07 октября, 2025

Время чтения: 5 мин

Мадейра: остров вечной весны, карнавалов и налоговых льгот

Мадейра — архипелаг в Атлантическом океане, который входит в состав Португалии как автономный регион. Он состоит из двух населенных островов — Мадейры и Порту‑Санту — и группы пустынных.

Острова стали частью Португалии в 1420 году. Первые переселенцы были очарованы вечнозелеными лесами, поэтому назвали один из островов «Мадейрой», что означает «древесный остров».

На Мадейре проживают около 267 тысяч человек. Регион славится лавровыми деревьями, водопадами, обилием экзотических фруктов и, конечно же, вином Мадера.

Автор • Алина Мишуренко

Главный редактор, автор

Проверка фактовЕлена Рудая

Финальная проверкаВладлена Баранова

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости на Мадейре

Мадейра: остров вечной весны, карнавалов и налоговых льгот

Где находится Мадейра

Остров расположен в северной части Атлантического океана на расстоянии 1000 км к юго-западу от Португалии и 500 км от Африки. Центр региона и главный морской порт Мадейры — город Фуншал.

Добираться из Лиссабона до Мадейры удобнее всего регулярными рейсами на самолете. Перелет занимает не более двух часов. Аэропорт находится в Фуншале и назван в честь самого известного «сына острова» — футболиста Криштиану Роналду.

В туристический сезон до острова можно доплыть на пароме, который отправляется из морского порта города Портимао в регионе Алгарве.

Alt: Остров Мадейра на карте мира — Ученые считают, что остров Мадейра относительно молодой: он образовался после извержения вулкана примерно 5 млн лет назад

Климат на острове

На Мадейре комфортный субтропический климат. Температура воздуха независимо от сезона находится в диапазоне от 18 до 25 °C. Среднегодовая температура — 20 °C. Из-за этого Мадейру прозвали «островом вечной весны».

Средняя максимальная температура в этот период составляет 23 °C, вода прогревается до 25 °C, количество солнечных часов в сутки — девять. Самый теплый месяц — август, в это время температура воздуха может достигать до 29 °C. Самый холодный — февраль, когда температура опускается до 14 °С. Самые дождливые месяцы — апрель, октябрь, ноябрь.

Культура и досуговые мероприятия

На национальные и религиозные праздники португальцы устраивают карнавалы, ярмарки и фейерверки. Некоторые национальные праздники, например, День свободы, который отмечают 25 апреля, или День труда — 1 мая, становятся выходными днями.

Ежегодный Праздник цветов проходит в Фуншале после Пасхи. Праздник посвящается встрече весны и началу цветения. На следующий день начинается главное шествие цветов. Сотни участников в карнавальных костюмах с живыми цветами проходят по городу под музыку и с песнями.

Открытый турнир по гольфу — это самое крупное ежегодное соревнование по гольфу на Мадейре. Турнир проводится в марте на поле Санту‑да‑Серра.

Фестиваль Атлантического океана длится весь июнь. Это праздник насыщен культурными мероприятиями, среди которых Музыкальный фестиваль, Международный пиротехнический фестиваль и всевозможные уличные шоу.

Фестиваль джаза проводится в июле муниципалитетом Фуншала. В нем принимают участие как местные музыканты, так и известные исполнители из Португалии и других стран. Во время фестиваля на улицах царит оживление, проводятся различные развлекательные мероприятия.

Ралли Винью-Мадейра — самая масштабная автомобильная гонка в регионе. Ралли проходит в первые субботу и воскресенье августа. В соревнованиях принимают участие известные спортсмены.

Праздник вина проходит в начале сентября, когда начинается сбор винограда. В Фуншале собирают виноград по древним традициям с музыкой, танцами и праздничными мероприятиями.

Яхтинг. Навигация на острове продолжается круглый год. Яхтсменам не приходится ждать благоприятного сезона, чтобы выйти в Атлантический океан.

На Мадейре много удобных портов, главный из которых — Фуншал. Яхты, которые заходят в порт, соблюдают традицию: каждый экипаж оставляет метку на стене причала. Первая надпись появилась 30 лет назад. Некоторые яхтсмены указывают название судна и дату, другие рисуют муралы.

Мадейра — популярное место для регистрации яхт. Среди главных преимуществ португальского флага не только удобные порты и марины, но и низкие налоги.

Мадейра, Португалия — Праздник цветов проводится на Мадейре с 1979 года

Природные достопримечательности

Вечнозеленые лавровые леса — уникальный природный ландшафт острова Мадейра. Это самый большой и древний лавровый лес, сохранившийся до наших дней. В нем произрастают и обитают уникальные виды растений и животных. С 1999 года этот лес внесен в список ЮНЕСКО.

Мыс Сан Лоренцо — самая восточная точка острова. Эта природная достопримечательность острова является заповедной зоной. Место знаменито удивительными ландшафтами. На мысе есть смотровые площадки, откуда в ясную погоду можно посмотреть острова-заповедники Дезерташ, которые входят в состав архипелага Мадейры.

Смотровая площадка на мысе Кабо Жирао находится на южном побережье острова на высоте 560 м над Атлантическим океаном. Это живописный природный утес с эвкалиптовыми лесами и водопадами.

Пику-Руйву — самая высокая горная вершина острова Мадейра, которая находится на высоте 1862 м. Добраться до нее можно популярным туристическим маршрутом по горному хребту от соседней вершины Пику‑ду‑Ариейру.

Ботанический сад Мадейры располагается на террасах горного склона в 3 км от центра Фуншала. В саду произрастают более 2000 экзотических растений со всего мира. Рядом с садом находится музей, где можно изучить растительный и животный мир острова, а также здесь можно посетить парк попугаев.

Вулканические пещеры возле города Сан‑Висенте на северном берегу острова образовались во время извержения вулкана примерно 890 тысяч лет назад. В подземелье организованы туристические экскурсии.

Лавовые бассейны Порту‑Мониш — это купальни, созданные потоками застывшей вулканической лавы. Природные образования превратили в благоустроенные бассейны. Температура воды в лавовых бассейнах независимо от сезона находится в пределах 20—22 °С.

Португалия: природа Мадейры — Лавровые леса находятся на территории природного парка Мадейры

Исторические достопримечательности

Муниципальная площадь Фуншала выложена мозаичной черно‑белой брусчаткой. На площади расположен двухэтажный дворец ратуши. Она была построена в 1758 году.

Дворец Монте построен в 1897 году. Он расположен на высоте 550 м над уровнем моря в окружении тропического сада площадью 7 га. Во дворце работает музей, где можно посмотреть галерею скульптур из Зимбабве, а также выставку минералов из шахт Южной Америки.

Статуя Христа высотой 14 м была установлена в 1928 году на скалистом мысе Понта‑ду‑Гаражау на юго‑восточном побережье острова Мадейра. На этом месте в 1419 году высадились первооткрыватели острова — мореплаватели Жуан Гонсалвеш Зарку и Тристан Тейшейра.

Кафедральный собор — католический храм возвели в 1486—1514 годах и освятили в честь Успения Богородицы. Это самое старинное религиозное здание на Мадейре, которое сохранилось со времен колонизации острова.

Монастырь Святой Клары в Фуншале основал Жоау Гонсалвеш де Камара в конце 15 века. Здесь содержали дочерей местных аристократов до замужества. С 1943 года монастырь стал Национальным памятником Португалии.

Крепость Сан-Тиагу основали в 1614 году. Это бывшая военная крепость в старом центре Фуншала. С момента последней реконструкции в 1992 году используется как культурное учреждение.

Португалия: Фуншал — Муниципальная площадь Фуншала с видом на церковь Святого Иоанна Богослова — лучший образец маньеризма и раннего барокко на острове

Рынок недвижимости Мадейры

На Мадейре затраты на недвижимость сравнительно невысокие. Даже в главном городе архипелага — Фуншале — аренда и покупка апартаментов обходится в полтора-два раза дешевле, чем в Лиссабоне.

В августе 2022 года средняя стоимость 1 м² португальской недвижимости составляет 2400 €, стоимость 1 м² жилья на Мадейре — 2250 €. Стоимость объектов на архипелаге в среднем увеличивается на 2,5% в месяц.

Сравнение затрат на недвижимость в Фуншале, Лиссабоне и Порту

Расходы

Фуншал

Лиссабон

Порту

Коммунальные услуги, в месяц за апартаменты площадью 85 м²

От 50 €

От 85 €

От 80 €

Аренда трехкомнатных апартаментов в центре города, месяц

От 1000 €

От 1500 €

От 1000 €

Аренда трехкомнатных апартаментов не в центре, месяц

От 850 €

От 900 €

От 800 €

Покупка недвижимости в центре города, м²

От 1800 €

От 4000 €

От 2500 €

Покупка недвижимости не в центре города, м²

От 1250 €

От 2000 €

От 1500 €

Источник: Numbeo.com

За покупку жилой или коммерческой недвижимости на Мадейре можно получить вид на жительство в Португалии. Для этого нужно принять участие в государственной программе — Golden Residence Permit Program.

Образование на Мадейре

Португальские детские сады принимают малышей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет. Их задача — подготовить ребенка к школе.

В государственных садиках оплата ограничивается ежемесячными сборами на питание ребенка в размере 40 €. Средние затраты на посещение частного детского сада в Кашкайше составляют от 350 € в месяц.

Лучшие частные садики в регионе — Ясли и детский сад при международной школе обмена и Детский сад при международной школе Мадейры.

В Португалии дети идут в школу с шести лет. Базовое девятилетнее образование обязательно. Если родители оформили вид на жительство, ребенок поступает в государственную школу на общих основаниях. Затраты на частную школу в среднем составляют 4000 € в год.

Лучшие школы в Португалии

Высшее образование на острове можно получить в Государственном университете Мадейры, который входит в двадцать лучших вузов Португалии и выпускает ежегодно до 5000 студентов. Стоимость обучения составляет от 900 € в год на программах бакалавриата и от 2000 € в год на программах магистратуры.

Здравоохранение на Мадейре

Больница доктора Нелио Мендонса в Фуншале — одна из лучших государственных больниц Португалии. Здесь работают врачи 33 специальностей, проводятся сложные хирургические операции. Служба неотложной помощи больницы работает круглосуточно.

На Мадейре находится более 20 медицинских центров в маленьких городах, а также есть центры с платными медицинскими услугами.

В 2021 году началось строительство новой Центральной больницы Мадейры. Это будет медицинский комплекс высотой в шесть этажей, который будет вмещать 607 человек для нахождения в стационаре.

Как получить ВНЖ в Португалии и переехать на Мадейру

Португалия выдает вид на жительство за инвестиции с конца 2012 года. За 10 лет резидентами страны стали около 30 000 человек.

Все способы получить ВНЖ в Португалии за инвестиции

Чтобы получить ВНЖ, инвесторы могут:

купить новую недвижимости — от 500 000 €;
приобрести объект старше 30 лет под реставрацию — от 350 000 €;
перевести капитал в Португалию — от 1 500 000 €;
купить паи инвестиционных фондов — от 500 000 €;
инвестировать в научные проекты — от 500 000 €;
поддержать культуру и искусство Португалии — от 250 000 €;
инвестировать в бизнес и создать пять рабочих мест — от 500 000 €;
открыть компанию и создать 10 рабочих мест — сумма минимальных инвестиций не устанавливается.

Покупка недвижимости — самая востребованная опция у инвесторов. Ее выбирают около 80% участников программы ВНЖ.

Если купить объект в регионе с низкой плотностью населения, то сумма инвестиций по опциям с недвижимостью снижается на 20%. В этом случае участники программы ВНЖ могут купить объект под реставрацию стоимостью от 280 000 €, новые объекты — от 400 000 €.

Недвижимость разрешается продать через пять лет, а значит инвестор сможет вернуть вложенные инвестиции. При желании недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Недвижимость на Мадейре для инвесторов

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/10/39_ferreiros_ext-jardim-b.jpeg

Португалия, Фуншал

315 000 € — 365 000 €

Современные апартаменты на острове Мадейра с гарантированной доходностью

65 м² — 84 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/12/1-66.jpg

Португалия, Фуншал

315 000 € — 450 000 €

Современные апартаменты с одной-двумя спальнями и коммерческое помещение, Фуншал, Мадейра

64 м² — 92 м²

1—2

Популярность набирает и опция с покупкой паев в инвестфондах. Это финансовые компании, которые собирают деньги инвесторов и вкладывают их в выбранные активы: жилую или коммерческую недвижимость, португальские компании, промышленные объекты или европейский фондовый рынок.

Инвестировать нужно минимум на пять лет, но чаще деньги возвращают через 6—10 лет.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить визу D7 в Португалию без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Где находится Мадейра и на каком языке говорят на острове?
Мадейра — архипелаг, которых располагается на севере Атлантического океана. Мадейра входит в состав Португалии как автономный регион.

На острове говорят на португальском — официальном — языке. Также многие жители Мадейры владеют английским языком.
Чем славится Мадейра?
Мадейра известна лавровыми лесами, водопадами, обилием экзотических фруктов, вином Мадера и хорошей погодой. Среднегодовая температура — 20 °C. Из-за этого Мадейру прозвали «островом вечной весны».
Нужна ли виза для посещения Мадейры?
Безвизовый въезд на Мадейру разрешен гражданам и резидентам стран Евросоюза, а также гражданам государств, с которыми у Португалии заключены международные Соглашения о безвизовых поездках. Другим иностранцам необходима шенгенская виза, чтобы посетить Мадейру.
Можно ли купаться в океане на Мадейре?
Да, купальный сезон на Мадейре длится круглый год. Искупаться можно и в лавовых бассейнах Порту‑Мониш — это купальни, созданные потоками застывшей вулканической лавы. Природные образования превратили в благоустроенные бассейны.

На острове также много мест для занятий серфингом и бодибординг. На побережье оборудованы причалы для яхт, потому что навигация на Мадейре продолжается с января по декабрь.