Какие требования и затраты при покупке недвижимости на Мальте?

Пожив на Мальте, инвестор понял, что мог бы выгодно сдавать недвижимость и получать стабильно растущий доход. Как иностранцу ему было разрешено приобрести только один объект недвижимости. Но в законе есть исключения!

Для участия в программе ПМЖ Мальты нужно инвестировать в недвижимость — купить или арендовать ее. Если инвестор принимает решение арендовать недвижимость, то минимальная сумма аренды должна быть от 12 000 евро в год без учета коммунальных платежей и иных расходов.

Инвестор обязан арендовать квартиру на эту сумму в течение последующих 5 лет. Но в этот период никто не запрещает ему сменить одну квартиру на другую, если она соответствует требованиям программы. В этом случае нужно вовремя проинформировать отвечающее за программу MRVP Agency о смене своего адреса.

Если же речь идет о покупке, то минимальная стоимость недвижимости должна быть 270 000 евро, с учетом того, что она находится на Юге Мальты, а для остальных частей острова — это 320 000 евро. По нашему опыту процесс покупки занимает около 3 месяцев.

Но, даже несмотря на наличие ПМЖ на Мальте вам необходимо получить разрешение на покупку недвижимости как иностранцу в Министерстве финансов.

Но на Мальте есть специальные территории, на которых можно купить недвижимость без получения разрешения. Эти районы называются Special Designated Areas или SDA, у них особый статус на законодательном уровне SDA — это элитные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и с прекрасным месторасположением.

У этого вида жилья есть и другие преимущества:

Во-первых, можно приобрести несколько объектов. По местному законодательству иностранец может купить только один объект недвижимости и получить соответствующее разрешение, но только не в случае с SDA. Здесь можно не ограничиваться одним домом, если у вас, например, большая семья.

Во-вторых, можно сдавать объекты в аренду без ограничений и получать доход. Для сравнения, недвижимость, купленная в остальной части Мальты нельзя сдать в аренду. Так как разрешение на ее покупку выдается только в том случае, если объект будет использован только для личного проживания.

В-третьих, наличие развитой инфраструктуры на всей территории или рядом с ней. Тут и магазины, и рестораны, и пляжные клубы с высококлассными SPA-комплексами, и спортивные залы, словом, все необходимое для жизни.

В-четвертых, здесь большое разнообразие объектов недвижимости. От студий до пентхаусов и вилл. Более того, по запросу покупателя компания-застройщик может сделать ремонт по индивидуальному плану с вашим дизайном и полностью меблировать. Так квартира будет готова для пребывания инвестора и его семьи или же под сдачу в аренду.

Наш клиент успешно выполнил условия программы и получил ПМЖ Мальты. При этом он, получив необходимое разрешение, приобрел недвижимость не на территории SDA. А проведя какое-то время на Мальте, понял, что мог бы выгодно сдавать недвижимость и получать стабильно растущий доход. Но как иностранцу ему было разрешено приобрести только один объект за границами территории SDA и только для своего пользования. Поэтому наш клиент приобрел пентхаус и апартаменты в SDA. Эта инвестиция оказалась очень выгодной, теперь его недвижимость никогда не пустует.

На данный момент к SDA относятся 12 комплексов. Есть и самые знаковые. Например, Tigne Point, он находится в городе Слима. Из некоторых апартаментов можно наблюдать виды столицы — Валлетты. Дизайн апартаментов и пентхаусов был разработан известной итальянской фирмой Pininfarina. Этот комплекс стоит на обширной территории, где есть теннисный корт, футбольное поле вместе со спортивным центром и самый большой торговый центр Мальты. Неподалеку широкая прогулочная дорога, которая тянется вдоль Слимы и Сент-Джулианс.

Тут же неподалеку апартаменты Fort Cambridge на полуострове Тинь Слима — самом престижном районе Мальты. Это просторные квартиры с изобилием света: широкие террасы и балконы — и все это с видом на Средиземное море.

Следующий в списке — это Portomaso St Julian’s — уникальный жилой комплекс на набережной, занимающий площадь более ста квадратных метра, c причалами для сотни яхт. На его территории 5-звездочный отель Hilton Malta, пляжный клуб, центр здоровья и досуга, бизнес-центр и, конечно же, магазины и рестораны. Одна из ключевых особенностей — это низкая плотность застройки, всего лишь 20% от территории и большая площадь открытого пространства внутри комплекса. Это позволяет наслаждаться открытыми видами на море и пристань для яхт.

Покупка недвижимости на Мальте проходит в три этапа. Первый — еще на подписании предварительного договора, когда оплачивается депозит ­– 10% от суммы недвижимости и гербовый сбор — это 1% налога от стоимости недвижимости.

Второй — после подписания договора купли-продажи оплачивается 90% от суммы недвижимости, плюс остаток гербового сбора — 4% налога.

Третий — это оплата юридических услуг по итогам подписания договора купли-продажи — 1‑2% стоимость.