Цена свободы: ВНЖ в Греции за инвестиции для путешествий по Евросоюзу без виз

Амир и Азалия — супруги из Кыргызстана. Амир работает 3D-художником и получает второе высшее образование в Кыргызстане. Во время каникул он с женой путешествует по Евросоюзу. Супруги уже были в Италии, Испании, Португалии, Франции и Греции.

Проблема. Последний летний отпуск Амира и Азалии омрачил срок, на который им выдали шенгенскую визу во Францию, — всего шесть месяцев. Этого хватило, чтобы спланировать и совершить летнюю поездку, но зимой супругам пришлось снова получать визу для поездки в Евросоюз на Рождество. Визу выдали также на шесть месяцев.

Записаться на получение шенгенской визы становилось все сложнее. Азалия помогала Амиру мониторить слоты для записи в визовый центр — иногда приходилось делать это по ночам, чтобы не пропустить свободное окно.

Решение. Знакомые Амира и Азалии получили ВНЖ в Португалии за инвестиции и посоветовали пойти по их стопам — статус давал право без виз приезжать в Евросоюз.

Амир и Азалия не рассматривали Португалию, потому что страна не выдает ВНЖ за покупку недвижимости. Супруги хотели бы иметь постоянный дом где-нибудь у моря, чтобы возвращаться туда на каникулах.

Греция выглядела идеальным вариантом: там у Амира и Азалии были знакомые из Великобритании, у которых пара несколько раз арендовала виллу. 

Знакомые предложили купить виллу за 255 000 € за виллу, сделка должна была состояться в фунтах стерлингов. Оставалось только найти юриста, который сопровождал бы сделку и помог подать заявление на ВНЖ.

Амир и Азалия стали искать агентов инвестиционных программ в интернете и нашли сайт Иммигрант Инвест.

На индивидуальной консультации Амир и Азалия узнали, что покупка недвижимости у их британских знакомых не привела бы к получению ВНЖ. Дело в том, что собственники планировали получить деньги именно на британский счет.

Амир и Азалия получали вид на жительство в конце 2023 года. Тогда Греция еще не повышала порог инвестиций в самых популярных регионах страны до 800 000 €. Юристы Иммигрант Инвест помогли найти виллу на острове Крит за 400 000 €.

Всего Амир и Азалия вложили в греческую недвижимость 420 360 €. В сумму вошли:

• налог на переход права собственности — 3,09%;

• нотариальные сборы — 2%.

С 1 апреля 2024 года требования к стоимости объекта зависят от региона, где инвесторы покупают недвижимость:

• от 800 000 € — порог для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;

• от 400 000 € — порог для всех остальных регионов Греции.

У новых правил два исключения, для которых сохраняется порог в 250 000 €. Это покупка памятников архитектуры для восстановления и реновация коммерческого объекта.

Но правительство Греции предусмотрело и переходный период. Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость от 250 000 €, потребуется:

1. Внести депозит в размере 10% от общей суммы инвестиций до 31 августа 2024 года.

2. Оплатить оставшуюся часть суммы до 31 декабря 2024 года.

3. После выполнения инвестиционного условия подать заявление на ВНЖ.

Если инвестор внесет депозит, но не успеет завершить сделку до 31 декабря 2024 года, он вправе выбрать другой объект. В этом случае выполнить инвестиционное условие нужно до апреля 2025 года.

Амир и Азалия предоставили юристам следующий пакет документов:

• заполненное заявление на золотую визу;

• действующие загранпаспорта;

• квитанцию об уплате государственных сборов;

• медицинскую страховку;

• свидетельство о браке;

• договор купли-продажи;

• свидетельство о регистрации в Земельном кадастре.

Документы переводили на греческий язык. Также юристы помогли заверить их апостилем.

Карты ВНЖ в Греции действительны в течение 5 лет. За это время супруги планируют много путешествовать — посетить Венгрию, Австрию, Германию.

Продавать недвижимость Амир не хочет. Так он сможет продлевать статус каждые пять лет. 

Чтобы сохранять ВНЖ, супругам не нужно постоянно жить в Греции. Это полезно, потому что Амиру нужно возвращаться в Кыргызстан на сессию.