10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость — от 700 000 € на 5 лет

Получить гражданство Мальты возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2020 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 месяцев возможно подать заявление на гражданство.

На гражданство может претендовать вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.

Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:

1. Купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать на сумму от 16 000 € в год на 5 лет. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации.

2. Инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000 € при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев, соответственно.

3. Сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.

Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты. Выгоднее всего покупать недвижимость в специальных зонах SDA: в них не действуют ограничения на покупку для иностранцев и не нужно предварительно получать разрешение на сделку.

Правительство Мальты пересматривает условия выдачи гражданства за особые заслуги. Мы первыми пришлем вам уведомление о том, когда снова станет возможно подавать заявления — получить апдейт по почте.

Инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ на 3 года

Турция предлагает лояльные условия для инвесторов. Для получения гражданства не придется жить в стране и учить язык. Процедура занимает от 8 месяцев.

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E-2 на 5 лет.

Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет.

В недвижимость потребуется вложить от 400 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.

В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни.

Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Доминики — одна из самых доступных среди предлагаемых карибскими странами. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов от 65 лет и дети до 30 лет. 

Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 6 месяцев.

Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносами и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.

Инвестор выбирает из двух вариантов:

• сделать безвозвратный взнос от 200 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 40 000 $;

• купить недвижимость стоимостью от 200 000 $. Дополнительно инвестор уплачивает госсбор от 75 000 $.

Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берет на себя все заботы о недвижимости. Продать ее можно уже через 3 года. Если продать недвижимость через 5 лет, покупатель тоже получит гражданство.

Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность Due Diligence и внести административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей.

Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми старше 16 — расходы составят 273 700 $ при безвозвратном взносе или 319 500 $ при покупке недвижимости.

Инвестиции в недвижимость — от 325 000 $ на 7 лет

Программа гражданства Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов.

В заявку на получение паспорта Сент-Китс и Невис можно включить супругов, детей до 25 лет и родителей старше 55 лет.

Варианты инвестиций:

• покупка недвижимости от 325 000 до 600 000 $ — вернуть инвестиции можно через 7 лет;

• безвозвратный взнос в размере 250 000 $;

• инвестиции в социальные и инфраструктурные проекты от 250 000 $.

При покупке недвижимости дополнительно потребуется оплатить проверку на благонадежность и уплатить государственный сбор. Например, сумма госсбора зависит от заявителя и его возраста: 25 000 $ за инвестора, 15 000 $ за членов семьи старше 18 лет и 10 000 $ за членов семьи младше 18.

Инвестиции в недвижимость — от 270 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Гренады— единственная из карибских программ позволяет получить визу инвестора E-2 в США.

В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 270 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется заплатить госсбор за покупку недвижимости и другие пошлины. 

Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт государства тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.

Инвестор и все совершеннолетние члены семьи должны принести присягу. Это можно сделать по видеосвязи или при личном визите в Антигуа и Барбуду. Граждане обязаны приехать туда в первые 5 лет и провести в стране 5 дней.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 300 000 $ на 5 лет. Через пять лет после получения гражданства объект покупки можно будет продать и вернуть вложенные деньги.

Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Египта была запущена в 2020 году. Участие занимает от 10 месяцев. Сдавать экзамены на знание арабского языка или истории Египта инвесторам не нужно. Также нет требования проживать в стране, чтобы сохранить второй паспорт.

Вместе с инвестором гражданство выдадут супруге или супругу и детям младше 21 года.

Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством или зарегистрированы в реестре недвижимости. Это могут быть жилые или коммерческие объекты, а также земельные участки. Недвижимость может быть уже введена в эксплуатацию или находиться на стадии строительства.

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.

Кроме инвестора, претендовать на паспорт Сент-Люсии может супруг или супруга, дети до 30 лет, родители старше 55 лет и братья и сестры при определенных условиях.

Минимальная инвестиция в недвижимость — 300 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, вносится безвозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит от количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 8000 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы старше 16 лет.

Получение гражданства предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры. Продать недвижимость можно через 5 лет.

Некоторые страны Евросоюза предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Греции и Кипра. 

Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней. 

Владелец ВНЖ также получает право пользоваться медицинскими услугами в стране резидентства, учиться в местных школах и вузах. Через несколько лет жизни в стране с инвесторским ВНЖ можно подать на гражданство.

Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: отсутствие экзаменов по греческому языку, истории и культуре, быстрое оформление и продление неограниченное количество раз.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 24 лет. Процедура занимает от 4 месяцев.

Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране необязательно. Чтобы подать заявление на гражданство инвестор проводит в стране не менее 183 дней в году в течение 7 лет.  

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона. При этом неважно, инвестор покупает жилую, коммерческую недвижимость, арендует отель или туристическую резиденцию на 10 лет.

Порог инвестиций в 250 000 € сохраняется только для объектов под реновацию или переделку в жилую недвижимость.

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 € на срок действия ПМЖ

ПМЖ на Кипре за инвестиции дает выгодные условия для вывода действующего бизнеса на международный уровень или открытия нового. Ставка корпоративного налога на острове — всего 12,5%. В стране низкие ставки подоходного и имущественного налогов.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, дети любого возраста с определенными условиями. Процедура занимает от 9 месяцев.

Статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Первую карту резидент получает сразу на 10 лет, с возможностью продления. Через 8 лет инвестор может подать заявление на гражданство.  

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 300 000 €. Жилую недвижимость покупают только у застройщика на первичном рынке. Для коммерческих объектов таких ограничений нет. Их можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.

Чтобы получить вид на жительство инвестор покупает: 

• жилую или коммерческую недвижимость;

• акции кипрских компаний;

• ценные бумаги.

Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия различаются. 

Чтобы выбрать подходящий вариант, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.

Мальта предлагает инвесторам самый быстрый путь к гражданству по натурализации. Инвесторы проводят в статусе резидента один или три года вместо пяти лет. 

У Турции лояльные требования и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.

Карибские государства Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия предлагают похожие условия и быструю выдачу гражданства. Самые выгодные условия у Доминики — порог инвестиций в недвижимость составляет 200 000 $.

Временный или постоянный вид на жительство выдают за покупку недвижимости в Греции, Венгрии и на Кипре. Все страны кроме Кипра открывают безвизовый въезд в Шенгенскую зону.