13 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость — от 700 000 € на 5 лет

Получить гражданство Мальты возможно за исключительные заслуги на основании прямых инвестиций. С 2020 года процедура изменилась, и теперь натурализация — обязательный этап. Это означает, что сначала инвестору нужно получить ВНЖ. Затем через 12 или 36 месяцев возможно подать заявление на гражданство.

На гражданство может претендовать вся семья инвестора: супруг или супруга, зарегистрированный партнер, дети до 29 лет и родители старше 55 лет.

Инвестору нужно соблюсти три условия одновременно:

1. Купить жилую недвижимость на сумму от 700 000 € или арендовать на сумму от 16 000 € в год на 5 лет. Срок владения недвижимостью — не менее 5 лет после получения сертификата о натурализации.

2. Инвестировать в Национальный фонд развития Мальты 600 000 € или 750 000 € при сроке ВНЖ 36 или 12 месяцев, соответственно.

3. Сделать благотворительный взнос от 10 000 € в культурную, спортивную или другую неправительственную организацию.

Инвестор может выбрать жилой объект на курорте в любой части Мальты. Выгоднее всего покупать недвижимость в специальных зонах SDA: в них не действуют ограничения на покупку для иностранцев и не нужно предварительно получать разрешение на сделку.

Инвестиции в недвижимость — от 400 000 $ на 3 года

Турция предлагает лояльные условия для инвесторов. Для получения гражданства не придется жить в стране и учить язык. Процедура занимает от 8 месяцев.

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E‑2 на 5 лет.

Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет.

В недвижимость потребуется вложить от 400 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.

В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни.

Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.

Недвижимость для гражданства Турции

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

1

1

Турция, Измир

От 1 000 000 $

Двухэтажная вилла с бассейном недалеко от моря

140 м²

3

3

Турция, Стамбул

812 000 $ — 1 777 000 $

Современные и стильные апартаменты в европейской части Стамбула

78 м² — 179 м²

1—3

1—2

Инвестиции в недвижимость — от 200 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Доминики — одна из самых доступных среди предлагаемых карибскими странами. Паспорта могут получить все близкие родственники инвестора: родители, дедушки и бабушки обоих супругов от 65 лет и дети до 30 лет.

Жить в стране или посещать ее не обязательно, оформление происходит дистанционно и занимает от 6 месяцев.

Все карибские страны предлагают похожие условия инвестиций: выбор между безвозвратными взносами и возвратными вложениями в недвижимость, а также дополнительные сборы. Разберем на примере Доминики. При описании остальных программ будем рассматривать только инвестиции в недвижимость.

Инвестор выбирает из двух вариантов:

• сделать безвозвратный взнос от 200 000 $. За каждого дополнительного участника программы потребуется доплатить от 25 000 до 40 000 $;

• купить недвижимость стоимостью от 200 000 $. Дополнительно инвестор уплачивает госсбор от 75 000 $.

Можно купить долю в одобренном доминиканским правительством туристическом объекте: отеле, комплексе для отдыха и развлечений. Обслуживающая компания берет на себя все заботы о недвижимости. Продать ее можно уже через 3 года. Если продать недвижимость через 5 лет, покупатель тоже получит гражданство.

Недвижимость для гражданства Доминики

Доминика, Портсмут

220 000 $ — 320 000 $

Доля в пятизвездочном курортном комплексе под управлением Autograph Collections (премиум под-бренд Marriott)

1—2

Доминика, Портсмут

216 000 $ — 3 800 000 $

Доля и виллы в полную собственность в шестизвездочном отельном комплексе

1—2

1

Доминика, Розо

От 220 000 $

Доля в курортном комплексе на побережье Доминики под управлением Hilton

1—3

Дополнительно инвестору потребуется оплатить проверку на благонадежность Due Diligence и внести административные сборы. Окончательная сумма зависит от варианта инвестиций и числа заявителей.

Например, для семьи из четырех человек — родителей с двумя детьми старше 16 — расходы составят 273 700 $ при безвозвратном взносе или 319 500 $ при покупке недвижимости.

Инвестиции в недвижимость — от 325 000 $ на 7 лет

Программа гражданства Сент-Китс и Невис — старейшая в мире: первые паспорта за инвестиции были выданы в 1984 году. Это говорит о надежности программы и стабильном интересе инвесторов.

В заявку на получение паспорта Сент-Китс и Невис можно включить супругов, детей до 25 лет и родителей старше 55 лет.

Варианты инвестиций:

• покупка недвижимости от 325 000 до 600 000 $ — вернуть инвестиции можно через 7 лет;

• безвозвратный взнос в размере 250 000 $;

• инвестиции в социальные и инфраструктурные проекты от 250 000 $.

При покупке недвижимости дополнительно потребуется оплатить проверку на благонадежность и уплатить государственный сбор. Например, сумма госсбора зависит от заявителя и его возраста: 25 000 $ за инвестора, 15 000 $ за членов семьи старше 18 лет и 10 000 $ за членов семьи младше 18.

Инвестиции в недвижимость — от 270 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Гренады — единственная из карибских программ позволяет получить визу инвестора E‑2 в США.

В заявку можно включить родителей, дедушек и бабушек, братьев и сестер. Дети до 30 лет должны финансово зависеть от инвестора, чтобы участвовать в программе.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 270 000 $. Как и в других карибских программах, потребуется заплатить госсбор за покупку недвижимости и другие пошлины.

Можно купить долю в отелях, курортах и виллы из утвержденного правительством списка. Через 5 лет недвижимость можно продать, вернув инвестиции.

Недвижимость для гражданства Гренады

Гренада, Сент-Джорджес

350 000 $ — 525 000 $

Студия и апартаменты в жилом комплексе рядом с университетом

37 м² — 86 м²

1—2

1

Гренада, Сент-Джорджес

750 000 $ — 850 000 $

Роскошные апартаменты на южном побережье Гренады

135 м²

2

2

Гренада, Сент-Джорджес

270 000 $ — 350 000 $

Доля и апартаменты в собственность в университетском комплексе на берегу океана

1

1

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Антигуа и Барбуды мало отличается от других карибских программ. Паспорт государства тоже получает вся семья: родители старше 55 лет, дети до 30 лет, дедушки и бабушки, братья и сестры. Жить в стране не потребуется.

Инвестор и все совершеннолетние члены семьи должны принести присягу. Это можно сделать по видеосвязи или при личном визите в Антигуа и Барбуду. Граждане обязаны приехать туда в первые 5 лет и провести в стране 5 дней.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — 300 000 $ на 5 лет. Через пять лет после получения гражданства объект покупки можно будет продать и вернуть вложенные деньги.

Можно приобрести одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Недвижимость для гражданства Антигуа и Барбуды

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

400 000 $ — 450 000 $

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе

120 м²

2—3

1—2

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

350 000 $ — 400 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

1

1

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова

56 м² — 619 м²

1—5

1—5

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Египта была запущена в 2020 году. Участие занимает от 10 месяцев. Сдавать экзамены на знание арабского языка или истории Египта инвесторам ненужно. Также нет требования проживать в стране, чтобы сохранить второй паспорт.

Вместе с инвестором гражданство выдадут супруге или супругу и детям младше 21 года.

Инвесторам разрешается покупать недвижимость, которая лицензирована государством или зарегистрированы в реестре недвижимости. Это могут быть жилые или коммерческие объекты, а также земельные участки. Недвижимость может быть уже введена в эксплуатацию или находиться на стадии строительства.

Недвижимость для гражданства Египта

Египет, Каир

418 000 $ — 803 000 $

Коммерческие помещения в центре Каира

117 м² — 243 м²

Египет, Эль-Гуна

1 004 000 $ — 1 307 000 $

Современные виллы с тремя-четырьмя спальнями, Эль-Гуна

178 м² — 234 м²

3—4

3—4

Египет, Эль-Гуна

От 4 534 000 $

Роскошная вилла с четырьмя спальнями, Эль-Гуна

450 м²

4

4

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 $ на 5 лет

Программа гражданства Сент-Люсии похожа на другие карибские. Она отличается вариантами инвестиций и числом стран, открытых для безвизового посещения.

Кроме инвестора, претендовать на паспорт Сент-Люсии может супруг или супруга, дети до 30 лет, родители старше 55 лет и братья и сестры при определенных условиях.

Минимальная инвестиция в недвижимость — 300 000 $. Дополнительно оплачивается проверка Due Diligence, вносится безвозвратный административный сбор и сбор за обработку — конкретная сумма зависит от количества членов семьи. Например, проверка на благонадежность стоит 8000 $ за заявителя и 5000 $ за каждого дополнительного участника программы старше 16 лет.

Получение гражданства предусматривает инвестиции в отели, элитную недвижимость и другие одобренные правительством объекты туристической инфраструктуры. Продать недвижимость можно через 5 лет.

Некоторые страны Евросоюза предлагают инвесторам получить не гражданство, а вид на жительство. Популярностью пользуются программы Испании, Греции, Кипра и Венгрии.

Европейский вид на жительство позволяет путешествовать по Шенгенской зоне без визы. На территории страны можно жить сколько угодно, в других странах — до 90 дней.

Владелец ВНЖ также получает право пользоваться медицинскими услугами в стране резидентства, учиться в местных школах и вузах. Через несколько лет жизни в стране с инвесторским ВНЖ можно подать на гражданство.

Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на весь срок действия ВНЖ

Программа ВНЖ в Испании дает возможность работать и вести бизнес в стране, а также свободно путешествовать по Евросоюзу. Чтобы получить гражданство Испании, потребуется жить в стране постоянно и отказаться от другого гражданства.

ВНЖ может получить вся семья: муж и жена, дети и родители на иждивении у инвестора.

Что нужно знать о процедуре получения ВНЖ в Испании:

• процесс занимает около 5 месяцев;

• потребуется медицинская страховка на каждого заявителя;

• подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого нужна виза D;

• необходим адрес регистрации в Испании — в купленном или арендованном объекте недвижимости.

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость. Если инвестор хочет сохранить ВНЖ, продавать недвижимость нельзя. В противном случае ВНЖ аннулируют.

Недвижимость для ВНЖ в Испании

Испания, Марбелья

1 884 000 € — 4 284 000 €

Роскошные апартаменты на побережье Испании

223 м² — 553 м²

2—4

2—4

Испания, Марбелья

4 900 000 € — 8 163 000 €

Дизайнерские виллы с панорамным видом на Средиземное море

788 м² — 1 260 м²

4—5

4—5

Испания, Барселона

От 500 000 €

Коммерческое помещение с гарантированной доходностью, Эшампле, Барселона

90 м²

Инвестиции в недвижимость — от 250 000 € на 5 лет

Программа ВНЖ в Греции отличается демократичными условиями: отсутствие экзаменов по греческому языку, истории и культуре, быстрое оформление и продление неограниченное количество раз.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, их родители и дети до 24 лет. Процедура занимает от 4 месяцев.

Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, жить в стране необязательно. Чтобы подать заявление на гражданство инвестор проводит в стране не менее 183 дней в году в течение 7 лет.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона. При этом неважно, инвестор покупает жилую, коммерческую недвижимость, арендует отель или туристическую резиденцию на 10 лет.

Порог инвестиций в 250 000 € сохраняется только для объектов под реновацию или переделку в жилую недвижимость.

Недвижимость для ВНЖ в Греции

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

Инвестиции в недвижимость — от 300 000 € на срок действия ПМЖ

ПМЖ на Кипре за инвестиции дает выгодные условия для вывода действующего бизнеса на международный уровень или открытия нового. Ставка корпоративного налога на острове — всего 12,5%. В стране низкие ставки подоходного и имущественного налогов.

Получить вид на жительство может вся семья: муж, жена, дети любого возраста с определенными условиями. Процедура занимает от 9 месяцев.

Статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Первую карту резидент получает сразу на 10 лет, с возможностью продления. Через 8 лет инвестор может подать заявление на гражданство.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 300 000 €. Жилую недвижимость покупают только у застройщика на первичном рынке. Для коммерческих объектов таких ограничений нет. Их можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.

Чтобы получить вид на жительство инвестор покупает:

• жилую или коммерческую недвижимость;

• акции кипрских компаний;

• ценные бумаги.

Недвижимость для ПМЖ на Кипре

Кипр, Лимасол

634 000 € — 674 000 €

Эксклюзивные резиденции в жилом комплексе с бассейном

180 м² — 183 м²

2

2

Кипр, Лимасол

От 1 060 000 €

Апартаменты в роскошной резиденции с гарантированной доходностью

110 м² — 111 м²

1

1

Кипр, Ларнака

От 675 000 €

Пентхаус в жилом комплексе с бассейном

200 м²

2

2

Инвестиции в недвижимость — от 500 000 € на 10 лет

«Золотая виза в Венгрию» доступна инвесторам с 1 июля 2024 года. Сначала иностранец получает гостевую визу, которая действует 6 месяцев. По ней он приезжает в Венгрию и выполняет инвестиционное условие в течение 93 дней с момента первого въезда в страну.

Получить вид на жительство может вся семья: супруг или супруга инвестора, их родители и дети до 18 лет. Процедура занимает от 6 месяцев.

ВНЖ выдают сразу на 10 лет. Продлить можно на такой же срок, но только один раз. Постоянный вид на жительство получают после трех лет жизни в стране с ВНЖ. Через 8 лет резидент с постоянным статусом может подать заявление на гражданство.

Главное требование к инвестициям в недвижимость — сумма от 500 000 €. Чтобы получить ВНЖ, дом или квартиру необходимо купить после 1 января 2025 года. Недвижимость, приобретенная ранее этой даты, для ВНЖ не подойдет.

Инвесторы выбирают один из доступных вариантов:

• купить жилую недвижимость на сумму от 500 000 €, опция начнет действовать после 1 января 2025 года;

• вложить деньги в местные фонды недвижимости — от 250 000 €, опция работает с 1 июля 2024 года;

• пожертвовать деньги высшему учебному заведению — от 1 000 000 €.

Покупка недвижимости дает иностранным инвесторам возможность получить гражданство или вид на жительство. Условия различаются.

Чтобы выбрать подходящий вариант, стоит учесть разные факторы: минимальную сумму инвестиций, срок возврата, число стран для безвизового въезда.

Мальта предлагает инвесторам самый быстрый путь к гражданству по натурализации. Инвесторы проводят в статусе резидента один или три года вместо пяти лет.

У Турции лояльные требования и большой выбор недвижимости. Турецкий паспорт не подходит для путешествий по Шенгенской зоне, зато открывает безвизовый въезд в азиатские страны. Также он дает возможность получить инвесторские визы США и Великобритании.

Карибские государства Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика и Сент-Люсия предлагают похожие условия и быструю выдачу гражданства. Самые выгодные условия у Доминики — порог инвестиций в недвижимость составляет 200 000 $.

Временный или постоянный вид на жительство выдают за покупку недвижимости в Греции, Испании, Венгрии и на Кипре. Все страны кроме Кипра открывают безвизовый въезд в Шенгенскую зону.