Цены на покупку и аренду жилой недвижимости в Турции растут быстрее, чем в Евросоюзе

Количество сделок купли-продажи жилья иностранцами увеличилось на 45,1% в первом квартале 2022 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Иностранцы купили 14 344 турецких объекта недвижимости — это 4,5% от всех продаж в стране.

Елена Рудая,

Директор по развитию Иммигрант Инвест

В Турции действует принцип взаимности: купить недвижимость могут граждане стран, в которых разрешена покупка турецким гражданам. Спрос на недвижимость в Турции стабильно растет.

За последние пять лет иностранцы купили 188 144 объекта жилой недвижимости. Такие данные привел министр окружающей среды и градостроительства Турции Мурат Курум в ответ на один из парламентских запросов.

Иностранцы чаще покупают дома и апартаменты в Стамбуле, Анталии, Анкаре и Измире. Эти города стабильно возглавляют рейтинг самых востребованных мест для покупки жилья в Турции у иностранцев.

Намного реже иностранцы покупают жилье в небольших городах, например в Ардахане было продано всего 25 домов в марте 2022 года, а в Байбурте — 82 дома. Эти два города располагаются на северо-востоке Турции.

Больше всего жилья было продано гражданам Ирана: они купили 2256 объектов. На втором месте граждане Ирака: они заключили 1887 договоров на покупку турецкого жилья. На третьем месте — Россия, топ‑5 замыкают Германия и Казахстан.

Центральный банк Турции обновил индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2022 года. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране. В самом крупном турецком городе — Стамбуле — цены выросли на 106,3%.

Рост цен на жилье повлиял и на рост цен арендной платы, особенно в крупных городах. Стоимость аренды жилья в Турции выросла более чем на 100% в марте 2022 года в годовом исчислении.

Средняя стоимость аренды в Турции составляет 3100 турецких лир (210 $) в марте 2022 года. Стоимость аренды жилья в Стамбуле достигла 6500 турецких лир (440 $), по данным портала недвижимости Emlakjet.com.

Специалисты по недвижимости также отмечают, что изменились критерии выбора жилья. Из-за роста цен арендаторы выбирают объекты по стоимости, в то время как раньше в приоритете были такие критерии как близость дома к работе, возраст и сейсмоустойчивость здания, развитая инфраструктура.

Турецкое гражданство для всей семьи. Инвестор вправе принять участие в государственной программе гражданства. Одна из опций программы — покупка недвижимости. Можно купить любой объект: апартаменты, дом, коммерческие или промышленные помещения, землю.

Кому подойдет и как получить турецкий паспорт

Вместе с инвестором получить турецкое гражданство могут члены его семьи: супруга или супруг и дети до 18 лет. Инвестор может присоединить к заявлению родителей и совершеннолетних детей, если они финансово от него зависят.

Паспорт Турции дает возможность жить, работать, учиться и приезжать в страну в любое время, даже когда закрыты границы.

Дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Турция — популярное место для отдыха: в 2021 году страну посетило около 9 млн туристов. Они арендуют апартаменты, дома и номера в отелях.

Цены на турецкую недвижимость в среднем растут на 5—20% в год, в зависимости от региона. Доход от сдачи в аренду достигает 15% годовых.

Примеры инвестиционной недвижимости в Турции

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

1—3

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

1

1

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

1

1

Безвизовые путешествия по 111 странам. С паспортом Турции можно свободно посещать несколько стран, которые недоступны россиянам без виз. Среди них Япония, Сингапур и Гонконг.

Возможность получить бизнес-визу Е‑2 в США и переехать в страну всей семьей. Виза Е‑2 неиммиграционная — по ней нельзя получить грин-карту и подать на гражданство. Виза действует 5 лет, затем ее можно продлевать неограниченное количество раз.

Как и зачем получить визу Е‑2 в США

Чтобы получить визу Е‑2, нужно инвестировать в бизнес США значительную сумму и взять на себя руководство компанией. Минимальный порог инвестиций не определен: на практике достаточно инвестировать около 200 000 $.

Социальные гарантии. Граждане Турции могут бесплатно лечиться в государственных клиниках и учиться в вузах. Также в стране нет ограничений на наследование недвижимости и активов.

Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной программе. Минимальные инвестиции по опции с покупкой недвижимости составляют 400 000 $.

Гражданство Турции за инвестиции

Инвестор обязан владеть объектом не менее трех лет.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы гражданства Турции за инвестиции. Если хотите купить недвижимость в стране и получить турецкий паспорт, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.