Сколько стоит жизнь в Евросоюзе, Великобритании и США

Недвижимость в Европе иностранцы покупают для участия в инвестиционных программах вида на жительство.

Самая низкая сумма инвестиций — в Греции: там нужно купить объект стоимостью от 250 000 €. В Португалии можно приобрести недвижимость под реставрацию от 280 000 € или новую от 400 000 €, а в Испании — от 500 000 €.

На Мальте покупка или аренда недвижимости — обязательное условие получения ПМЖ или гражданства за исключительные заслуги. Чтобы получить ПМЖ за инвестиции, можно купить объект на сумму от 300 000 €, а для гражданства недвижимость покупают минимум на 700 000 €.

Продать недвижимость на Мальте можно через пять лет. Аренда объекта на пять лет стоит дешевле, но потраченные на нее деньги вернуть нельзя.

Стоимость недвижимости в Европе зависит от конкретной страны, населенного пункта, состояния и других особенностей недвижимости. Цены быстро меняются: так, во втором квартале 2022 года стоимость квадратного метра в Евросоюзе была на 9,9% выше, чем во втором квартале 2021 года.

Сумма коммунальных платежей зависит от страны. Дороже всего обходится содержание квартиры в Греции: там за квартиру площадью 85 м² нужно платить от 100 до 360 € в месяц. В Португалии коммунальные платежи для такого же жилья составляют от 80 до 170 € в месяц, на Мальте — от 70 до 150 €.

Ежегодно владельцам жилья нужно уплачивать налог на недвижимость. Он составляет от 0,3 до 2% от стоимости объекта в зависимости от страны. Мальта — единственная европейская страна с инвестиционной программой, где нет ежегодного налога на недвижимость.

Мальта, Калькара

300 000 € — 1 900 000 €

Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии

71 м² — 310 м²

1—3

1—3

Мальта, Слима

920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

176 м² — 211 м²

2—3

2

Мальта, Марсаскала

495 000 €

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем

191 м²

2—3

1—2

Налоги в европейских странах довольно высокие. Их нужно платить, если инвестор становится налоговым резидентом государства, получает доход и владеет имуществом на его территории.

Чтобы стать налоговым резидентом, в европейской стране нужно провести не менее 183 дней в течение года. Исключения — Кипр и Мальта. На Кипре иностранцы подают заявление, чтобы стать налоговым резидентом, уже через 60 дней. На Мальте статус налогового резидента можно получить вместе с видом на жительство при участии в программе Global Residence Programme.

Ставка подоходного налога обычно рассчитывается по прогрессивной шкале. В некоторых странах налоговым резидентам положен вычет. Например, на Мальте налоговую базу можно уменьшить на сумму до 9905 €.

Подоходный налог в странах с инвестиционными программами вида на жительство:

Португалия — от 14,5 до 48%;

Греция — от 9 до 44%;

Мальта — от 0 до 35%;

Испания — от 19 до 45%;

Кипр — от 0 до 35%.

Чтобы уменьшить налоговые отчисления, можно воспользоваться льготным налоговым режимом или вычетами.

В Португалии статус Non-habitual Resident позволяет снизить подоходный налог до 20% и не платить в стране налог с дохода в других государствах, если с ними заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. В Греции можно заплатить налог на мировой доход в виде фиксированной суммы — 100 000 € в год. На Мальте акционеры возвращают до 100% суммы корпоративного налога, уплаченного мальтийской компанией.

Где дороже и дешевле всего жить. По данным Евростата, цены в странах Евросоюза на начало 2022 года были в среднем на 13% выше, чем в 2015 году. В октябре 2022 года средний прирост цен относительно 2015 года составил 23,3%.

Индекс потребительских цен показывает порядок цен на товары в государствах Евросоюза, Швейцарии, Исландии и Норвегии. Самые низкие цены на продукты зафиксированы в Румынии, на одежду, обувь, мебель, жилье и транспорт — в Болгарии. Дороже всего обходятся товары и услуги в Германии, Люксембурге, Швейцарии и Норвегии.

Среди стран с инвестиционными программами вида на жительство самая низкая стоимость продуктов — в Португалии. Средние цены:

• литр молока — 0,70 €;

• дюжина яиц — 2,00 €;

• куриное филе, 1 кг — 5,70 €;

• рис, 1 кг — 0,92 €;

• яблоки, 1 кг — 1,70 €;

• помидоры, 1 кг — 1,70 €;

• картофель, 1 кг — 1,00 €;

• лук, 1 кг — 1,15 €;

• бутылка вина — 4,00 €.

Недвижимость в Великобритании стоит дорого: стоимость квадратного метра в зависимости от расположения объекта составляет в среднем от 2000 до 12 000 £. При этом жилье в Лондоне стоит в 1,5— 2,5 раза дороже.

Собственники жилья каждый год платят муниципальный налог на недвижимость. Его размер зависит от района и стоимости объекта. Обычно налог платят люди, которые живут в квартире или доме — даже если он сдается в аренду. Сумма налога обычно составляет от 700 до 5500 £ в год.

Коммунальные платежи за квартиру площадью 85 м² в среднем составляют от 100 до 330 £ в месяц.

Налоги в Великобритании выше, чем в России. Подоходный налог уплачивают по прогрессивной шкале. Если налоговый резидент зарабатывает от 50 271 до 150 000 £ в год, он отчисляет в казну 40%, а если более 150 000 £ — 45%.

Налог на прирост капитала составляет от 10 до 28%.

Чтобы стать налоговым резидентом Великобритании, нужно провести в стране не менее 183 дней в течение года. Также вы станете налоговым резидентом, если вы владеете недвижимостью только в Великобритании, провели там не менее 91 дня в общей сложности и не менее 30 дней в течение налогового года.

Стоимость проживания в Великобритании почти в два раза выше, чем в России. Для проживания семьи из четырех человек в Великобритании нужно около 2400 £ без учета аренды жилья.

Средняя стоимость продуктов в Великобритании:

• литр молока — 1 £;

• дюжина яиц — 2 £;

• куриное филе, 1 кг — 5,7 £;

• рис, 1 кг — 1,4 £;

• яблоки, 1 кг — 2 £;

• помидоры, 1 кг — 2 £;

• картофель, 1 кг — 1,1 £;

• лук, 1 кг — 1 £;

• бутылка вина — 7 £.

Ужин на двоих из трех блюд в обычном ресторане стоит около 60 £, абонемент в фитнес-клуб на месяц — около 30 £. Литр бензина стоит в среднем 1,6 £.

Недвижимость. Стоимость квадратного метра в черте города в США составляет от 1500 до 15 000 $. Цена зависит от места и объекта: например, студия на Манхэттене площадью 60 м² может стоить около 500 000 $ — как и квартира площадью 90 м² в Майами.

Ставка ежегодного налога на недвижимость зависит от штата и города. Обычно она составляет около 1% от стоимости объекта. Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем стоят от 100 до 350 $ в месяц.

Налоги в США довольно высокие. Федеральный подоходный налог составляет от 10 до 37% в зависимости от годового дохода налогового резидента. Из налоговой базы вычитают некоторые расходы: например, алименты и проценты по кредитам. Кроме того, на федеральном уровне взимают налоги на наследство, дарение, прирост капитала.

Свои налоги собирают штаты. На региональном уровне может взиматься подоходный налог, налог на прирост капитала, транспорт и недвижимость. Города и муниципалитеты тоже устанавливают свои ставки некоторых налогов и сборов.

Налоговыми резидентами США признают всех граждан США, держателей грин-карт и людей с идентификационным номером налогового резидента. Кроме того, для получения статуса налогового резидента страны достаточно провести в США 183 дня в течение трех последних лет.

Стоимость проживания. Для жизни в США семье из четырех человек нужно в среднем 3600 $ в месяц без учета аренды. Стоимость продуктов, транспорта, развлечений и других статей расходов зависит от места: например, в Нью-Йорке почти все стоит дороже, чем в Чикаго или Лос-Анджелесе.

В Нью-Йорке семья из четырех человек тратит от 5250 $ в месяц без учета аренды недвижимости, а один человек — от 1500 $. Аренда квартиры с одной спальней в центре стоит около 4000 $, на окраине — около 2500 $.

Средняя стоимость продуктов в Нью-Йорке:

• литр молока — 1,30 $;

• дюжина яиц — 4,00 $;

• куриное филе, 1 кг — 18,00 $;

• рис, 1 кг — 8,00 $;

• яблоки, 1 кг — 6,30 $;

• помидоры, 1 кг — 6,34 $;

• картофель, 1 кг — 4,00 $;

• лук, 1 кг — 3,70 $;

• бутылка вина — 18,00 $.

Обед в недорогом кафе стоит около 20 $, а ужин на двоих из трех блюд в ресторане — примерно 100 $.