Как выбрать лучшую страну для переезда в Европу на ПМЖ

Иностранцу, который решит переехать в Европу, предстоят расходы на жилье: аренду или покупку и коммунальные платежи. Размер расходов может повлиять на выбор страны: не каждый готов уплачивать до 33% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов при покупке жилья или арендовать квартиру за 4000 € в месяц.

Самые высокие цены на недвижимость в Европе — в Монако: по данным Numbeo, средняя стоимость жилья там составляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².

Стоимость недвижимости в Болгарии, Албании и Греции может не превышать 2000 € за м². Это сопоставимо с ценами на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. оставляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².

В некоторых странах Европы иностранцы могут получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость — то есть при покупке жилья. Такие государственные программы работают в Греции, Португалии, на Кипре и Мальте.

Минимальная стоимость жилья для участия в инвестиционной программе ВНЖ в Греции составляет 250 000 €, ПМЖ на Мальте — 300 000 €, ВНЖ в Португалии — 350 000 €.

Примеры недвижимости в Греции

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

Ограничения на покупку недвижимости действуют для иностранцев в некоторых странах Европы. Например, в Андорре необходимо получить разрешение у Исполнительного совета княжества, а в Австрии иностранцы имеют право купить недвижимость только после трех лет проживания в стране.

Дополнительные расходы при покупке жилья. Покупатели недвижимости в Европе дополнительно платят налоги при покупке и госпошлину, комиссию риелтора, оплачивают регистрацию сделки и недвижимости, нотариально-юридическое сопровождение сделки. В некоторых странах размер дополнительных расходов по сделке может достигать 30% от стоимости объекта.

Аренда. При переезде в новую страну иностранцы чаще арендуют жилье. Средняя стоимость аренды квартиры в Европе составляет 1600 €. За эти деньги можно снять квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной, которая подойдет для семьи с двумя детьми.

Самая дорогая аренда недвижимости в Европе — в Монако. Апартаменты с тремя спальнями в Монте-Карло могут стоить до 26 000 € в месяц.

Стоимость аренды может быть выше в столицах, исторических районах и на побережье в курортных городах с похожими параметрами в Лондоне, Дублине и Люксембурге в среднем составит от 3000 до 4000 € в месяц, а в Болгарии всего 450 €.

Коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей и порядок начисления зависят от страны. Чаще всего в общий коммунальный платеж входят электричество, газ, вода, отопление и вывоз мусора. Интернет и содержание дома оплачиваются отдельно.

Евростат регулярно публикует отчет по Индексу потребительских цен. Отчет позволяет сравнить страны Европы по уровню цен на товары и услуги и получить представление о стоимости жизни в стране для переезда.

В 2020 году самыми дорогими странами для жизни были Швейцария, Норвегия и Исландия. Потребительские цены в этих государствах в среднем на 70—80% выше, чем в других европейских странах.

Самые доступные цены на большинство товаров и услуг — в Болгарии и Румынии.

Европейские школы, колледжи и университеты открыты для иностранных абитуриентов. Страны выдают несколько специальных видов ВНЖ: для обучения в государственном и частном учебном заведении или на языковых курсах, для научных исследований и повышения квалификации.

Лучшие страны по уровню образования

Рейтинг лучших стран мира по уровню образования регулярно составляет издание Ceoworld Magazine. Помимо качества образования, исследователи оценивают возможности выпускников — то, насколько легко они находят работу и строят карьеру. Великобритания, Нидерланды и Швеция — лидеры по уровню образования среди европейских стран.

Рейтинг топ‑500 мировых университетов также составляет Ceoworld Magazine. Дипломы этих вузов признают более чем в 90 странах мира, а выпускники выбирают любую страну для работы и проживания.

225 европейских вузов включены в рейтинг в 2020 году. В первую десятку вошли университеты и колледжи Англии и Швейцарии:

• Кембриджский университет, University of Cambridge;

• Оксфордский университет, University of Oxford;

• Высшая техническая школа Цюриха, ETH Zurich;

• Университетский колледж Лондона, UCL;

• Имперский колледж Лондона, Imperial College London.

Обучение для иностранцев в Европе платное. Исключение составляют талантливые студенты, которые получают специальные стипендии и гранты. Стоимость обучения зависит от программы, длительности обучения и самого вуза: она может варьироваться от 3000 до 20 000 € в год.

Инвесторы, которые получают ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, открывают своим детям прямой доступ к европейскому образованию. Детям инвесторов проще переехать в Европу и поступить в вуз на общих основаниях, а в некоторых случаях — учиться бесплатно.

В странах с инвестиционными программами находятся 69 вузов из рейтинга. Дети инвесторов могут выбрать престижный вуз в Великобритании, Швейцарии, Греции и Португалии.

Как обеспечить детям лучшее будущее со вторым гражданством: бесплатный курс для инвесторов.

Причинами, по которым иностранцы переезжают в Европу, часто становится поиск экономической стабильности и новых возможностей для развития бизнеса. В этом случае при выборе страны можно оценивать уровень ВВП и рейтинг инвестиционной привлекательности.

Что будет с экономикой Евросоюза в ближайшие два года

Состояние экономики. Оценить состояние экономики страны и региона позволяет ВВП (валовой внутренний продукт): данные в открытом доступе регулярно публикует Евростат. Если смотреть на показатель упрощенно, когда ВВП растет, экономика страны развивается.

ВВП стран Евросоюза сократился на 6,3% за 2020 год. Еврокомиссия прогнозирует рост ВВП на 3,7% в 2021 году и на 3,9% в 2022. Восстановление экономики во многом зависит от того, когда снимут ограничения в связи с пандемией COVID‑19. Наибольший рост, по расчетам, должны показать Франция, Испания и Хорватия.

Кроме ВВП страны также рассчитывают ВВП на душу населения: этот показатель помогает оценить уровень жизни в стране. В Норвегии, Ирландии и Швейцарии самый высокий ВВП на душу населения в Европе по данным Евростата. Его уровень достигает от 63 000 до 83 000 € на человека. Самый низкий — в Сербии, Черногории и Болгарии: от 5500 до 6500 €.

В России ВВП на душу населения за 2020 год составил 8900 € на человека — это сопоставимо с показателями Турции, Хорватии и Латвии.

Устойчивость экономики особенно важна для иностранцев, которые открывают бизнес в Европе или получают вид на жительство за инвестиции.

Международные агентства ежегодно составляют кредитные рейтинги. Странам присваивается буквенный индекс: от D, когда экономика в стадии дефолта, до AAA — исключительно устойчивой экономики. Расчеты рейтингов учитывают уровень инфляции, ценность валюты и размер государственного долга.

Кредитный рейтинг ААА в 2021 году присвоили Германии, Швейцарии, Дании, Лихтенштейну, Люксембургу, Нидерландам, Норвегии и Швеции.

Оценить преимущества и недостатки налогового законодательства помогает Индекс налоговой конкурентоспособности (ITCI). Его ежегодно рассчитывает аналитический центр Tax Foundation.

Где самая благоприятная налоговая среда для бизнеса и жизни

Индекс учитывает 5 основных видов налогов:

• налог на доход физических лиц;

• налог с продаж;

• налог на имущество;

• налог на прибыль за пределами страны;

• корпоративный налог.

Конкурентоспособным признают законодательство, которое поддерживает низкую предельную ставку налога. То есть ставку, которую уплачивают резиденты за каждый дополнительный доллар дохода.

В первую десятку стран с лучшими налоговыми системами вошли восемь европейских стран, а в первую тройку — Эстония и Латвия.

В Эстонии одна из самых низких ставок НДС в Европе — от 0 до 20%, отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Юридические лица в Эстонии и Латвии не платят налог на нераспределенную прибыль и могут ее реинвестировать.

Иностранцы могут оптимизировать налоги с помощью специальных налоговых режимов. Соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) заключены между Россией и многими европейскими странами. Если налог уплачен в одной стране, в другой сумма снижается или налог не нужно платить вовсе. СИДН заключены с Португалией, Кипром и Мальтой — странами, где можно получить вид на жительство за инвестиции.

В Португалии инвесторы, которые получают вид на жительство для переезда, снижают сумму налогов с помощью статуса Non-habitual Resident (NHR). Он позволяет снизить подоходный налог в Португалии и не платить налоги с дохода, полученного в других странах.

Льготный налоговый статус в Португалии: как получить и в чем выгода

Чтобы получить статус NHR в Португалии, нужно стать налоговым резидентом страны. Для этого инвесторы живут в стране более 183 дней в году.

На Кипре иностранцы, которые получили ПМЖ за инвестиции и стали налоговыми резидентами, не платят налоги с дивидендов, процентов и прироста капитала от продажи ценных бумаг и корпоративных прав. Если доход получен в другой стране, на Кипре ничего платить не нужно, но понадобится заплатить налог для нерезидентов в стране источника.

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, необходимо не проводить в других странах более 183 дней в году.

На Мальте специальный налоговый режим предусмотрен только для иностранцев, которые получают ВНЖ за инвестиции. Ставка налога на доход, возникший за пределами Мальты и переведенный в страну, составляет 15%, минимальная сумма налога — 15 000 € в год.

Налог с дохода, полученного за рубежом и не переведенного на Мальту, не взимается. Доход, полученный на Мальте, облагается подоходным налогом по ставке 35%.

Чтобы поддерживать статус налогового резидента и сохранить вид на жительство на Мальте, необязательно жить в стране. Но нельзя проводить в любой другой стране более 183 дней в году.

Европа — самый мирный регион по оценке аналитического центра «Институт экономики и мира» (IEP). Восемь европейских стран вошли в первую десятку рейтинга Global Peace Index 2021, составленного по 163 странам. Исландия, Дания и Португалия признаны самыми безопасными, а Словения, Австрия, Швейцария, Ирландия и Чехия получили высокую оценку.

Наименее безопасными среди европейских стран стали Турция — 149-е место в общем зачете, Косово — 80-е место, Босния и Герцеговина — 72-е. Россия занимает 154-е место.

Глобальные рейтинги часто основаны на мнениях экспертов и открытых данных, которые предоставляют государства. Иногда эти данные могут быть недостоверными. Составить более полное впечатление помогают опросы местных жителей — например, на сайте Numbeo. По их результатам к списку безопасных стран можно добавить Эстонию и Хорватию, к небезопасным — Францию и Молдову.

Рассказываем, в каких странах действуют лучшие программы гражданства для инвесторов и как стать их участником: затраты, сроки, особые условия

Найти работу, друзей и хобби в новой стране легче, когда говоришь с людьми на одном языке. При выборе страны для переезда на ПМЖ важно узнать, на каких языках и диалектах разговаривают местные жители.

В некоторых странах Европы два или три официальных языка: на Мальте — мальтийский и английский, а в Швейцарии — французский, немецкий и итальянский. Претенденты на европейский ПМЖ из России имеют преимущество: английский, немецкий и французский языки часто включены в учебные программы школ и университетов.

Иностранные языки из школьной программы, которые пригодятся для переезда в Европу на ПМЖ

1. Английский — Великобритания, Ирландия, Мальта, Гибралтар.

2. Французский — Бельгия, Люксембург, Монако, Франция, Швейцария.

3. Немецкий — Австрия, Бельгия, Германия, Люксембург, Швейцария, Лихтенштейн.

Ряд европейских языков признаны самыми сложными для изучения в мире. Например, исландский, финский и венгерский. В исландском языке необходимо точное произношение звуков, которого могут достичь только местные жители. В финском и венгерском большое количество падежей — 15 и 35 — и нет форм будущего времени.

Изучение языка может стать дополнительным источником стресса во время переезда на ПМЖ в Европу. Специалисты Иммигрант Инвест рекомендуют начать изучать язык заранее, чтобы упростить и ускорить адаптацию.

Странами с лучшей экологической обстановкой в мире признаны десять европейских государств, среди которых Дания, Люксембург и Швейцария, Великобритания, Франция и Австрия. Рейтинг самых экологичных стран раз в два года составляют исследователи Йельского и Колумбийского университетов.

Самые низкие позиции в рейтинге среди европейских стран заняли Турция — 99-е место, Босния и Герцеговина — 78-е, Черногория — 74-е.

Среди успешных экологических инициатив в Европе можно отметить использование альтернативных источников энергии, переход на электрические автомобили и переработку отходов.

Система переработки отходов уникальна в каждой стране. Иностранцу, который приедет на ПМЖ в европейскую страну, придется в этом разобраться:

• в Дании сортируют отходы на 10 категорий;

• в Швейцарии жители получают инструкцию по сортировке, так как категорий переработки около 50;

• в Австрии иностранцы, которые приходят на курсы немецкого языка, на первых уроках изучают брошюру о том, как правильно сортировать отходы.

В среднем в европейских странах перерабатывают 48% отходов.

Вид на жительство — это документ, который подтверждает право иностранца жить на территории государства, а также въезжать в страну без визы. Вид на жительство бывает двух видов: временный и постоянный — ВНЖ и ПМЖ.

ВНЖ в Европе: как получить статус в 40 европейских странах

Обычно, чтобы получить право жить в стране, иностранцы сначала получают ВНЖ, и только через несколько лет — ПМЖ.

Основания для получения ВНЖ и ПМЖ в Европе. В 2020 году страны Евросоюза выдали около 2,2 млн карт ВНЖ, из которых 40% были получены для работы, 28% — по семейным причинам, 11% — для учебы. Некоторые европейские страны предлагают специальные типы ВНЖ, по которым легче переехать в Европу: например, вид на жительство за инвестиции или для финансово независимых лиц.

Популярные способы получить вид на жительство в Европе

1. Купить недвижимость. Подобные программы действуют во многих странах Европы: например, в Латвии, Боснии и Герцеговине и Монако. В некоторых странах покупка недвижимости — одна из опций государственных программ получения ВНЖ за инвестиции. Такие программы действуют на Мальте, Кипре, в Португалии и Греции.

2. Инвестировать в экономику: купить акции или ценные бумаги, открыть бизнес и создать рабочие места или разместить депозит в местных банках. Например, в Португалии иностранцы могут получить вид на жительство при покупке паев инвестиционных фондов на сумму от 500 000 €.

3. Устроиться на работу. Простой и надежный вариант, если европейские работодатели заинтересованы в специалисте.

4. Поступить в государственное или частное учебное заведение. В ряде стран, например на Мальте, достаточно поступить на языковые курсы.

5. Воссоединиться с семьей. Подойдет, если родственник — супруг, ребенок или родитель — уже получил вид на жительство.

Присоединение членов семьи. Иностранцы могут получить вид на жительство по воссоединению семьи, если один из супругов уже получил ВНЖ или является гражданином страны. В заявление также можно включать несовершеннолетних детей.

Правила государственных программ получения ВНЖ и ПМЖ за инвестиции позволяют инвестору сразу включить в заявку супругу и несовершеннолетних детей. Участие других родственников зависит от правил программ, степени родства и возраста. Все дополнительные заявители должны финансово зависеть от инвестора — не работать и не получать доход.

Срок действия. ВНЖ выдают на срок от нескольких месяцев до пяти лет, но чаще на один-два года. Срок действия карты ВНЖ зависит от миграционной политики выбранной страны и основания, по которому иностранец получает вид на жительство.

Олеся и Руслан,

пара из Москвы

ПМЖ на Мальте для пары в гражданском браке

Олеся и Руслан живут вместе 11 лет, но не зарегистрировали отношения в загсе. Партнеры хотели путешествовать по Европе без виз и не видеть серую московскую зиму. Для этого они решили получить ПМЖ за инвестиции на Мальте. Из-за того, что брак не был зарегистрирован официально, у Олеси и Руслана возникли сложности с получением статуса.

Изучить кейс

Иностранец может получить гражданство европейской страны по натурализации, если проживет там несколько лет и докажет свою интеграцию в общество.

Минимальный срок, через который иностранец может подать заявление на получение гражданства, зависит от страны. Например, в Швейцарии — только через 10 лет, в Австрии — через 6 лет.

Для получения гражданства по натурализации заявителю потребуется сдать экзамены на знание языка и истории страны.

10 главных заблуждений о гражданстве Евросоюза.

Гражданство для инвесторов. Процедуру получения гражданства по натурализации можно упростить, если вложить деньги в экономику страны и купить недвижимость.

Инвестор может получить ВНЖ в Португалии за инвестиции за полгода, а уже через пять лет подать документы на получение ПМЖ или гражданства. При этом постоянно проживать в стране не нужно: инвестору и его родным достаточно соблюдать условия программы и проводить в Португалии семь дней в году.

Подать документы на гражданство Мальты через пять лет проживания в стране могут инвесторы, которые получили ПМЖ за инвестиции. Инвесторы, которые готовы вложить в экономику Мальты от 690 000 €, имеют возможность получить гражданство за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций через один или три года после получения ВНЖ.

Гражданство по рождению. Дети, рожденные на территории Европы, не получают гражданство европейской страны автоматически. Гражданство присваивают «по праву крови» — это значит, что хотя бы один из родителей должен иметь европейское гражданство.

В каких странах дети получают гражданство по рождению

Гражданство по месту рождения, то есть «по праву почвы», можно получить в нескольких странах, если соблюсти дополнительные условия, например:

• в Германии ребенок иностранцев, которые легально живут в стране, получает гражданство только в 8 лет;

• во Франции ребенок получает гражданство в 18 лет, если проживет в стране не менее пяти лет;

• в Ирландии ребенок может получить гражданство, если его родители получили ПМЖ и прожили в стране до его рождения четыре года;

• в Португалии ребенок может получить гражданство, если у родителя есть ВНЖ и он прожил в стране хотя бы год.