Недвижимость
Время чтения: 4 мин

Недвижимость в Черногории: обзор, покупка, затраты на содержание

В 2019 году получить гражданство Евросоюза стало проще – начала работу еще одна государственная программа, позволяющая оформить европейский паспорт за инвестиции. Речь идет о программе «Гражданство Черногории», о которой мы уже рассказывали в своем блоге. В сегодняшнем посте речь пойдет о рынке жилой недвижимости Черногории, ценах и вариантах.

Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Помогла 10 инвесторам купить недвижимость в Черногории

Проверка фактовЛайл Жюльен

Финальная проверкаВладлена Баранова

Недвижимость в Черногории: обзор, покупка, затраты на содержание

  • Поделиться:

Привлекательный вариант для инвесторов и туристов

Россияне в последние два года присматриваются к этой стране. Российские туристы – одни из лидеров по посещениям Черногории, а бизнесмены из России активно инвестируют в экономику. Это страна с благоприятным климатом, низким уровнем преступности, среднеевропейским уровнем жизни, расположенная практически в центре Европы. Сейчас здесь ежемесячно открывают новые авиарейсы в значимые столицы мира.

О динамичном развитии инфраструктуры свидетельствует, в частности, и данная программа, инвестиции из которой будут направлены на строительство отелей в различных регионах страны.

Недвижимость Черногории для проживания, отдыха и получения прибыли

Варианты оформления гражданства Черногории предполагают инвестиции от 250 тыс. евро в туристическую инфраструктуру (плюс невозвратный взнос 100 тыс. евро в благотворительный фонд). То есть по условиям программы, нет необходимости покупать жилье в этой стране и проживать здесь.

Однако получение паспорта Черногории – отличная возможность поселиться в европейской стране, переехать сюда на ПМЖ, используя недвижимость как второй дом для проживания или как дачу для отдыха в любое время года. Но наиболее востребован вариант с покупкой объектов для последующей сдачи в аренду. Нередко покупатели из России совмещают преимущества нескольких вариантов: проживают во время внесезонья, а в сезон получают прибыль от сдачи в аренду.

Где в Европе вам выдадут ВНЖ за покупку недвижимости?

Нам доверяют более 500 инвесторов

Где в Европе вам выдадут ВНЖ за покупку недвижимости?

10 лучших городов Черногории для покупки недвижимости

Среди курортных городов, где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду:

  • Центральный курорт Будва

  • Герцег Нови

  • Ульцинь

  • Свети Стефан

  • Котор

Среди городов, комфортных для проживания, рекомендуем для покупки недвижимости:

  • Тиват

  • Бар

  • Подгорица

  • Котор

  • Сутоморе

Наиболее привлекательна для инвесторов Будва и Будванская ривьера. Именно здесь реализуют крупнейшие девелоперские проекты. Можно рассматривать варианты привлекательных для инвесторов квартир, апартаментов в Бечичи, Рафаиловичах, Добра Воде, Кунье, Ораховаце, Которе, Столиве. Всё это небольшие городки или поселки, где на месте старых домов вырастают современные жилые комплексы с новейшей инфраструктурой. Обустраиваются и сами населенные пункты.

Стоимость недвижимости в Черногории

Мы приведем несколько примеров, чтобы ориентировать наших читателей в местных ценах.

Квартиры, апартаменты в Черногории

Так, 2‑3-комнатные квартиры площадью 50‑60 «квадратов» в новых жилых комплексах, расположенных в 500-метровой зоне от моря, продают за 100‑110 тыс. евро. Жилье меблированное и полностью готовое для заселения.

Квартиры на первой линии моря, имеющие площадь 80‑90 кв. м предлагают за 240‑260 тыс. евро. Дорогостоящее жилье предлагают в районах с исторической застройкой: квартира в 40 «квадратов» обойдется в 170‑190 тыс. евро.

Апартаменты площадью 90‑100 кв. м с четырьмя комнатами, полной отделкой, расположенные в новострое, выставляют на продажу за 160‑170 тыс. евро. Можно сразу обустраиваться или сдавать объект в аренду, не прилагая никаких дополнительных усилий для приведения его в порядок.

Виллы, дома в Черногории

Абсолютно новые виллы с дизайнерским интерьером площадью 550‑650 кв. м в 2‑3 этажа, с 4‑5 комнатами предлагают за 630‑670 тыс. евро. Такие объекты расположены в 500‑700 метрах от береговой линии. Нередко для 2‑3 объектов построен один общий бассейн. Виллы в непосредственной близости от моря, с собственным бассейном и обширной территорией стоят, в основном, от 800 тыс. до 1,2 млн. евро.

Если рассматривать жилье без привязки к морю, то за 210‑230 тыс. евро можно приобрести дом площадью 300‑330 кв. м и таким же участком в тихом районе на расстоянии 1,5‑2 км от пляжа.

Если же ориентироваться на жилье среднего уровня и ценового сегмента, то, например, в Тивате вы найдете предложения домов с 5‑6 комнатами и площадью 260‑280 «квадратов» и таким же участком по цене 170‑190 тыс. евро. Получите большую террасу, гараж и вид на море. Правда, экстерьер и интерьер будут без особых изысков.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногори

  • Средняя стоимость квартир в Будве и прилегающих курортных поселках колеблется от 1800 до 2400 евро/кв. м. В городе Бар и окрестностях квартиры обойдутся дешевле – в 1000‑1600 евро/кв. м

  • Вторичное жилье в Подгорице в среднем стоит 1100 евро/кв.м., в Будве – 2500 евро, в Баре – 1000 евро, в других городах стоимость примерно одинакова – 600‑650 евро/кв.м

  • Квартиры на стадии строительства стоят 1000‑1300 евро/ кв. м. в Ульцине, 1200‑1500 евро в Баре, от 1800 евро в Будве

  • Премиальная недвижимость сосредоточена в Будванской Ривьере – 5‑10 тыс. евро/кв. м, в Тивате – 4,5‑5 тыс. евро, в Херцег-Нови – 2,5 тыс. евро

Процедура покупки недвижимости в Черногории

1. Предварительный договор. Стороны подписывают предварительный договор Predugovor, в котором указывают условия сделки. Покупатель вносит задаток, составляющий, как правило, 10% от стоимости недвижимости.

2. Банковский перевод. Расчеты проводят исключительно в безналичной форме. Сделать это можно либо со счета в российском банке, либо открыть счет в черногорском. Любые крупные переводы строго контролирует государство, поэтому вам необходимо обосновать платеж, предоставить предварительный договор.

Продавец должен иметь свидетельство о праве собственности, в котором указывается метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер.

3. Основной договор. Прежде чем подписать основной договор Glavni Ugovor, у вас есть время на проверку юридической чистоты объекта. Данный договор подписывают на территории Черногории, в присутствии нотариуса, переводчика, а сам процесс подписи договора купли-продажи проходит в государственных нотариальных органах. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

4. Уплата налога. Если вы покупаете объект на вторичном рынке, то в течение месяца из Uprava Prihoda вы получите документ, согласно которому вы обязаны оплатить налог на оборот недвижимости. Он составляет 3% от стоимости, которая указана в основном договоре. Его нужно оплатить в течение 15 дней с момента получения извещения.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, этот налог вы не платите. Такая покупка облагается 17% НДС, однако его уже включают в стоимость жилья, что во многом упрощает процедуру покупки.

5. Регистрация. Чтобы оформить недвижимость после покупки, нужно подать заявление на изменение имени собственника в кадастре. В течение 30 дней органы государственной власти обязаны завершить эту процедуру, и вы получите документы о государственной регистрации. Необходимо оплатить регистрационный сбор – 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Иностранцам в Черногории запрещено покупать земельные участки, чья площадь больше 5 тыс. кв. м.

Затраты на владение

В дальнейшем вы будете платить ежегодный налог на владение недвижимостью. Он составляет от 0,1% до 1% стоимости – в зависимости от состояния и расположения объекта. Средний размер коммунальных платежей для квартиры площадью 80‑90 кв.м составляет 120‑130 евро/месяц.

Преимущества

Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:

  • «Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз

  • Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг

  • Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов

  • Открытие счетов в надежных банках Европы

  • Создание бизнеса в стабильной экономической среде

  • Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС)

  • Отдых на курортах Адриатики

В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства. Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Сравните 40 вариантов в разных странах по 25 критериям

Сравнить и выбрать
Сравнение инвестиционных программ

Похожие статьи

Безвизовые направления для граждан Черногории

Безвизовые направления для граждан Черногории

Граждане Черногории посещают без визы 123 страны. В этот список также входят страны, которые выдают черногорцам визы по прибытии или в онлайне — то есть без длительного ожидания и собеседования в консульстве.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

6 мин
Как переехать на ПМЖ в Черногорию

Как переехать на ПМЖ в Черногорию

Черногория привлекает теплым климатом, живописной природой, относительно недорогой жизнью и близостью к Евросоюзу. Для переезда иностранцы получают вид на жительство: сначала временный, а через пять лет жизни в стране — постоянный, или ПМЖ. Чтобы сохранить статус, важно не покидать Черногорию шесть месяцев подряд или десять месяцев в течение пяти лет.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

6 мин
Как получить ВНЖ в Черногории

Как получить ВНЖ в Черногории

Черногория — популярное направление у туристов: ежегодно Будву, Бар, Котор, Тиват и другие курорты посещают более 2,6 млн иностранцев. Почти четверть отдыхающих — россияне. Мягкий климат, сказочная природа и теплое Адриатическое море привлекают в Черногорию не только туристов.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

5 мин
10 главных мифов о гражданстве Евросоюза

10 главных мифов о гражданстве Евросоюза

Рассмотрим распространенные заблуждения, связанные с гражданством Евросоюза: от покупки паспорта до фиктивного брака.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

7 мин
Топ-8 стран, где можно получить паспорт за инвестиции

Топ-8 стран, где можно получить паспорт за инвестиции

Второй паспорт позволяет путешествовать без виз, оптимизировать налоги для себя и бизнеса, создать «запасной аэродром». Возможности зависят от конкретной страны и программы. Мы отобрали 8 стран, чьи программы гражданства за инвестиции наиболее популярны среди наших клиентов.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

8 мин
Гражданство за криптовалюты: мифы и факты

Гражданство за криптовалюты: мифы и факты

Получить гражданство другой страны напрямую за инвестиции в криптовалютах нельзя. Сперва нужно продать монеты, перевести деньги на банковский счет и доказать легальность денег на счете. Только после этого можно подавать заявку на получение второго паспорта. Расскажем обо всех сложностях, чем мы можем помочь и как выбрать страну для второго гражданства

Елена Рудая

Елена Рудая

9 мин
Высшее образование для детей в Европе: какой статус лучше получить?

Высшее образование для детей в Европе: какой статус лучше получить?

Каждый человек задумывается о будущем своих детей и, разумеется, желает устроить их судьбу как можно лучше. Большинство клиентов обращаются к нам с вопросом, какой статус – вид на жительство или гражданство – будет оптимальным для того, чтобы в будущем их дети могли уверенно чувствовать себя в Европе. Сегодня мы ответим на этот вопрос.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

3 мин
Как получить ВНЖ через открытие бизнеса: 10 лучших стран для предпринимателей

Как получить ВНЖ через открытие бизнеса: 10 лучших стран для предпринимателей

Страны с развитой экономикой привлекают предпринимателей не только стабильностью, но и возможностью быстро получить вид на жительство.  С ВНЖ предприниматели могут развивать бизнес на международном уровне, жить и работать в другой стране вместе с семьей.  Рассказываем, как выбрать страну для переезда, какие бизнес-направления особенно востребованы, где можно открыть компанию за один день и в каких странах есть программы поддержки предпринимателей.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

14 мин
«Золотой паспорт» в странах Европы: что нужно знать инвесторам

«Золотой паспорт» в странах Европы: что нужно знать инвесторам

В странах Евросоюза нельзя получить «золотой паспорт», или гражданство за инвестиции. Но инвесторам выдают временный или постоянный вид на жительство. Через несколько лет жизни в стране можно подать заявление на гражданство по натурализации. Обычно прожить в стране нужно не менее 5 лет. Рассказываем, какие страны выдают золотые паспорта и кто может претендовать на гражданство за инвестиции.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

9 мин
Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Арендовать недвижимость в Европе и сразу получить ВНЖ невозможно. Но во многих странах это одно из условий оформления вида на жительство. Рассказываем, какие европейские государства требуют договор аренды жилой недвижимости от будущих резидентов.

Елена Рудая

Елена Рудая

7 мин
Как инвестору получить ВНЖ за покупку недвижимости

Как инвестору получить ВНЖ за покупку недвижимости

Покупка недвижимости — один из способов получить ВНЖ в другой стране. В Европе ВНЖ за недвижимость выдают 10 государств: 7 в Евросоюзе и 3 за его пределами. Одни государства выдадут ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости, а другие — за недвижимость от 50 000 до 500 000 €. Разбираемся в деталях и предлагаем варианты.

Елена Рудая

Елена Рудая

10 мин
Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

По данным отчета Emerging Trends in Real Estate, инвесторы считают самыми перспективными для вложений в недвижимость Берлин, Лондон, Париж, Амстердам и Гамбург. В первую десятку также вошли города Испании, Италии и Австрии. В каждой европейской стране действуют свои правила покупки жилья. Чтобы помочь будущим космополитам сориентироваться в них, мы собрали гайд по недвижимости в Европе.

Елена Рудая

Елена Рудая

17 мин
Яхтинг с выгодой: как получить иностранную регистрацию для яхты

Яхтинг с выгодой: как получить иностранную регистрацию для яхты

Чтобы сэкономить на налогах при покупке яхты, сохранить конфиденциальность и пользоваться первоклассными портами, можно зарегистрировать судно под флагом другого государства. Российские яхтсмены чаще всего выбирают Мальту, Португалию, Кипр, Черногорию или одну из карибских стран: Антигуа и Барбуду, Доминику, Сент-Китс и Невис.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

10 мин
ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: как инвестировать в ликвидный объект

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: как инвестировать в ликвидный объект

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции самая низкая в Евросоюзе — 250 000 €. Это способствует росту иностранных инвестиций в греческие объекты — объемы вложений выросли в 13 раз с 2013 года. Рассказываем, сколько стоит греческая недвижимость, на что обратить внимание перед покупкой и почему надежнее приобрести новостройку, а не объект на вторичном рынке.

Елена Рудая

Елена Рудая

8 мин
Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Отдельные государства в Европе предлагают оформить второе гражданство или вид на жительство за инвестиции в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Кроме очевидных выгод от получения статуса в Европе, такая покупка сулит экономическую выгоду. Какую именно – разбираемся в сегодняшнем обзоре.

Елена Рудая

Елена Рудая

5 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте