Краткое содержание
Темпы роста цен на недвижимость в Греции во втором квартале 2025 года замедлились до 7,3% в годовом выражении. Это самый низкий показатель за последние 3 года. Рынок перешел в более устойчивую фазу после периода активного роста.
Юристы Иммигрант Инвест изучили тенденции и рассказали, чего ожидать инвесторам.
Рынок недвижимости Греции замедляет темпы роста
По данным Банка Греции, цены на квартиры в стране выросли на 7,3% в годовом выражении. Для сравнения: среднегодовой рост в 2024 году составлял 9%, а в 2023 году — 13,9%[1].
Рост цен замедлился в большинстве регионов страны, включая Афины и Салоники.
Более сдержанная динамика наблюдается также по типам объектов: цены растут медленнее и в новых жилых комплексах, и на вторичном рынке.
Рынок недвижимости Греции сохраняет положительную динамику, но темпы становятся более умеренными. Это указывает на возможное окончание фазы стремительного удорожания и переход к устойчивому развитию.
Вторичная недвижимость дорожает стабильнее, чем новая
Цены на квартиры, построенные менее 5 лет назад, выросли на 6,8% в 2025 году. Годом ранее этот показатель составил 10,2%. В 2023 году рост был еще заметнее — 12,9%.
Вторичный рынок продемонстрировал более устойчивую динамику: объекты подорожали на 7,6% по сравнению с 8,2% в 2024 году и 14,5% в 2023.
Замедление роста цен на первичном рынке связано с ослаблением спроса и ростом себестоимости строительства. Вторичная недвижимость остается востребованной благодаря выгодному соотношению цены и расположения объектов.
Примеры объектов недвижимости в Греции
Греция, Малеме
340 000 € — 358 000 €
Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит
65 м²
1 
1 
Греция, Ханья
418 000 € — 865 000 €
Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит
109 м² — 214 м²3—5 3—5 
Греция, Санторини
450 000 € — 550 000 €
Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой
83 м² — 94 м²3 1 Регионы обгоняют Афины по темпам роста
Самый низкий рост цен на недвижимость зафиксирован в Афинах — 5,9% в годовом выражении по сравнению с 8,5% годом ранее.
В Салониках объекты подорожали на 8,8%. В 2024 году этот показатель составлял 11,6%.
В других крупных городах темпы роста цен наоборот ускорились — 8,5% по сравнению с 7,5% годом ранее.
Для инвесторов это означает расширение инвестиционных возможностей. Если раньше ключевым драйвером рынка были Афины, то теперь ускорение ценовой динамики демонстрируют региональные центры и туристические районы.
Елена Козырева,
Управляющий директор по проектам недвижимости
Замедление роста цен не снижает инвестиционную привлекательность Греции. Умеренные темпы обычно указывают на стабилизацию рынка и формирование благоприятных условий для долгосрочных вложений.
Регионы с устойчивым ростом цен могут стать новыми точками интереса для инвесторов, которые ищут оптимальный баланс между стоимостью объектов, их расположением и потенциальной доходностью.
Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
Вид на жительство в Греции на 5 лет могут получить инвесторы, которые покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €. Срок оформления — от 4 месяцев.
В рамках «золотой визы» в Грецию действуют три порога инвестиций:
-
От 250 000 € — для объектов под реновацию.
-
От 400 000 € — для новых объектов в большинстве регионов Греции.
-
От 800 000 € — для новых объектов в туристических регионах: в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини.
Недвижимость разрешено сдавать в долгосрочную аренду. Средняя доходность по стране достигает 5% годовых.
Через 7 лет постоянного проживания в Греции, инвесторы вправе подать заявление на гражданство. Потребуется сдать экзамены на знание греческого языка, истории и культуры страны.
Источники
- Источник: Данные о динамике цен на недвижимость во втором квартале 2025 года опубликованы на официальном сайте Банка Греции
Нам доверяют более 5000 инвесторов
