Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
С января 2022 года инвесторы не могли получить вид на жительство в Португалии. Одна из причин заключалась в том, что платформа Иммиграционной службы страны (SEF) не была обновлена с учетом новых правил программы ВНЖ.
SEF возобновила прием заявлений на ВНЖ в июне 2022 года. Сейчас программа ВНЖ в Португалии также доступна гражданам России и Беларуси. Рассказываем, как стать резидентом страны за инвестиции в недвижимость по новым правилам программы.
Автор •Алевтина Калмук
Автор и редактор материалов о гражданстве и ВНЖ за инвестиции
Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
Программа ВНЖ в Португалии работает с 2012 года. Инвесторы чаще всего выбирают одну из опций с покупкой недвижимости: португальские объекты отличаются высокой ликвидностью. Цены на недвижимость в среднем растут на 10% в год. Стоимость жилья в стране выросла на 50% за последние 10 лет, по данным Евростата.
На 50%
Выросла в цене жилая недвижимость с 2010 по 2021 год
Возвратность инвестиций — главное преимущество опций с покупкой недвижимости. Через 5 лет владения инвестор вправе продать объект.
С 1 января 2022 года Португалия изменила стоимость участия в программе ВНЖ по четырем опциям. Минимальные инвестиции выросли на:
150 000 € — в паи инвестфондов, в научные исследования и в новый или действующий бизнес;
500 000 € — при переводе капитала в Португалию, например открытие депозита в местном банке.
Минимальная сумма сделки на покупку недвижимости осталась прежней, но выбор объектов ограничился.
Какую недвижимость можно купить по программе ВНЖ в Португалии
Чтобы получить португальский вид на жительство, инвесторы покупают жилую или коммерческую недвижимость.
Покупка жилой недвижимости ограничена новыми правилами программы ВНЖ. Разрешается покупать жилье только:
на Мадейре и Азорских островах;
во внутренних регионах Португалии, которые не включают прибрежные курортные зоны и крупные города, такие как Лиссабон и Порту.
Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля № 208/2017.
Покупка коммерческой недвижимости не ограничена. Инвесторы могут приобрести объекты в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвестировать можно как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.
Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии
Программа ВНЖ в Португалии предусматривает две опции с покупкой недвижимости. Заявители на ВНЖ инвестируют:
от 500 000 € в объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации;
от 350 000 € в объекты старше 30 лет под реставрацию.
На 20% меньше можно инвестировать, если купить объект в регионе с низкой плотностью населения. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.
Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.
Инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости, чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.
Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии
Португалия, Лоле
782 000 € — 980 000 €
Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой
173 м² — 196 м²
1—2 
1—2 
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt88 м² — 251 м²3 3 
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International194 м² — 386 м²3 3 Вид на жительство в Португалии позволяет жить в стране или не жить вовсе — и получить гражданство через 5 лет. Инвесторы с португальским ВНЖ ездят без виз в государства Шенгенской зоны, оптимизируют налогообложение и без проблем открывают счета в банках Евросоюза.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите стать резидентом страны и без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Станьте частью сообщества космополитов
Проверенная информация об инвестиционных программах от лидера отрасли
Еще новости
Чем вызван португальский бум: сколько ВНЖ получили инвесторы и цифровые кочевники в 2023 году
Владлена Баранова
Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?
Владлена Баранова