90% инвесторов покупают недвижимость, чтобы получить португальский ВНЖ. По условиям программы инвестор владеет объектом пять лет, после чего может продать его и вернуть вложенные деньги. При этом цены на недвижимость в Португалии растут в среднем на 7% в год, что увеличивает ликвидность объектов.
Стоимость недвижимости для участия в программе устанавливается в зависимости от типа объекта:
от 350 000 € — объект старше 30 лет под реновацию;
от 500 000 € — любой объект младше 30 лет.
Покупка старого объекта под реновацию позволила бы сократить расходы по программе в полтора раза. Но Андрей не хотел тратить деньги и время на ремонт.
Инвестор решил купить новые апартаменты в Лиссабоне, в которых сможет жить во время поездок в Португалию.
Департамент по недвижимости Иммигрант Инвест подобрал для Андрея новые апартаменты в Лиссабоне стоимостью 510 000 € и организовал просмотр квартиры. В Лиссабоне инвестора сопровождал представитель португальского офиса Иммигрант Инвест.
Андрею понравились апартаменты. Юристы заранее проверили чистоту объекта и условия договора купли-продажи, поэтому инвестор сразу заключил сделку на покупку квартиры.
Примеры апартаментов в Лиссабоне
Комплекс расположен в центре Лиссабона: в трех минутах ходьбы от станции метро Parque и в пятнадцати минутах от Шиаду — главной исторической улицы города. Апартаменты с одной спальней находятся на третьем этаже жилого комплекса. Квартира продается с мебелью, есть интернет и телевизор. Из окон открывается вид на историческую часть города.
Объект не подходит для участия в программе ВНЖ в Португалии с 2022 года.
ВНЖ в Португалии за 8 месяцев
1
От 2 недельРегистрация номера налогоплательщика в Португалии
2
От 1 дняОткрытие счета в португальском банке
3
От 2,5 месяца с подбором объектаПокупка недвижимости
4
Около 5 месяцев до одобренияПодача заявления на ВНЖ за инвестиции
5
1 деньСдача биометрии в Португалии
6
2 неделиПолучение карты ВНЖ
1. Регистрация номера налогоплательщика нужна для проведения любых крупных сделок, например покупки недвижимости в Португалии.
Чтобы получить португальский аналог ИНН, Андрею понадобились следующие документы:
заявление на регистрацию в качестве налогоплательщика;
копии российского и заграничного паспортов;
копия сертификата о регистрации ИНН в России;
подтверждение доходов.
Андрей лично обратился в отделение налоговой службы в Лиссабоне, пока находится в Португалии. При подаче документов его сопровождал адвокат Иммигрант Инвест.
Номер налогоплательщика инвестор получил через две недели после обращения в налоговую службу.
2. Счет в португальском банке нужен для расчетов по программе и покупки недвижимости. Это условие решало одну из задач Андрея. Для открытия счета он выбрал банк Novo Banco и перевел 600 000 €, которые планировал потратить на участие в программе ВНЖ.
3. Апартаменты Андрей оплатил со своего нового счета в португальском банке. Инвестор также заплатил налоги: 8% от стоимости апартаментов за переход права собственности и 0,8% — гербовый сбор.
Андрей потратил на покупку недвижимости в Португалии 554 880 €:
510 000 € — апартаменты в Лиссабоне;
40 800 € — налог на переход права собственности;
4080 € — гербовый сбор.
4. Для подачи заявления на ВНЖ юристы собрали и подготовили документы:
копии паспортов инвестора;
справку о несудимости;
историю благосостояния со списком активов в собственности инвестора и подтверждением легальности его доходов;
медицинскую страховку;
договор купли-продажи апартаментов в Португалии;
свидетельство о переходе права собственности на апартаменты;
правительственные анкеты и формы.
Андрей заплатил сбор за подачу заявления — 533 €. Квитанцию об оплате юристы приложили к остальным документам на получение ВНЖ.
25 октября 2018 года юристы подали заявление Андрея в миграционную службу Португалии. Ответ пришел через пять месяцев: инвестор прошел проверку благонадежности и получил одобрение для ВНЖ.
5 месяцев
Рассматривала заявление миграционная служба Португалии
5. Сдача биометрии проходит в отделении миграционной службы Португалии.
Как только юристы получили одобрение по заявлению инвестора, они записали его на сдачу биометрии в отделении в Лиссабоне. Ближайшей свободной датой оказалось 28 марта 2019 года.
В назначенный день Андрей прилетел в Португалию и сдал отпечатки пальцев. За изготовление карты ВНЖ он заплатил еще один сбор — 5325 €.
6. Карту ВНЖ Андрей получил через две недели после сдачи биометрии — 11 апреля 2019 года. В это время он еще находится в Лиссабоне и сам забрал документ в отделении миграционной службы. Но личное посещение необязательно: обычно инвесторы получают карты ВНЖ через службу доставки.
Участие в программе заняло восемь месяцев с момента обращения в Иммигрант Инвест.
8 месяцев
Заняло участие в программе ВНЖ в Португалии
Расходы инвестора с учетом покупки недвижимости, налогов и сборов составили 561 138 €, из них:
554 880 € — покупка апартаментов;
533 € — сбор за подачу заявления на ВНЖ;
5325 € — сбор за изготовление карты ВНЖ;
400 € — медицинская страховка.
Андрей не вышел за рамки выделенного бюджета в 600 000 €.
162 м² — 174 м²
3—4 
3—4 
