Гражданство Доминики: 5 вариантов для инвестиций в недвижимость

Условия программы гражданства Доминики за инвестиции описаны в разделе 101 Конституции Доминики и разделах 8 и 20 «Закона о гражданстве». Оформление гражданства длится от 2 до 6 месяцев. Закон не требует от инвесторов пребывания в стране ни до ни после получения паспорта. Поэтому участие в программе 一 полностью дистанционное.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать его супруга, дети до 30 лет, братья и сестры до 25 лет, а также родители, бабушки и дедушки без ограничений по возрасту.

Программа Доминики предлагает инвесторам получить гражданство за инвестиции по одной из двух опций.

Опция 1. Инвестиции в недвижимость

Эта возвратная опция. Именно возможность вернуть инвестиции привлекает инвесторов.

Сумма инвестиций. В недвижимость необходимо инвестировать 200 000 $ независимо от состава семьи. Поэтому для семьи, в которой от 5 человек, инвестиции в недвижимость даже выгоднее.

*Инвестор с супругой, ребенок 13 лет, ребенок 20 лет, родитель.

Срок возврата инвестиций. По условиям программы, вернуть инвестиции в недвижимость, то есть продать объект, можно через 3 года после оформления гражданства. Однако, если инвестор подаст недвижимость через 5 лет, объект может повторно участвовать в программе гражданства. Это повышает ликвидность актива.

По нашему опыту, все инвесторы, которые участвуют в программе Доминики по опции недвижимости, продают активы самое раннее через 5 лет.

Специальный сбор. Для опции инвестирования в недвижимость есть специальный государственный сбор.

Для одиночного инвестора это 25 000 $. Для заявителя с семьей, в которой до 4 человек включительно, но нет братьев или сестер, сбор составит 35 000 $. Если в семье до 6 человек включительно, придется уплатить 60 000 $, до 7 человек включительно 一 70 000 $.

За брата или сестру в возрасте от 18 до 25 лет сбор составляет 50 000 $, до 18 лет 一 25 000 $.

Опция 2. Безвозвратный взнос в государственный Фонд экономической диверсификации

Одиночный инвестор, который выбрал эту опцию, вносит в фонд 100 000 $, инвестор с супругой 一 150 000 $. Для семьи с двумя детьми сумма взноса составит 175 000 $. Если в семье более 4 человек, то начиная с 5 родственника доплата составит 25 000 $ для ребенка и родителя и 50 000 $ для брата или сестры.

Средства из фонда идут на социальные программы 一 строительство жилья, медицину.

Основной этап любой программы гражданства 一 проверка инвестора и членов его семьи на благонадежность, Due Diligence. К обязательным дополнительным расходам на участие в программе относится государственный сбор за Due Diligence.

Для инвестора он составляет 7500 $, для остальных членов семьи старше 16 лет 一 4000 $. За детей младше 16 лет сбор не платится.

Кроме того, необходимо уплатить сбор за обработку документов 一 1000 $ за всю семью. Также взимаются незначительные сборы за изготовление сертификатов о гражданстве (250 $ с человека), паспортов (300 $ с человека).

Дополнительно вас ждут следующие расходы:

• для одиночного заявителя: проверка Due Diligence 7,5 тыс. + админсбор 25 тыс. + обработка документов 3 тыс. долл.

• для заявителя с супругой и двумя детьми: 15 тыс. для семейной пары и по 4 тыс. за каждого дополнительного иждивенца старше 16 лет + админсбор 35 тыс. + 3 тыс. за обработку документов

Все объекты недвижимости, с которыми можно участвовать в программе гражданства, утверждаются правительством Доминики. Это ограничивает выбор инвесторов, но, с другой стороны, ограждает от мошенников.

Утвержденные проекты 一 это объекты туристической инфраструктуры, обычно отельные комплексы. Еще 4 года назад для участия в программе был утвержден только 1 проект. Сейчас их 8.

Инвестор может приобрести долю, апартаменты или виллу в отеле. Покупка доли 一 наименее затратный вариант, именно он стоит от 200 000 $. Как инвестор вы получаие право бесплатно проживать на отеле в течение 1一2 недель в году.

Если вы приобретаете апартаменты или виллу, можете оставить ее для себя или сдавать в аренду. На вас не лягут проблемы содержания или поиска арендаторов 一 этим займется управляющая компания.

Мы изучаем информацию обо всех проектах программы, проверяем юридическую чистоту договоров, оцениваем риски. Мы предлагаем инвесторам лучшие проекты.

Рассказываем о лучших проектах, утвержденных правительством Доминики для участия в программе гражданства.

Проект I. Пятизвездочный отельный комплекс апартаментов расположен недалеко от столицы. В апартаментах 1一2 спальни. Стоимость доли в проекте 一 220 000 $, стоимость апартаментов 一 от 320 000 $.

Сейчас проект еще строится. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года. на время строительства застройщик оценивает доходность инвестиций в 2%. С момента открытия доходность увеличится до 3,5%.

Все объекты, купленные полностью или частично, будут управляться курортом и не будут доступны для постоянного проживания. Инвесторы смогут жить в отеле 1一2 недели в году.

Проект II. Отель в глубине национального парка Кабритс. Несмотря на уединенность отеля, до аэропорта всего 34 км. Отель открылся в 2019 году, на его территории работают комплекс открытых бассейнов, спа, рестораны и бары, теннисные корты, арт-центр. Инвестор предлагается приобрести долю стоимость 220 000 $.

Проект III. Отельный комплекс, на территории которого расположились 120 вилл, находится у городка Скотс-Хед. Вилла площадью 37 кв м стоит 255 000 $. Управляющая компания оценивает доходность инвестиций в 4% годовых.

Отель вводится в эксплуатацию в несколько очередей. Первая очередь вилл начала принимать гостей в 2019 году. Сейчас на продажу выставлено 18 домов с видом на залив. Открытие всего отельного комплекса запланировано на конец 2021 года.

Проект IV. Проект находится на стадии строительства. Эко-отель будет расположен в тропическом лесу, в окрестностях деревни Лаудат, Долина Розо. Здесь находится национальный парк Морн-Труа-Питон 一 объект всемирного наследия ЮНЕСКО.

На территории отеля будут расположены 72 коттеджа, бассейны. Инвесторы смогут стать долевыми участниками проекта. Стоимость одной привилегированной акции 一 200 000 $.

Застройщик оценивает доходность инвестиций после ввода отеля в эксплуатацию в 3% годовых. Открытие отеля запланировано на 2022 год.

Инвестор и члены его семьи смогут провести в отеле 1 неделю в высокий сезон или 2 недели в низкий сезон. При этом сезонность на Карибских островах выражена слабо, отдыхать можно круглый год.

Проект V. Действующий бутик-отель, на территории которого расположены 42 виллы в стиле домов на деревьях. Можно приобрести долю в проекте стоимостью 218 000 $ или виллу. Виллы площадью от 126 кв м до 481 кв м стоят от 1,5 млн долларов 3,8 млн долларов.

Отель сдается в 4 очереди. Первая очередь вилл уже введена в эксплуатацию. Виллы второй очереди начнут принимать гостей в конце 2020 году, третьей 一 с октября 2021 года, четвертой 一 с октября 2022 года.

Правительство Доминика отбирает лучшие проекты недвижимости для участия в программе. Сумма инвестиций в недвижимость начинается от 200 000 $ 一 это небольшие вложения по сравнению с европейскими программами гражданства или вида на жительство.

Для сравнения, по программе ВНЖ Португалии необходимо инвестировать минимум 250 000 €. При этом вид на жительство страны Евросоюза не дает свободы безвизовых путешествий по миру, в отличие от гражданства.

Гражданство Доминики дает множество преимуществ:

• Вы сможете без визы посещать более 140 стран, в том числе Великобританию, Сингапур, Гонконг.

• Как гражданин Доминики вы сможете оформить туристическую визу США на 10 лет. Оформление займет около 2 недель. Подать документы на визу можно в ближайшем консульстве или визовом центре США.

• Доступ к услугам европейских банков. С карибским паспортом стать клиентом банка, который работает на территории Евросоюза, гораздо проще, чем с российским паспортом. Счет в европейском банке позволит сохранить сбережения.

• На Доминике действует лояльная система налогообложения, например нет налогов на прирост капитала, наследство. Вы можете оптимизировать налогообложение.

• Вы можете регистрировать компании на паспорт Доминики.

Вы приобретаете ликвидный актив, участвуя в программе гражданства Доминики через инвестиции в недвижимость. Ваша собственность будет находиться под управлением застройщика. Вложения вернутся через 5 лет.