Запланировать встречу
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Приобретая жилье по пониженной ставке, вы не обязаны держать его в собственности все 10 лет.
В соответствии с Законом, Кипра ставка НДС на покупку недвижимости составляет 19%. Но этот закон изменился в 2018 году - появилась возможность оформить пониженную ставку НДС.
С января 2018 года инвесторы могут приобрести жилую недвижимость, оплатив только 5% НДС.
При этом важно, что: пониженная ставка применяется к договорам, которые были заключены после 1 октября 2011 года;
это первая покупка инвестором жилой недвижимости в стране;
выбранный объект недвижимости будет служить основным и постоянным местом жительства инвестора на Кипре в течение следующих 10 лет;
пониженная ставка применяется на первые 200 кв. м. Налог на оставшуюся площадь начисляется по стандартной ставке НДС, т.е. 19%.
Пример расчета НДС
Допустим, площадь недвижимости составляет 350 кв. м., а ее стоимость – 1,5 млн евро.
НДС на первые 200 метров составит:
1 500 000×5% х 200 / 350 = 42 857 € (около 43 000 €)
На оставшиеся 150 метров НДС составит:
1 500 000×19% х 150 / 350 = 122 143 € (примерно 122 000 €),
Итого НДС составит 165 000 €, а полная стоимость недвижимости 一 1 665 000 €.
Пониженная ставка применяется только после получения официального подтверждения. Для этого в Налоговую Инспекцию подается заявление и свидетельство о праве собственности, а также документы, которые подтверждают, что недвижимость будет использована в качестве основного и постоянного места жительства.
Подтверждающие документы должны быть предоставлены в течение 6 месяцев с момента приобретения собственности на недвижимость.
Но если инвестор прекращает постоянно проживать и пользоваться этим имуществом в течение 10-летнего периода, налоговый инспектор должен быть извещен об этом в течение 30 дней. При этом необходимо оплатить разницу в ставке НДС.
Приобретя однажды жилье по пониженной ставке, вы не обязаны держать его в собственности все 10 лет. Вы можете продать эту недвижимость (или приобрести еще один объект) до истечения 10-летнего срока. При этом вы оплатите разницу в ставке НДС. Но купив другую недвижимость для постоянного проживания, вы опять подпадаете под применение пониженной ставки налога (5%).
Кроме того, в 2 случаях при покупке жилой недвижимости НДС составляет 0%:
застройщик оформлял разрешение на застройку (подавал заявление) до мая 2004 года;
вы приобретаете вторичную недвижимость.
Как лицензированные агенты программы, работая со дня ее запуска, мы можем сказать на своем опыте, что инвестировать в недвижимость Кипра достаточно выгодно. Но налоговые льготы делают такие инвестиции еще более привлекательными. При этом есть ряд особенностей, которые позволят вам не только сэкономить, но и приумножить вложенные средства. Чтобы подобрать для вас индивидуальное решение, обращайтесь к нашим юристам.
