2024

Время чтения: 4 мин

Цена свободы: ВНЖ в Греции за инвестиции для путешествий по Евросоюзу без виз

Мы с женой четыре раза в год приезжаем в Евросоюз на отдых. В последнее время шенгенские визы стали выдавать только на полгода. Я работаю и учусь, поэтому обращаться за визой чаще раза в год было неудобно.

Выбрали «золотую визу» в Грецию. Там мы могли бы и купить дом для отдыха, и получить ВНЖ.

Изначально мы планировали купить небольшую виллу у знакомых, где останавливались в отпуске.

О том, что такая сделка не дала бы возможности получить ВНЖ, мы узнали практически случайно — от экспертов Иммигрант Инвест, к которым обратились для получения статуса.

Амир и Азалия,

3D-художники из Кыргызстана

Имена и фото клиентов изменены

Цена свободы: ВНЖ в Греции за инвестиции для путешествий по Евросоюзу без виз

История клиента предоставлена экспертом

Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Цена свободы: ВНЖ в Греции за инвестиции для путешествий по Евросоюзу без виз

Зачем Амиру и Азалии понадобилась золотая виза в Грецию

Амир и Азалия — супруги из Кыргызстана. Амир работает 3D-художником и получает второе высшее образование в Кыргызстане. Во время каникул он с женой путешествует по Евросоюзу. Супруги уже были в Италии, Испании, Португалии, Франции и Греции.

Проблема. Последний летний отпуск Амира и Азалии омрачил срок, на который им выдали шенгенскую визу во Францию, — всего шесть месяцев. Этого хватило, чтобы спланировать и совершить летнюю поездку, но зимой супругам пришлось снова получать визу для поездки в Евросоюз на Рождество. Визу выдали также на шесть месяцев.

Записаться на получение шенгенской визы становилось все сложнее. Азалия помогала Амиру мониторить слоты для записи в визовый центр — иногда приходилось делать это по ночам, чтобы не пропустить свободное окно.

Решение. Знакомые Амира и Азалии получили ВНЖ в Португалии за инвестиции и посоветовали пойти по их стопам — статус давал право без виз приезжать в Евросоюз.

Амир и Азалия не рассматривали Португалию, потому что страна не выдает ВНЖ за покупку недвижимости. Супруги хотели бы иметь постоянный дом где-нибудь у моря, чтобы возвращаться туда на каникулах.

Греция выглядела идеальным вариантом: там у Амира и Азалии были знакомые из Великобритании, у которых пара несколько раз арендовала виллу.

Знакомые предложили купить виллу за 255 000 € за виллу, сделка должна была состояться в фунтах стерлингов. Оставалось только найти юриста, который сопровождал бы сделку и помог подать заявление на ВНЖ.

Амир и Азалия стали искать агентов инвестиционных программ в интернете и нашли сайт Иммигрант Инвест.

Консультация с юристами Иммигрант Инвест и подбор недвижимости

На индивидуальной консультации Амир и Азалия узнали, что покупка недвижимости у их британских знакомых не привела бы к получению ВНЖ. Дело в том, что собственники планировали получить деньги именно на британский счет.

Юлия Локо,

Эксперт инвестиционных программ

Чтобы получить ВНЖ за инвестиции в Греции, иностранцы совершают сделку в евро. При этом деньги должны поступить на греческий счет.

Если бы Амир и Азалия купили виллу за фунты, то для получения статуса в Греции им пришлось бы купить другой объект и перевести деньги в Грецию.

Амир и Азалия получали вид на жительство в конце 2023 года. Тогда Греция еще не повышала порог инвестиций в самых популярных регионах страны до 800 000 €. Юристы Иммигрант Инвест помогли найти виллу на острове Крит за 400 000 €.

Всего Амир и Азалия вложили в греческую недвижимость 420 360 €. В сумму вошли:

налог на переход права собственности — 3,09%;
нотариальные сборы — 2%.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

На каких условиях инвесторы получают ВНЖ в Греции в 2024 году

С 1 апреля 2024 года требования к стоимости объекта зависят от региона, где инвесторы покупают недвижимость:

от 800 000 € — порог для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;
от 400 000 € — порог для всех остальных регионов Греции.

У новых правил два исключения, для которых сохраняется порог в 250 000 €. Это покупка памятников архитектуры для восстановления и реновация коммерческого объекта.

Но правительство Греции предусмотрело и переходный период. Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость от 250 000 €, потребуется:

Внести депозит в размере 10% от общей суммы инвестиций до 31 августа 2024 года.
Оплатить оставшуюся часть суммы до 31 декабря 2024 года.
После выполнения инвестиционного условия подать заявление на ВНЖ.

Если инвестор внесет депозит, но не успеет завершить сделку до 31 декабря 2024 года, он вправе выбрать другой объект. В этом случае выполнить инвестиционное условие нужно до апреля 2025 года.

Примеры недвижимости для инвесторов в Греции

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/aug6963-min.jpg

Греция, Малеме

340 000 € — 358 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

65 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/aug1845-fixedddddddddddddd.jpg

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 214 м²

3—5

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/cpx_8460-optim.jpg

Греция, Санторини

450 000 € — 550 000 €

Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой

83 м² — 94 м²

Документы для подачи на ВНЖ в Греции

Амир и Азалия предоставили юристам следующий пакет документов:

заполненное заявление на золотую визу;
действующие загранпаспорта;
квитанцию об уплате государственных сборов;
медицинскую страховку;
свидетельство о браке;
договор купли-продажи;
свидетельство о регистрации в Земельном кадастре.

Документы переводили на греческий язык. Также юристы помогли заверить их апостилем.

Золотая виза Греции — Лагуна Балос — один из самых известных пляжей острова Крит. Но добраться до него смогут самые упорные: дорога занимает 7 км и уходит в гору

Как супруги получили ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: пошаговая процедура

Амир подавал заявление как инвестор и включил в него супругу. Процесс занял 8 месяцев. Это быстрее, чем ожидалось. Обычно иностранцы получают ВНЖ за 9—11 месяцев.

1 день, 5 мая 2023 года

Предварительная проверка на благонадежность

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer изучил документы Амира и Азалии и не обнаружил потенциальных рисков. После проверки супруги заключили договор с Иммигрант Инвест.

1 неделя

Выбор недвижимости для покупки

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест подобрали подходящий объект. Это должна была быть вилла площадью от 120 квадратных метров, с балконом и двумя спальнями.

Объект мечты юристы нашли на острове Крит, покупателем выступил Амир.

1 неделя

Подготовка документов

Юристы заполнили государственные формы и составили индивидуальный список документов для Амира и Азалии.

7 рабочих дней

Получение налогового номера в Греции

Юристы Иммигрант Инвест подали заявление и документы на регистрацию налогового номера в Греции. Без такого номера нельзя купить недвижимость в стране.

3 месяца

Покупка недвижимости

Сначала Амир заключил предварительный договор купли-продажи и внес депозит в размере 10% от стоимости недвижимости — 30 000 €.

После этого юристы подготовили финальный вариант договора вместе с нотариусом.

Амир подписал финальный договор купли-продажи и оплатил полную стоимость недвижимости, а юристы передали договор на регистрацию в Земельном кадастре. Это нужно для получения сертификат о регистрации.

Амир получил пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.

После этого юристы подготовили финальный вариант договора вместе с нотариусом.

Амир получил пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.

1 день, 9 октября 2023 года

Подача заявления на ВНЖ

Заявление ВНЖ супруги подавали онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. Находиться в Греции до принятия решении они могли по специальному сертификату.

Сборы за подачу заявления составили 2150 € — 2000 € за Амира 150 € за Азалию.

1 день

Сдача биометрии для карт ВНЖ

Амир и Азалия сдали биометрию через 2 недели после подачи заявления на ВНЖ. Супруги приехали в страну по действующей шенгенской визе.

2 месяца, 12 ноября 2023 года

Получение карт ВНЖ

Супруги получили карты ВНЖ самостоятельно, вернув сертификат о разрешении на пребывание.

Жизнь Амира и Азалии с ВНЖ в Греции

Карты ВНЖ в Греции действительны в течение 5 лет. За это время супруги планируют много путешествовать — посетить Венгрию, Австрию, Германию.

Продавать недвижимость Амир не хочет. Так он сможет продлевать статус каждые пять лет.

Чтобы сохранять ВНЖ, супругам не нужно постоянно жить в Греции. Это полезно, потому что Амиру нужно возвращаться в Кыргызстан на сессию.

Амир,

получил ВНЖ в Греции

Жить стало намного проще. Мы долго сомневались, стоит ли наша визовая прихоть таких вложений. В итоге инвестиции окупились сполна, мы забыли про визы, а бот для отслеживания слотов для записи в визовый центр мы теперь видим только в ночных кошмарах. Свобода — лучшая инвестиция.

Запланировать встречу

Найдем решение под вашу задачу

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?