Недвижимость в Европе иностранцы покупают для участия в инвестиционных программах вида на жительство.
Самая низкая сумма инвестиций — в Греции: там нужно купить объект стоимостью от 250 000 €. В Португалии можно приобрести недвижимость под реставрацию от 280 000 € или новую от 400 000 €, а в Испании — от 500 000 €.
На Мальте покупка или аренда недвижимости — обязательное условие получения ПМЖ или гражданства за исключительные заслуги. Чтобы получить ПМЖ за инвестиции, можно купить объект на сумму от 300 000 €, а для гражданства недвижимость покупают минимум на 700 000 €.
Продать недвижимость на Мальте можно через пять лет. Аренда объекта на пять лет стоит дешевле, но потраченные на нее деньги вернуть нельзя.
Стоимость недвижимости в Европе зависит от конкретной страны, населенного пункта, состояния и других особенностей недвижимости. Цены быстро меняются: так, во втором квартале 2022 года стоимость квадратного метра в Евросоюзе была на 9,9% выше, чем во втором квартале 2021 года.
Сумма коммунальных платежей зависит от страны. Дороже всего обходится содержание квартиры в Греции: там за квартиру площадью 85 м2 нужно платить от 100 до 360 € в месяц. В Португалии коммунальные платежи для такого же жилья составляют от 80 до 170 € в месяц, на Мальте — от 70 до 150 €.
Ежегодно владельцам жилья нужно уплачивать налог на недвижимость. Он составляет от 0,3 до 2% от стоимости объекта в зависимости от страны. Мальта — единственная европейская страна с инвестиционной программой, где нет ежегодного налога на недвижимость.
Налоги в европейских странах довольно высокие. Их нужно платить, если инвестор становится налоговым резидентом государства, получает доход и владеет имуществом на его территории.
Чтобы стать налоговым резидентом, в европейской стране нужно провести не менее 183 дней в течение года. Исключения — Кипр и Мальта. На Кипре иностранцы подают заявление, чтобы стать налоговым резидентом, уже через 60 дней. На Мальте статус налогового резидента можно получить вместе с видом на жительство при участии в программе Global Residence Programme.
Ставка подоходного налога обычно рассчитывается по прогрессивной шкале. В некоторых странах налоговым резидентам положен вычет. Например, на Мальте налоговую базу можно уменьшить на сумму до 9905 €.
Подоходный налог в странах с инвестиционными программами вида на жительство:
Португалия — от 14,5 до 48%;
Греция — от 9 до 44%;
Мальта — от 0 до 35%;
Испания — от 19 до 45%;
Кипр — от 0 до 35%.
Чтобы уменьшить налоговые отчисления, можно воспользоваться льготным налоговым режимом или вычетами.
В Португалии статус Non-habitual Resident позволяет снизить подоходный налог до 20% и не платить в стране налог с дохода в других государствах, если с ними заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. В Греции можно заплатить налог на мировой доход в виде фиксированной суммы — 100 000 € в год. На Мальте акционеры возвращают до 100% суммы корпоративного налога, уплаченного мальтийской компанией.
Где дороже и дешевле всего жить. По данным Евростата, цены в странах Евросоюза на начало 2022 года были в среднем на 13% выше, чем в 2015 году. В октябре 2022 года средний прирост цен относительно 2015 года составил 23,3%.
Индекс потребительских цен показывает порядок цен на товары в государствах Евросоюза, Швейцарии, Исландии и Норвегии. Самые низкие цены на продукты зафиксированы в Румынии, на одежду, обувь, мебель, жилье и транспорт — в Болгарии. Дороже всего обходятся товары и услуги в Германии, Люксембурге, Швейцарии и Норвегии.
Среди стран с инвестиционными программами вида на жительство самая низкая стоимость продуктов — в Португалии. Средние цены:
литр молока — 0,70 €;
дюжина яиц — 2,00 €;
куриное филе, 1 кг — 5,70 €;
рис, 1 кг — 0,92 €;
яблоки, 1 кг — 1,70 €;
помидоры, 1 кг — 1,70 €;
картофель, 1 кг — 1,00 €;
лук, 1 кг — 1,15 €;
бутылка вина — 4,00 €.
72 м² — 327 м²
1—4 
1—4 
