01 июля, 2025

Время чтения: 5 мин

Топ‑5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

С ВНЖ и ПМЖ в другой стране можно путешествовать по странам Шенгена, получать налоговые льготы и строить бизнес в Европе. А еще — пользоваться качественной медициной и получить престижное образование.

0:00

Также доступно на

0:00

Также доступно на

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовЗлата Эрлах

Финальная проверкаВладлена Баранова

Топ-5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

ВНЖ за инвестиции в ЕС — это статус резидента в обмен на вклад в экономику страны. Можно купить акции и облигации. Помимо этого, ВНЖ в Европе можно получить при покупке недвижимости.

Такие инвестпрограммы есть на Мальте, в Португалии, Греции. В Швейцарии статус выдается только финансово независимым лицам. Это значит, что перед подачей заявки нужно иметь определенный доход, которого хватит на содержание всей семьи.

В статье расскажем о преимуществах и недостатках вида на жительство в каждой из этих стран.

ВНЖ за инвестиции в Португалии

От 250 000 € инвестиций — безвизовый Шенген
7 дней в году — проводить в Португалии

С видом на жительство в Португалии можно без виз ездить в страны Шенгена, получить европейский диплом и хранить сбережения в европейском банке. Помимо этого, доход инвестора, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в первые 10 лет. Подать заявление на гражданство Португалии возможно через 5 лет.

ВНЖ Португалии за инвестиции — Португалия расположена в юго-западной части Пиренейского полуострова, это самое западное государство в континентальной Европе. На фото — старый город Рибейра и река Дуэро с высоты птичьего полета

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, можно устроиться на работу в местную компанию, стать студентом португальского учебного заведения или заключить брак с гражданином страны. Но самый быстрый и простой способ оформить ВНЖ — принять участие в инвестиционной программе.

Через 5 лет легальной жизни в Португалии можно получить европейский паспорт.

Узнайте о главных мифах о гражданстве и ВНЖ за инвестиции в Евросоюзе

ВНЖ в Португалии за инвестиции обычно оформляют за 12 месяцев. Инвесторам не нужно сдавать экзамен на знание языка. Они не обязаны постоянно жить в Португалии — достаточно проводить в стране 7 дней в году. Можно выбрать любую инвестиционную программу:

вложить минимум 500 000 € в научно-исследовательскую деятельность;
вложить минимум 250 000 € в восстановление и сохранение национального культурного наследия;
приобрести паи в инвестиционных фондах минимум на 500 000 €;
вложить от 500 000 € в компанию и создать от 5 рабочих мест;
открыть компанию и создать минимум 10 рабочих мест.

Кто может получить ВНЖ в Португалии вместе с инвестором

Супруг или супруга — официально зарегистрированный брак
Дети до 26 лет — финансово зависимые от главного заявителя и прописанные с ним по одному адресу. Также дети должны учиться в вузе и не состоять в браке
Родители — старше 65 лет или финансово зависимые от главного заявителя

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Португалии для вас

Сделать индивидуальный расчёт

ВНЖ за инвестиции на Мальте

от 31 000 € — Инвестиции
Безвизовый Шенген

ВНЖ на Мальте открывает для инвестора возможности космополита: путешествия без виз по странам Шенгена, счет в европейском банке, ведение бизнеса и оптимизация налогов.

ВНЖ за инвестиции в Европе: панорамный вид на знаменитую деревню Попай — Меллиха на Мальте. Панорамный вид на знаменитую деревню Попай в заливе Анкор на закате

ВНЖ за инвестиции оформляется всего за 3 месяца. В него можно включить членов семьи.

Для участия в программе нужно купить или арендовать недвижимость на Мальте. Минимальная стоимость аренды — 9600 € в год, покупки — 275 000 €. На юге Мальты и на острове Гозо минимум чуть ниже: 8750 € за аренду жилья в год и 220 000 € — за покупку.

Помимо этого, есть дополнительные расходы:

административный сбор — от 5500 €;
медицинская страховка — примерно от 400 € в год;
налог — 15 000 €.

Рассчитаем стоимость ВНЖ на Мальте для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Кто может получить ВНЖ на Мальте вместе с инвестором

Супруг или супруга — официально зарегистрированный брак
Дети до 18 лет — нет обязательных требований
Дети до 25 лет — финансово зависимые от главного заявителя
Братья, сестры и прямые родственники супругов — финансово зависимые от главного заявителя

ПМЖ за инвестиции на Мальте

От 187 000 € — расходов
Безвизовый Шенген

С ПМЖ на Мальте можно путешествовать без виз по странам Шенгена, вести бизнес в Европе, оптимизировать налоги и открыть счет в европейском банке.

Семья резидента может пользоваться качественной медициной, а дети — учиться в престижном европейском вузе. При этом необязательно жить на Мальте, знать язык или историю государства.

Мальта: ВНЖ за инвестиции в недвижимость — Мальта — небольшое островное государство в Средиземном море южнее Сицилии. Здесь живет всего 440 тысяч человек. На фото город-крепость Валлетта — столица Мальты

ПМЖ на Мальте оформляется за 6 месяцев для всей семьи и сохраняется на всю жизнь. Для этого нужно выполнить четыре условия программы:

Арендовать или купить недвижимость. Аренда обойдется в 14 000 € в год, а покупка — минимум в 375 000 €.
Внести безвозвратный правительственный взнос: 30 000 € при покупке жилья, 60 000 € — при аренде.
Уплатить разовый административный сбор — 50 000 €.
Подтвердить годовой доход — не менее 500 000 €, из которого 150 000 € составляют финансовые активы.

Через 5 лет можно прекратить договор аренды, а также продать недвижимость.

Кто может получить ПМЖ на Мальте вместе с инвестором

Супруг или супруга — официально зарегистрированный брак
Дети — финансово зависимые от главного заявителя. Совершеннолетний ребенок не должен работать и состоять в браке на момент подачи заявления
Родители — финансово зависимые от главного заявителя
Дедушки и бабушки — документально доказанное родство

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Мальте для вас

Сделать индивидуальный расчёт

ВНЖ за инвестиции в Греции

От 250 000 € — Инвестиции
Безвизовый Шенген
Через 7 лет — можно получить гражданство, выучив язык

Путешествия в страны Шенгена без виз, счет в европейском банке, теплый климат, море и гражданство Греции через 7 лет — это те причины, по которым инвесторы выбирают ВНЖ в Греции.

Греция: ВНЖ в Европе — Греция — государство в Южной Европе на Балканском полуострове. Страна омывается водами Эгейского моря на востоке, Ионического — на западе, Средиземного — на юге. На фото — остров Санторини

Инвесторы получают ВНЖ в Греции за срок от 6 месяцев. Для этого нужно выбрать вариант инвестиций:

купить или арендовать недвижимость — от 250 000 €;
купить греческие ценные бумаги или облигации — от 500 000 €.

Помимо этого, есть дополнительные расходы:

государственная пошлина — 2000 €;
медицинская страховка — 300 €;
изготовление карты ВНЖ — 16 €.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

В Греции можно жить сразу после подачи заявления, не дожидаясь присвоения статуса резидента. Инвестор получает справку, с которой можно находиться в стране в течение года или до оформления карты ВНЖ.

Статус резидента выдается на 5 лет и продлевается еще каждые 5 лет. Для этого необязательно жить в Греции, но важно сохранять активы: недвижимость, акции или депозит в банке.

Чтобы в будущем получить паспорт Греции, нужно поддерживать статус резидента в течение 7 лет, проживать в стране и сдать экзамен — на знание языка, культуры и истории.

Кто может получить ВНЖ в Греции вместе с инвестором

Супруг или супруга — финансово зависимые от главного заявителя
Партнер или партнерша — заключенный договор о гражданском браке в Греции и финансовая зависимость от главного заявителя
Дети до 21 года — финансово зависимые от главного заявителя. Статус можно продлевать до 24 лет
Родители — финансово зависимые от главного заявителя

ВНЖ в Швейцарии

450 000 ₣ в год — Минимальные расходы
Безвизовый Шенген
Гражданство — через 12 лет

Инвесторы выбирают Швейцарию за политическую и экономическую стабильность, возможность путешествовать по странам Шенгена без виз и получить гражданство через 12 лет.

ВНЖ Швейцарии за инвестиции — Швейцария расположена на стыке Западной, Центральной и Южной Европы. Граничит с Италией на юге, Францией на западе, Германией на севере и Австрией и Лихтенштейном на востоке. На фото столица Швейцарии — Берн

ВНЖ в Швейцарии предлагает статус только финансово независимым лицам. То есть инвестировать не нужно, главное — обеспечивать себя и членов семьи. При этом работать в Швейцарии нельзя. Доход должен быть получен за пределами страны.

Статус ВНЖ в Швейцарии можно получить за 6 месяцев. Для этого нужно выбрать кантон и заключить с его администрацией договор об уплате ежегодного аккордного налога. Ориентировочная минимальная сумма — 450 000 ₣ в год.

ВНЖ в Швейцарии выдается на год и продлевается ежегодно. Главное — уплачивать налог и подтверждать доход.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Швейцарии для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Кто может получить ВНЖ в Швейцарии вместе с инвестором

Супруг или супруга — проживает с инвестором не менее 3 лет, если брак не зарегистрирован, а также без непогашенных судимостей
Дети до 18 лет — без непогашенных судимостей

ПМЖ на Кипре

От 300 000 € — инвестиции
Раз в 2 года — обязательно посещать страну

С ПМЖ на Кипре можно в любой момент приехать в страну и остаться в ней жить. Если проводить на Кипре не менее 183 дней в году, надо получить статус налогового резидента. Им выгодно быть, потому что не придется платить налоги на дохода из-за рубежа, в том числе на дивиденды и прирост капитала.

Статус ПМЖ позволяет получить шенгенскую визу сразу на 5 лет, открывать счета в европейских банках, учиться в местных школах и университетах, вести бизнес.

Через 5 лет проживания на Кипре можно подать заявление на гражданство. Владельцы кипрских паспортов свободно путешествуют по более чем 170 странам. Они без виз посещают государства Евросоюза, Великобританию.

ПМЖ на Кипре, переезд в Лимасол — В Лимасоле одна из крупнейших русскоязычных диаспор — примерно 40 тысяч человек

ПМЖ на Кипре за инвестиции получают за 3—4 месяца. Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость, паи инвестфонда или акции кипрских компаний. Вложить в экономику страны нужно не менее 300 000 €.

Если инвестор выбрал опцию, кроме жилой недвижимости, ему придется купить или арендовать квартиру — чтобы иметь адрес регистрации.

Если инвестор захочет вернуть инвестиции, например продать недвижимость, он потеряет ПМЖ. Но если он продаст актив после того, как получил гражданство, то останется владельцем паспорта страны.

ВНЖ в Италии

От 250 000 € — инвестиции
Безвизовый Шенген

Временный вид на жительство в Италии позволяет переехать в страну Евросоюза с высоким уровнем жизни. Владелец статуса может путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз 90 дней в полугодие.

С видом на жительство в Италии можно жить и учиться. В зависимости от типа ВНЖ, можно работать по найму или вести собственный бизнес. Италия считается комфортной для предпринимательства — страна занимает третье место в Евросоюзе по объему внешних инвестиций.

Если переехать в Италию, то через 5 лет проживания с временным видом на жительство можно подать заявление на постоянный. Еще через пять лет жизни в стране можно подать заявление на гражданство.

Паспорт Италии открывает возможность свободных поездок по миру. С ним можно без виз посещать более 190 стран, в том числе Австралию, Канаду, США, Великобританию.

ВНЖ в Италии за инвестиции в бизнес — По различным оценкам, в Италии проживают от 100 до 300 тысяч русскоязычных человек из стран постсоветского пространства. ВНЖ в Италии часто получают инвесторы, предприниматели, основатели инновационных стартапов

Инвесторы получают ВНЖ за вложения в экономику страны по программе Investor Visa for Italy.

Программа предлагает четыре варианта инвестиций:

500 000 € — покупка доли или акций в компании с ограниченной ответственностью.
250 000 € — покупка доли в инновационном стартапе, который внесен в специальный государственный реестр.
1 000 000 € — благотворительное пожертвование.
2 000 000 € — покупка государственных облигаций со сроком погашения не менее двух лет.

Первая опция программы — самая популярная, потому что риск потери инвестиций меньше, чем во втором случае, и объем вложений существенно ниже, чем по 3 и 4 опциям. Пока инвестор сохраняет вложения, ему продлевают вид на жительство. Первая карта ВНЖ выдается на два года, в следующий раз она будет действовать три года.

ВНЖ в Венгрии

От 10 000 € — инвестиции
Безвизовый Шенген

ВНЖ в Венгрии позволяет жить в стране, переехать в нее в любой момент. Венгрия входит в Шенгенскую зону, поэтому с венгерским видом на жительство можно свободно путешествовать по государствам Шенгенского соглашения.

Если прожить в Венгрии три года на основании временного вида на жительство, то можно подать заявление на ПМЖ. Через пять проживания по постоянному виду на жительство можно подать заявление на гражданство. С паспортом Венгрии можно посещать без виз 184 страны.

Получить временный вид на жительство для финансово независимых можно, если показать наличие на счету 10 000 €, оформить медицинскую страховку, купить или арендовать жилье. Через год надо подтвердить наличие следующих 10 000 €, иначе вид на жительство не продлят. Если на этот тип ВНЖ претендует пара, на счету каждого должно быть по 10 000 €.

Получить ВНЖ за инвестиции можно, если купить недвижимость в Будапеште стоимостью от 155 000 €. Купленную недвижимость разрешено использовать только для собственного проживания — ее нельзя сдавать или регистрировать по тому же адресу людей, которые не получали ВНЖ вместе с основным заявителем.

Недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

Куплена на вторичном рынке или в новостройке.
С жилой площадью не менее 6 м2 на каждого члена семьи, включенного в заявку на ВНЖ. В жилую площадь обычно засчитывают помещения для проживания, например спальни и гостиные.
Оплачена полностью, без ипотеки.

Какую страну выбрать

Если важно впоследствии получить гражданство, стоит рассмотреть Португалию и Мальту. При этом Португалия не требует длительного проживания — всего 7 дней в году.

Если важен высокий уровень жизни, качественная медицина и престижное образование для детей, подойдет ВНЖ в Португалии и Швейцарии.

Если жить или приезжать в конкретную страну вам не нужно, а хочется путешествовать без виз в страны Шенгена, подойдет ВНЖ на Мальте или в Греции.

ВНЖ при покупке недвижимости можно будет получить в Греции и на Мальте.

Особенности программ ВНЖ и ПМЖ

Страна

Преимущества

Перспектива гражданства

ПМЖ на Мальте
От 182 000 €

— путешествия без виз по странам Шенгена;
— ведение бизнеса в Европе;
— оптимизация налогов;
— счет в европейском банке;
— качественная медицина
и престижное образование

Нет, но статус ПМЖ сохраняется на всю жизнь.

ВНЖ на Мальте
От 31 000 €

Через 1—3 года

ВНЖ в Португалии
От 250 000 €

— путешествия без виз по странам Шенгена;
— возможность получить европейский диплом;
— счет в европейском банке;
— доход, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в первые 10 лет

Через 5 лет

ВНЖ в Греции
От 250 000 €

— путешествия без виз по странам Шенгена;
— счет в европейском банке;
— теплый климат и море

Через 7 лет

ВНЖ в Швейцарии
От 450 000 ₣ в год

— путешествия без виз по странам Шенгена;
— политическая и экономическая стабильность

Через 12 лет

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Не знаете какое гражданство или ВНЖ выбрать?

Сравните 40 вариантов в разных странах по 25 критериям

Сравнить и выбрать

Часто задаваемые вопросы

Как получить ВНЖ на Мальте?
Чтобы получить ВНЖ на Мальте, нужно купить или арендовать недвижимость в стране. Минимальная стоимость аренды — 9600 € в год, покупки — 275 000 €. На юге Мальты и на острове Гозо минимум чуть ниже: 8750 € за аренду жилья в год и 220 000 € — за покупку. Подробности о ВНЖ на Мальте читайте в статье.
Как получить ПМЖ на Мальте?
Чтобы получить ПМЖ на Мальте, нужно купить или арендовать недвижимость в стране. Аренда обойдется в 14 000 € в год, а покупка — минимум в 375 000 €. Помимо этого, есть административные сборы — подробности о них читайте в статье.
Как получить ВНЖ в Португалии?
Чтобы получить ВНЖ в Португалии, можно приобрести паи в инвестиционных фондах минимум на 500 000 €.

Есть еще варианты инвестиций — подробнее о них рассказываем в статье.
Как получить ВНЖ в Греции?
Чтобы получить ВНЖ в Греции, нужно выбрать вариант инвестиций:

купить или арендовать недвижимость — от 250 000 €;

купить греческие ценные бумаги или облигации — от 400 000 €;

получить недвижимость в наследство или по договору дарения — от 250 000 €.

Подробнее о каждом варианте инвестиций читайте в статье.
Как получить ПМЖ на Кипре?
Чтобы получить ПМЖ на Кипре, иностранец выбирает вариант инвестиций:

покупка жилой или коммерческой недвижимости — от 300 000 €;

акции кипрский компаний — от 300 000 €;

покупка ценных бумаг — от 300 000 €.

Подробнее о каждом варианте инвестиций читайте в статье.
Как получить ВНЖ в Италии?
Чтобы получить ВНЖ в Италии, нужно выбрать один из вариантов вложений:

инвестиции в стартап — от 250 000 €;

инвестиции в компанию — от 500 000 €;

благотворительное пожертвование — от 1 000 000 €;

покупка гособлигаций — от 2 000 000 €.

Подробнее о каждом варианте инвестиций читайте в статье.
Как получить ВНЖ в Венгрии?
Финансово независимые лица могут получить ВНЖ в Венгрии, если обладают минимальным доходом 10 000 € в месяц.