Как менялся спрос на недвижимость Кипра в 2022 году?
22 129 объектов недвижимости продали на Кипре в прошлом году. Общая сумма сделок составила около 5,85 млрд евро, по данным земельного департамента страны.
Рассказываем о динамике рынка недвижимости Кипра в 2022 году и прогнозах на 2023.
Как менялся спрос на недвижимость Кипра в 2022 году?
Рынок недвижимости Кипра демонстрировал устойчивость и рост на протяжении всего 2022 года несмотря на инфляцию и повышение процентных ставок по ипотеке. Продажи недвижимости на острове достигли 14‑летнего максимума.
Рост продаж кипрской недвижимости сильно зависел от иностранных инвесторов. Некоторые из них покупали недвижимость, чтобы принять участие в инвестиционной программе ПМЖ.
Многие крупные ИТ‑компании также перенесли на остров штаб‑квартиры, что способствовало спросу на коммерческие объекты. По оценкам местных экспертов недвижимости количество иностранцев, которые инвестировали в недвижимость Кипра, выросло в два раза.
Сколько недвижимости было продано на Кипре
2022 стал рекордным годом по объему продаж недвижимости за последние 14 лет. При этом каждый квартал показатели продаж увеличивались.
Больше всего объектов недвижимости было продано в четвертом квартале: земельный департамент зарегистрировал 5883 договора купли‑продажи. Общая сумма сделок составила около 1,7 млрд евро.
Динамика продаж кипрской недвижимости в 2022 году
Период
Количество сделок
Доход
Первый квартал
5883
1,7 млрд евро
Второй квартал
5566
1,65 млрд евро
Третий квартал
5422
1,2 млрд евро
Четвертый квартал
5258
1,3 млрд евро
В каких городах Кипра чаще всего покупали недвижимость
Самый высокий спрос на недвижимость зафиксирован в крупных городах Кипра — Лимасоле и Никосии. При этом в других городах острова также отмечается рост продаж: популярностью у инвесторов пользовались Ларнака, Пафос и Фамагуста.
Топ-5 городов Кипра по объему продаж недвижимости
Город
Количество сделок
Доход от продаж
Лимасол
6945
2,86 млрд евро
Никосия
6237
1,2 млрд евро
Ларнака
4160
666,2 млн евро
Пафос
3593
890,4 млн евро
Фамагуста
1194
238,4 млн евро
Что ждет рынок недвижимости Кипра в 2023 году?
Специалисты по недвижимости считают, что рынок недвижимости Кипра столкнется с новыми трудностями в 2023 году. Парламент страны рассматривает законопроект, который предусматривает повышение ставки НДС на сделки с недвижимостью. Эти изменения могут сказаться на спросе и стоимости объектов.
На рынок недвижимости Кипра также продолжит влиять инфляция, рост процентных ставок и стоимость строительных материалов. Преодолеть трудности поможет опыт 2022 года, который показал, что рынок недвижимости может расти даже при сложной геополитической ситуации в мире.
Интерес со стороны иностранцев, желающих инвестировать в сектор недвижимости Кипра, продолжит расти. Их привлекает высокая доходность объектов — от 6 до 8% годовых.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Инвестиции в недвижимость Кипра остаются прибыльным вложением, так как цены на объекты продолжают расти. Индекс цен на жилье вырос на 5,3% в третьем квартале 2022 в годовом исчислении, согласно последним данным Статистической службы страны.
Стоимость элитной недвижимости на Кипре в среднем выросла на 10%. Такие объекты всегда пользуются спросом у иностранных инвесторов.
При покупке недвижимости стоимостью от 300 000 € инвесторы могут получить постоянный вид на жительство в стране. Для этого нужно принять участие в инвестиционной программе ПМЖ.
Как получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости
Условия программы предусматривают возможность покупки как жилой, так и коммерческой недвижимости. Инвесторы могут приобрести один или два объекта на сумму от 300 000 € на первичном рынке недвижимости. Инвестировать во вторичные объекты нельзя.
При покупке коммерческого объекта необходимо также купить или арендовать жилье на острове.
Иммигрант Инвест располагает собственной базой недвижимости от проверенных застройщиков Кипра. В том числе мы предлагаем объекты на стадии котлована, которые можно купить без комиссии.
Примеры недвижимости на Кипре для инвесторов
Кипр, Ларнака
От 560 000 €
Пентхаус в жилом комплексе с бассейном
200 м²
2
2
Кипр, Пафос
355 000 € — 550 000 €
Апартаменты в резиденции с бассейном
125 м² — 189 м²
2
2
Кипр, Лимасол
От 465 000 €
Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
Министр юстиции Кипра подал заявку на вступление страны в Шенгенскую зону. По словам председателя Еврокомиссии Урсулы фон дер Ляйен, Кипр может стать полноправным участником Шенгенского соглашения уже в следующем году.
200 м²
2 
2 
