Чаще всего инвестфонды организованы в правовой форме общества с ограниченной ответственностью (Limited Liability Company). Это значит, что вложить деньги в фонд можно только в период его формирования, а вывести деньги без потери процентов можно только после его закрытия.
Чтобы иметь право на ВНЖ в Португалии, надо держать деньги в фонде минимум 6 лет — до получения гражданства. Если инвестор досрочно выведет свои вложения, его могут лишить ВНЖ. Если инвестор уже получил гражданство и не хочет ждать закрытия фонда, он может выйти досрочно, если это позволяют условия фонда.
Срок существования инвестфондов делится на три этапа: подписку, инвестирование и деинвестирование.
Этапы работы инвестиционных фондов
1. Подписка
В течение первых двух лет фонды собирают деньги от инвесторов. Если капитала хватает, фонд может сразу начать подбор подходящих объектов и активов. Этот период называется подпиской (Subscription Period).
В период подписки инвесторы должны заключить договор и внести деньги. После этого фонд закрывает подписку и больше не принимает новых инвесторов.
Минимальный размер инвестиций начинается от 50 000 €, но заявитель на ВНЖ в Португалии должен вложить от 500 000 €.
Подписка может быть бесплатной, или комиссия берется из суммы инвестирования — тогда инвестор только переводит в фонд нужную сумму. Но чаще фонды берут единоразовую комиссию — до 7,5% от вложенных денег.
2. Инвестиции и управление активами
Следующие четыре года фонды активно вкладывают деньги инвесторов, собирают портфель активов в рамках своей модели инвестирования, которая прописана в договоре. Некоторые фонды также ежегодно платят дивиденды, другие выплатят их только после закрытия.
За управление активами фонды берут ежегодную плату, которая составляет от 0,5 до 3% от вложенной суммы. Но это не влечет дополнительных расходов: эти деньги берутся из суммы инвестиций или прибыли.
3. Деинвестирование
Спустя 6 лет фонды начинают продавать активы, чтобы получить прибыль.
С прибыли фонды распределяют средства пропорционально доле каждого инвестора и с учетом прироста капитала после продажи активов. На это закладывают от 1 до 4 лет. Такой большой срок нужен, чтобы продать актив максимально выгодно. Если на рынке будет кризис, низкий спрос на недвижимость или не совсем удачная конъюнктура, управляющие подождут более благоприятного момента для продажи. Гибкий срок позволяет не продавать активы по заниженным ценам и максимизировать прибыль.
Может получиться, что деньги инвестора окажутся «заморожены» на больший срок, чем необходимо для получения гражданства Португалии. Но всегда можно заранее уточнить этот момент на стадии выбора фонда и остановиться на наиболее подходящем для вас варианте.
Нам доверяют более 5000 инвесторов
![[Видкаст] Как получить ВНЖ и гражданство в Португалии за инвестиции в фонды](/_next/image/?url=https%3A%2F%2Ffast.wistia.com%2Fembed%2Fmedias%2Fq5k7iuw9w0%2Fswatch&w=3840&q=65)
