Ставка НДС на покупку недвижимости на Кипре: 19%, 5% или 0%?

Приобретая жилье по пониженной ставке, вы не обязаны держать его в собственности все 10 лет.

В соответствии с Законом, Кипра ставка НДС на покупку недвижимости составляет 19%. Но этот закон изменился в 2018 году — появилась возможность оформить пониженную ставку НДС.

С января 2018 года инвесторы могут приобрести жилую недвижимость, оплатив только 5% НДС.

• При этом важно, что: пониженная ставка применяется к договорам, которые были заключены после 1 октября 2011 года;

• это первая покупка инвестором жилой недвижимости в стране;

• выбранный объект недвижимости будет служить основным и постоянным местом жительства инвестора на Кипре в течение следующих 10 лет;

• пониженная ставка применяется на первые 200 кв. м. Налог на оставшуюся площадь начисляется по стандартной ставке НДС, т. е. 19%.

Пример расчета НДС
Допустим, площадь недвижимости составляет 350 кв. м., а ее стоимость — 1,5 млн евро.

НДС на первые 200 метров составит:

1 500 000×5% х 200 / 350 = 42 857 € (около 43 000 €)

На оставшиеся 150 метров НДС составит:

1 500 000×19% х 150 / 350 = 122 143 € (примерно 122 000 €),

Итого НДС составит 165 000 €, а полная стоимость недвижимости 一 1 665 000 €.

Пониженная ставка применяется только после получения официального подтверждения. Для этого в Налоговую Инспекцию подается заявление и свидетельство о праве собственности, а также документы, которые подтверждают, что недвижимость будет использована в качестве основного и постоянного места жительства.

Подтверждающие документы должны быть предоставлены в течение 6 месяцев с момента приобретения собственности на недвижимость.

Но если инвестор прекращает постоянно проживать и пользоваться этим имуществом в течение 10-летнего периода, налоговый инспектор должен быть извещен об этом в течение 30 дней. При этом необходимо оплатить разницу в ставке НДС.

Приобретя однажды жилье по пониженной ставке, вы не обязаны держать его в собственности все 10 лет. Вы можете продать эту недвижимость (или приобрести еще один объект) до истечения 10-летнего срока. При этом вы оплатите разницу в ставке НДС. Но купив другую недвижимость для постоянного проживания, вы опять подпадаете под применение пониженной ставки налога (5%).