Венгрия не будет выдавать «золотые визы» за покупку недвижимости. И вот почему

Официальных комментариев от правительства Венгрии еще не было. СМИ предполагают, что решение связано с желанием защитить рынок недвижимости от недобросовестных продавцов, резкого роста цен и возможного жилищного кризиса.

Португалия, Испания и Греция ранее внесли схожие изменения. Португалия отменила опцию с покупкой недвижимости, Греция значительно повысила порог инвестиций, а Испания проголосовала за полную отмену ВНЖ за инвестиции.

Недвижимость в Венгрии действительно дорожает. Темп роста цен ускорился с 1,6% в январе до 6,4% к середине 2024 года. Новая недвижимость в Венгрии подорожала на 14,5% за год в первом квартале 2024 года, а вторичные объекты — на 8,2%.

Инвесторам остаются доступны два варианта. Подать заявление на любую из опций можно уже сейчас.

1. Покупка паев инвестиционных фондов недвижимости — от 250 000 €. Сейчас инвестировать можно в фонд Sprint Asset. Этот фонд первым получил государственную аккредитацию. Еще четыре ожидают лицензии правительства.

Сохранять инвестиции нужно не менее 5 лет. Затем паи можно продать и вернуть вложения.

2. Пожертвование высшему учебному заведению — от 1 000 000 €. Инвестиции направят на поддержку образования, научных исследований или творчества. Вернуть вложения не получится.

Претендовать на золотую визу вправе инвесторы старше 18 лет с легальным доходом и гражданством страны за пределами Евросоюза или Европейской экономической зоны. В заявление можно включить супруга или супругу, детей до 25 лет и родителей.

Греция предлагает инвесторам три порога инвестиций, в зависимости от расположения объекта:

• 250 000 € — для покупки недвижимости под реновацию или переделку под жилое помещение;

• 400 000 € — для новых объектов в большинстве регионов Греции;

• 800 000 € — для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей.

Минимальная площадь новой недвижимости должна составлять 120 м². Инвестор вправе купить жилую или коммерческую недвижимость.

Мальта выдает постоянный вид на жительство за аренду и покупку недвижимости. Минимальная стоимость аренды на юге Мальты и острове Гозо — 10 000 € в год, в остальных регионах — 12 000 € в год.

Покупка недвижимости потребует от 300 000 € на юге Мальты и острове Гозо и от 350 000 € — на севере и в центре страны. Продать недвижимость и вернуть инвестиции можно через пять лет после получения ПМЖ.

С 1 января 2025 года минимальная стоимость аренды увеличится до 14 000 € вне зависимости от региона. Требования к покупке недвижимости вырастут до 375 000 €.

Испания позволяет получить вид на жительство за покупку недвижимости от 500 000 €. Такой же порог планировала ввести Венгрия. Иностранцы вправе купить жилую или коммерческую недвижимость в Испании — один или несколько объектов.

Испания отменит золотую визу в марте 2025 года. Инвесторы, которые подадут заявление на участие до закрытия программы, смогут получить вид на жительство и продлевать его без ограничений.

1. Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны. Обладатели венгерской золотой визы вправе без виз путешествовать в страны Шенгенского соглашения и оставаться там до 90 дней из 180.

2. Возможность работать и вести бизнес в Европе. ВНЖ позволяет инвесторам регистрировать бизнес, открывать ИП и официально устраиваться на работу в Венгрии.

3. Жизнь в стране Евросоюза с доступными ценами. Стоимость жизни в Венгрии в два раза ниже, чем в других европейских странах. Ежемесячные расходы на одного без учета аренды в среднем составляют 620 €. Для сравнения, чтобы жить в Испании, в среднем нужно 715 € в месяц.