за инвестиции для путешествий по Евросоюзу без виз

На индивидуальной консультации Амир и Азалия узнали, что покупка недвижимости у их британских знакомых не привела бы к получению ВНЖ. Дело в том, что собственники планировали получить деньги именно на британский счет.

Юлия Локо,

Эксперт инвестиционных программ

Чтобы получить ВНЖ за инвестиции в Греции, иностранцы совершают сделку в евро. При этом деньги должны поступить на греческий счет. 

Если бы Амир и Азалия купили виллу за фунты, то для получения статуса в Греции им пришлось бы купить другой объект и перевести деньги в Грецию.

Амир и Азалия получали вид на жительство в конце 2023 года. Тогда Греция еще не повышала порог инвестиций в самых популярных регионах страны до 800 000 €. Юристы Иммигрант Инвест помогли найти виллу на острове Крит за 400 000 €.

Всего Амир и Азалия вложили в греческую недвижимость 420 360 €. В сумму вошли:

• налог на переход права собственности — 3,09%;

• нотариальные сборы — 2%.

С 1 апреля 2024 года требования к стоимости объекта зависят от региона, где инвесторы покупают недвижимость:

• от 800 000 € — порог для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;

• от 400 000 € — порог для всех остальных регионов Греции.

У новых правил два исключения, для которых сохраняется порог в 250 000 €. Это покупка памятников архитектуры для восстановления и реновация коммерческого объекта.

Но правительство Греции предусмотрело и переходный период. Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость от 250 000 €, потребуется:

1. Внести депозит в размере 10% от общей суммы инвестиций до 31 августа 2024 года.

2. Оплатить оставшуюся часть суммы до 31 декабря 2024 года.

3. После выполнения инвестиционного условия подать заявление на ВНЖ.

Если инвестор внесет депозит, но не успеет завершить сделку до 31 декабря 2024 года, он вправе выбрать другой объект. В этом случае выполнить инвестиционное условие нужно до апреля 2025 года.

Примеры недвижимости для инвесторов в Греции

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

Амир и Азалия предоставили юристам следующий пакет документов:

• заполненное заявление на золотую визу;

• действующие загранпаспорта;

• квитанцию об уплате государственных сборов;

• медицинскую страховку;

• свидетельство о браке;

• договор купли-продажи;

• свидетельство о регистрации в Земельном кадастре.

Документы переводили на греческий язык. Также юристы помогли заверить их апостилем.

Лагуна Балос — один из самых известных пляжей острова Крит. Но добраться до него смогут самые упорные: дорога занимает 7 км и уходит в гору

Карты ВНЖ в Греции действительны в течение 5 лет. За это время супруги планируют много путешествовать — посетить Венгрию, Австрию, Германию.

Продавать недвижимость Амир не хочет. Так он сможет продлевать статус каждые пять лет.

Чтобы сохранять ВНЖ, супругам не нужно постоянно жить в Греции. Это полезно, потому что Амиру нужно возвращаться в Кыргызстан на сессию.

Амир,

получил ВНЖ в Греции

Жить стало намного проще. Мы долго сомневались, стоит ли наша визовая прихоть таких вложений. В итоге инвестиции окупились сполна, мы забыли про визы, а бот для отслеживания слотов для записи в визовый центр мы теперь видим только в ночных кошмарах. Свобода — лучшая инвестиция.