Недвижимость Антигуа и Барбуды: как стать соседом Джорджио Армани?

Покупка недвижимости на Антигуа и Барбуде привлекает тем, что правительство страны предлагает инвесторам оформление гражданства. Минимальный объем инвестиций в недвижимость по программе гражданства начинается от 200 000 $. Продать объект можно через 5 лет после оформления гражданства.

Это популярный способ получить карибский паспорт. Недаром многие мировые знаменитости приобретают здесь виллы и оформляют второй паспорт. На островах вы сможете встретить Джорджио Армани и Эрика Клэптона.

Кроме инвестиций в недвижимость, государственная инвестиционная программа гражданства Антигуа и Барбуды предлагает еще 3 опции инвестирования:

1. Безвозвратный взнос в Национальный фонд развития (NDF) 一 от 100 000 $.

2. Безвозвратный взнос в Фонд Университета Вест-Индии 一 от 150 000 $. Опция доступна семьям, в которых 6 и более человек.

3. Инвестиции в бизнес 一 от 1,5 млн долларов для одного заявителя. Или от 400 000 $ для группы заявителей при условии, что общая сумма инвестиций превышает 5 млн долларов.

Самой популярной остается первая опция 一 ее выбирают более половины инвесторов. Но треть участников программы инвестируют в недвижимость.
Во-первых, это возвратная инвестиция, хотя и требует бóльших затрат. Во-вторых, цены на карибскую недвижимость постоянно растут, сдача в аренду приносит доход 3一5% годовых. Поэтому инвесторы, которые хотят обеспечить возврат инвестиций и получить доход, выбирают недвижимость.

Требования к участникам программы:

1. У инвестора не должно быть судимостей, запрета на въезд в страну. Основному заявителю должно быть не менее 18 лет.

2. Вместе с инвестором в программе могут участвовать его супруга, дети до 28 лет и родители от 58 лет. Дети и родители должны быть финансово зависимы от инвестора. Вы подробно рассказали об условиях программы для членов семьи в статье «Гражданство карибских стран: кто может участвовать в программе вместе с инвестором».

3. Инвестор и члены его семьи проходят проверку на благонадежность 一 Due Diligence.

4. Инвестору необходимо провести 5 дней в стране в течение первых 5 лет гражданства.

Оформление гражданства длится от 3 до 6 месяцев.

В инвестиционной программе принимают участие аккредитованные государством застройщики. Это защищает инвестора от недобросовестных риэлторов и мошеннических схем. Таким образом, для участия в программе и оформления паспорта можно приобрести лишь одобренные государством объекты.

В основном это пятизвездочные отели. Можно приобрести долю. Это наименее затратный вариант, именно он обойдется в 200 000 $. Можно выкупить апартаменты или виллу. Тогда потребуется инвестировать как минимум в 2 раза больше.

Все отельные комплексы, утвержденные для участия в программе, расположены непосредственно у моря или на небольшом отдалении от него. Приводим примеры стоимости апартаментов, коттеджей и вилл в этих комплексах.

По условиям программы, инвестиции в недвижимость надо сохранять минимум 5 лет после получения паспорта. Если вы захотите продать апартаменты или виллу раньше, то необходимо взамен купить другой объект стоимостью от 200 000 $.

Примеры объектов на Антигуа и Барбуде

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

400 000 $ — 450 000 $

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе

120 м²

2—3

1—2

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

350 000 $ — 400 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

1

1

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова

56 м² — 619 м²

1—5

1—5

Основные этапы при покупке недвижимости для участия в программе гражданства:

• Вы выбираете объект и заключаете договор на его резервирование. Сумма резерва составляет 10% от стоимости объекта.

• Договор резервирования прикладываете к пакету документов для участия в программе.

• Подаете документы на гражданство.

• Департамент программы проводит Due diligence.

• Вы получаете разрешение на оформление паспорта и 30 дней, чтобы совершить покупку объекта недвижимости.

• Вы завершаете покупку, приносите присягу и получаете сертификат о гражданстве и паспорт.

Ни на одном из этапов не требуется посещать страну. Заявителю необязательно лично совершать покупку. Все действия выполнит наш юрист на основании доверенности. Документы для участия в программе подаются через лицензированного агента Иммигрант Инвест.

По нашему опыту, многие инвесторы приезжают в страну, чтобы принести присягу. Заодно отдыхают и выполняют условие пятидневного пребывания. Сертификат и паспорт тоже не обязательно получать лично 一 мы вышлем их по удобному инвестору адресу.

Продление паспорта 一 первый паспорт выдается на 5 лет. Далее он продлевается (переоформляется) каждые 10 лет. Мы напомним вам о продлении, когда подойдет срок. И поможем получить новый документ.

Если инвестор покупает долю в проекте, то не платит никаких налогов. Если он приобретает апартаменты, коттедж, виллу, то платит налог в размере 0,1一0,5% и гербовый сбор в размере 2,5% от стоимости объекта.

Другие расходы связаны с участием в программе и относятся к любой опции инвестирования. Они зависят от возраста и количества членов семьи.

Инвестиции в недвижимость по программе гражданства дают инвестору сразу несколько преимуществ по сравнению с другими опциями инвестирования.

Срок возврата инвестиций 一 5 лет. По другим опциям инвестиции безвозвратные или требуют гораздо больших затрат.

Ликвидный актив. Стоимость на карибскую недвижимость растет на 2一4% каждый год. Кроме того, утвержденный объект может участвовать в программе 2 раза. То есть спустя 5 лет гражданства вы можете продать недвижимость следующему участнику программы. Это условие гарантирует спрос на ваш объект, если вы 一 первый покупатель по программе.

Другой аспект, который надо учитывать, 一 многие проекты утверждаются до начала строительства и покупаются до ввода в эксплуатацию. Поэтому стоимость вашего объекта на момент продажи обязательно будет выше стоимости покупки.

Доход от аренды. Владельцы долей в отеле получают доход от аренды и делят его пополам с управляющей компанией. Конечно, доход появляется после открытия отеля. Владельцы апартаментов и вилл при желании также могут сдавать их в аренду через управляющую компанию. В таком случае доход также делиться пополам.

Управление недвижимостью. Техническое и сервисное обслуживание апартаментов и вилл обеспечивает управляющая компания. То есть содержание недвижимости не будет головной болью для владельца.

Бесплатный отдых. Долевые инвесторы получают право бесплатно жить в отеле 1一2 недели в году. Это прекрасная возможность отдохнуть в благоустроенном тропическом раю.

Гражданство Антигуа и Барбуды. Инвесторы, которые приобретают утвержденные правительством объекты, получают не только качественный актив, но и паспорт страны. Это travel-документ для безвизовых путешествий по миру.

С гражданством карибской страны просто вести международный бизнес, находить партнеров за рубежом, становится клиентом европейских банков. С российским паспортом это гораздо сложнее.

Антигуа и Барбуда как бывшая английская колония входит в Содружество наций. Студенты из этой страны имеют право на льготы в некоторых вузах Великобритании.

Чтобы узнать больше о программе гражданства Антигуа и Барбуды, оставьте заявку на сайте. Наши специалисты обязательно свяжутся с вами и расскажут о деталях программы. Вы можете прочитать о других карибских программах в статье «В чем секрет популярности карибского гражданства».