06 июля, 2022

Время чтения: 2 мин

Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

С января 2022 года инвесторы не могли получить вид на жительство в Португалии. Одна из причин заключалась в том, что платформа Иммиграционной службы страны (SEF) не была обновлена с учетом новых правил программы ВНЖ.

SEF возобновила прием заявлений на ВНЖ в июне 2022 года. Сейчас программа ВНЖ в Португалии также доступна гражданам России и Беларуси. Рассказываем, как стать резидентом страны за инвестиции в недвижимость по новым правилам программы.

Автор • Алевтина Калмук

Автор и редактор материалов о гражданстве и ВНЖ за инвестиции

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Программа ВНЖ в Португалии работает с 2012 года. Инвесторы чаще всего выбирают одну из опций с покупкой недвижимости: португальские объекты отличаются высокой ликвидностью. Цены на недвижимость в среднем растут на 10% в год. Стоимость жилья в стране выросла на 50% за последние 10 лет, по данным Евростата.

На 50%

Выросла в цене жилая недвижимость с 2010 по 2021 год

Возвратность инвестиций — главное преимущество опций с покупкой недвижимости. Через 5 лет владения инвестор вправе продать объект.

С 1 января 2022 года Португалия изменила стоимость участия в программе ВНЖ по четырем опциям. Минимальные инвестиции выросли на:

150 000 € — в паи инвестфондов, в научные исследования и в новый или действующий бизнес;
500 000 € — при переводе капитала в Португалию, например открытие депозита в местном банке.

Минимальная сумма сделки на покупку недвижимости осталась прежней, но выбор объектов ограничился.

Какую недвижимость можно купить по программе ВНЖ в Португалии

Чтобы получить португальский вид на жительство, инвесторы покупают жилую или коммерческую недвижимость.

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года

Покупка жилой недвижимости ограничена новыми правилами программы ВНЖ. Разрешается покупать жилье только:

на Мадейре и Азорских островах;
во внутренних регионах Португалии, которые не включают прибрежные курортные зоны и крупные города, такие как Лиссабон и Порту.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Карта муниципалитетов Португалии: где и какую можно покупать, чтобы получить ВНЖ за инвестиции

Покупка коммерческой недвижимости не ограничена. Инвесторы могут приобрести объекты в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвестировать можно как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Программа ВНЖ в Португалии предусматривает две опции с покупкой недвижимости. Заявители на ВНЖ инвестируют:

от 500 000 € в объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации;
от 350 000 € в объекты старше 30 лет под реставрацию.

На 20% меньше можно инвестировать, если купить объект в регионе с низкой плотностью населения. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране.

Инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости, чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/09/schermata-2020-09-07-alle-15.42.35-e1599486413447.jpg

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/04/bff8a288cbf6f2c6f8850f3edea96e72_zntm0a5_galleru_full.jpg

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/11/alcantara2quintoandardireito-50.jpg

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

Вид на жительство в Португалии позволяет жить в стране или не жить вовсе — и получить гражданство через 5 лет. Инвесторы с португальским ВНЖ ездят без виз в государства Шенгенской зоны, оптимизируют налогообложение и без проблем открывают счета в банках Евросоюза.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите стать резидентом страны и без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подпишитесь на канал и первыми узнавайте об изменениях условий, повышении стоимости и не только

Еще новости

Румыния запускает «золотую визу» за инвестиции от 400 000 €

В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.

Елена Рудая

1 мин

22 октября, 2025

Португалия и другие страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства

Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.

Селия Кастильо

2 мин

20 октября, 2025

Словения запускает визу для цифровых кочевников. Как ее получить?

С ноября 2025 года удаленные сотрудники смогут на 1 год переехать в одну из самых доступных стран Евросоюза — Словению. Рассказываем, кто вправе получить новую визу и сколько это стоит.

Елена Рудая

1 мин

04 июля, 2025

Получайте проверенную информацию в удобном месте

Главная
Новости и аналитика
Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Программа ВНЖ в Португалии предусматривает две опции с покупкой недвижимости. Заявители на ВНЖ инвестируют:

от 500 000 € в объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации;
от 350 000 € в объекты старше 30 лет под реставрацию.

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

​Какую недвижимость можно купить по программе ВНЖ в Португалии

​Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии

Получайте проверенные новости отрасли в Телеграме

Еще новости

​Какую недвижимость можно купить по программе ВНЖ в Португалии

​Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии

Еще новости

Какую недвижимость можно купить по программе ВНЖ в Португалии

Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Какую недвижимость можно купить по программе ВНЖ в Португалии

Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии