11 июня, 2021

Время чтения: 2 мин

Недвижимость в Португалии: стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в 2021 году

Инвесторы покупают недвижимость в Португалии, чтобы получить ВНЖ. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход до 7% годовых. Рассказываем, во сколько обойдется аренда апартаментов с тремя спальнями в разных регионах Португалии.

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

ВНЖ в Португалии за инвестиции: аренда апартаментов с тремя спальнями

Цены на покупку португальской недвижимости в среднем увеличиваются на 7% в год, по данным аналитиков аудиторской компании PwS.

Арендные ставки на недвижимость также растут. Например, в январе 2020 года средняя стоимость аренды съемного жилья увеличилась на 3,4% по сравнению с январем 2019 года.

987 €

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями

Цены на португальскую недвижимость росли медленнее в 2020 году из-за кризиса на фоне пандемии коронавируса. Но уже за первый квартал 2021 года стоимость жилой недвижимости выросла на 17,4% по сравнению с первым кварталом в 2020 году. Рост продолжится и во второй половине 2021 года. Экономика страны лишь начала восстанавливаться после кризиса.

Стоимость аренды в разных регионах Португалии

Португалия делится на семь регионов. Популярные направления у туристов ― крупные города Лиссабон и Порту, курортный округ Алгарве и Азорские острова.

ВНЖ в Португалии за инвестиции: территориальное деление Португалии — 7 основных регионов Португалии: пять из них расположены на континенте и два ― на островах

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Португалии

Регион 🌍

Город 🏘️

Цена 💶

Лиссабонский регион

Кашкайш

2250 €

Лиссабонский регион

Лиссабон

1542 €

Северный регион

Порту

1182 €

Алгарве

Фару

1058 €

Мадейра

Фуншал

940 €

Северный регион

Брага

873 €

Алгарве

Портиман

863 €

Центральный регион

Коимбра

805 €

Центральный регион

Авейру

775 €

Алентежу

Эвора

775 €

Азорский острова

Понта-Делгада

720 €

Алентежу

Сантарен

690 €

Источник данных — Numbeo.com

Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Недвижимость в Португалии ― ликвидный актив и самый востребованный вариант инвестиций по программе ВНЖ.

326 инвесторов получили ВНЖ в Португалии за первые четыре месяца 2021 года. Это на 20% больше по сравнению с таким же периодом
2020 года.

73% инвесторов выбрали опцию с покупкой недвижимости от 500 000 € ― общая сумма по сделкам составила 129,6 миллионов евро. Еще
28,6 миллионов евро Португалия заработала на опции с покупкой объектов под реставрацию.

Инвесторы планируют покупку недвижимости, исходя из своих целей и бюджета. Одни приобретают недвижимость в финансовых центрах страны, Лиссабоне и Порту, для долгосрочного проживания с семьей. Другие инвесторы выбирают недвижимость для сдачи в аренду в курортных регионах ― Алгарве, Мадейру, Азорские острова.

Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи

Условия программы изменятся с 1 января 2022 года. Минимальные суммы инвестиций вырастут, а недвижимость разрешат покупать только на Азорских островах, Мадейре и во внутренних регионах страны. В крупных городах и на курортах можно будет купить только коммерческую недвижимость и объекты под реставрацию.

Пока действуют старые правила, инвесторы могут купить недвижимость в любом городе Португалии, например Лиссабоне и Порту.

Примеры недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/09/schermata-2020-09-07-alle-15.42.35-e1599486413447.jpg

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/04/bff8a288cbf6f2c6f8850f3edea96e72_zntm0a5_galleru_full.jpg

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/11/alcantara2quintoandardireito-50.jpg

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

Что получит инвестор при покупке недвижимости в Португалии

Инвестор получит «золотую визу» Португалии, страны которая входит в состав Евросоюза. ВНЖ в Португалии выдают за инвестиции от 350 000 €. Программа предусматривает 8 вариантов инвестиций в экономику страны. Срок оформления карты ВНЖ занимает от двух месяцев.

ВНЖ в Португалии за инвестиции

Опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии

Опция 📋

Инвестиции 💰

Покупка недвижимости

От 350 000 €

Депозит в португальском банке

От 1 миллиона евро

Покупка государственных акций

От 1 миллиона евро

Приобретение паев в инвестиционных фондах

От 350 000 €

Инвестиции в научную деятельность

От 350 000 €

Инвестиции в культурное наследие

От 250 000 €

Создание компании с центральным офисом в Португалии и 5-ю рабочими местами

От 350 000 €

Открытие бизнеса и создание не менее 10 рабочих мест

Суммы не указаны в законе

Одновременно с инвестором ВНЖ Португалии могут получить члены его семьи. Обладатели золотой визы живут в стране, ведут бизнес и пользуются льготным налоговым периодом в течение первых 10 лет. Резиденты также свободно путешествуют по Шенгенской зоне.

В июне 2021 года Португалия частично сняла ограничения на въезд: остров Мадейра открыт для туристов, в том числе и для россиян. Посетить страну могут все желающие с отрицательным результатом теста на коронавирус. Перед поездкой нужно заполнить анкету на сайте madeirasafe.com.

Residence permit in Portugal by investment: the island of Madeira — Мадейра ― живописный архипелаг посреди Атлантического океана, автономный регион Португалии

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите переехать в Португалию и без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подпишитесь на канал и первыми узнавайте об изменениях условий, повышении стоимости и не только

Еще новости

Румыния запускает «золотую визу» за инвестиции от 400 000 €

В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.

Елена Рудая

1 мин

22 октября, 2025

Португалия и другие страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства

Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.

Селия Кастильо

2 мин

20 октября, 2025

Словения запускает визу для цифровых кочевников. Как ее получить?

С ноября 2025 года удаленные сотрудники смогут на 1 год переехать в одну из самых доступных стран Евросоюза — Словению. Рассказываем, кто вправе получить новую визу и сколько это стоит.

Елена Рудая

1 мин

04 июля, 2025

Получайте проверенную информацию в удобном месте

Главная
Новости и аналитика
Недвижимость в Португалии: стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в 2021 году

Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Недвижимость в Португалии ― ликвидный актив и самый востребованный вариант инвестиций по программе ВНЖ.

Все о недвижимости в Португалии: от покупки до продажи

Примеры недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

Что получит инвестор при покупке недвижимости в Португалии

ВНЖ в Португалии за инвестиции

Опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии

Опция 📋

Инвестиции 💰

Покупка недвижимости

От 350 000 €

Депозит в португальском банке

От 1 миллиона евро

Покупка государственных акций

От 1 миллиона евро

Приобретение паев в инвестиционных фондах

От 350 000 €

Инвестиции в научную деятельность

От 350 000 €

Инвестиции в культурное наследие

От 250 000 €

Создание компании с центральным офисом в Португалии и 5-ю рабочими местами

От 350 000 €

Открытие бизнеса и создание не менее 10 рабочих мест

Суммы не указаны в законе

Недвижимость в Португалии: стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в 2021 году

​Стоимость аренды в разных регионах Португалии

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Португалии

​Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Примеры недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

​Что получит инвестор при покупке недвижимости в Португалии

Опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии

Получайте проверенные новости отрасли в Телеграме

Еще новости

​Стоимость аренды в разных регионах Португалии

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Португалии

​Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Примеры недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

​Что получит инвестор при покупке недвижимости в Португалии

Опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии

Еще новости

Стоимость аренды в разных регионах Португалии

Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Что получит инвестор при покупке недвижимости в Португалии

Стоимость аренды в разных регионах Португалии

Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Что получит инвестор при покупке недвижимости в Португалии