Инвестиции в недвижимость в обмен на ВНЖ в Таиланде: новая возможность в 2021 году

Минимальная сумма сделки — 10 миллионов тайских батов, или 330 000 $. Правительство страны начнет оформлять новый тип ВНЖ в 1 квартале 2021 года.

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

ВНЖ в Таиланде за покупку недвижимости от 10 млн батов

Издание Bangkok Post сообщает, что Министерство туризма и спорта Таиланда планирует напрямую сотрудничать с крупными застройщиками и агентами по продаже недвижимости. Таким образом ВНЖ станет бесплатным бонусом при покупке объектов.

Инвестору нужно будет соблюсти несколько условий, чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости. В первую очередь, стоимость одного или нескольких объектов должна превышать 10 миллионов тайских батов. Во-вторых, все объекты должны быть готовыми к эксплуатации — нельзя покупать недвижимость в стадии строительства.

Покупатели дорогостоящей недвижимости получат вид на жительство на 5 лет. Такой ВНЖ будет называться Elite Visa Flexible One. Его владельцы смогут въезжать в Таиланд без визы и жить в стране в течение всего срока действия статуса. Также ВНЖ за покупку недвижимости даст привилегии, например:

бесплатный трансфер в международные аэропорты;
ускоренное прохождение иммиграционного и паспортного контроля;
бесплатный отдых в некоторых SPA-центрах и гольф-клубах страны.

Программа ВНЖ за покупку недвижимости рассчитана на 2 года. За это время правительство планирует заработать около 20 млрд тайских батов, или 665 млн долларов. Это поддержит рынок недвижимости Таиланда и поможет экономике страны восстановиться от последствий кризиса и пандемии.

Как получить ВНЖ в Таиланде в 2020 году

Сегодня инвесторы формально не могут претендовать на ВНЖ при покупке недвижимости. Чтобы оформить вид на жительство, нужно отдельно подать заявление на статус резидента по выходу на пенсию, по трудоустройству или по программе Thailand Elite Residence Program.

На практике тайские застройщики предлагают иностранцам бонусом оформить вид на жительство. Стоимость участия в программе Thailand Elite Residence Program — от 500 000 до 2 млн тайских батов, или от 16 600 до 66 500 $. Сумма представляет собой взнос за подачу заявления. Застройщик берет на себя оплату взноса в счет стоимости недвижимости и помогает с оформлением.

В результате иностранец может получить вид на жительство вместе с недвижимостью на 5, 10 или 20 лет. С таким ВНЖ можно въезжать в страну неограниченное количество раз, жить в Таиланде и пользоваться различными привилегиями. Таким образом, новое предложение не имеет преимуществ перед действующей схемой.

Станет ли покупка недвижимости новой опцией программы Thailand Elite Residence Program — не уточняется.

В каких странах можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Состоятельные люди выбирают для отдыха и жизни в зимнее время не только страны Азии, но и южные страны Европы. В 2020 году несколько европейских стран предлагают вид на жительство за недвижимость. Расскажем о программах Греции, Португалии и Мальты.

ВНЖ в Греции можно получить, если купить недвижимость на сумму от 250 000 €. При этом инвестор может как приобрести один или несколько объектов, так и арендовать гостиницу или апартаменты в туристическом комплексе. Еще один вариант опции — купить земельный участок под строительство.

Португалия выдает ВНЖ за покупку недвижимости по двум опциям. Первая и наиболее востребованная — покупка жилья или коммерческой недвижимости на сумму от 500 000 €. Вторая опция предполагает вклад от 350 000 € в объект культурно-исторического значения. При этом инвестор обязуется отреставрировать такую недвижимость.

ВНЖ на Мальте предполагает покупку или аренду жилья как одно из условий для оформления статуса. Минимальная сумма покупки — 220 000 €, аренды — 8750 € в месяц. Инвестору также нужно уплатить административный сбор в размере от 5500 €, оформить медицинскую страховку и ежегодно уплачивать подоходный налог на Мальте.

Вид на жительство в странах Евросоюза позволяет путешествовать без виз по 26 странам Шенгенского соглашения. Инвестор также может жить в стране резидентства в течение всего срока действия карты ВНЖ.