Иностранцу, который решит переехать в Европу, предстоят расходы на жилье: аренду или покупку и коммунальные платежи. Размер расходов может повлиять на выбор страны: не каждый готов уплачивать до 33% от стоимости недвижимости в виде налогов и сборов при покупке жилья или арендовать квартиру за 4000 € в месяц.
Покупка недвижимости. Стоимость жилой недвижимости в большинстве европейских стран выросла среднем на 30,9% за последние 10 лет. Больше остальных цены на жилье выросли в Венгрии, Турции и Исландии: прирост составил от 58 до 78%.
Самые высокие цены на недвижимость в Европе — в Монако: по данным Numbeo, средняя стоимость жилья там составляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².
Стоимость недвижимости в Болгарии, Албании и Греции может не превышать 2000 € за м². Это сопоставимо с ценами на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. оставляет 81 000 € за м². В Люксембурге, Швейцарии и Швеции цены держатся на уровне от 8000 до 11 000 € за м².
В некоторых странах Европы иностранцы могут получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость — то есть при покупке жилья. Такие государственные программы работают в Греции, Португалии, на Кипре и Мальте.
Минимальная стоимость жилья для участия в инвестиционной программе ВНЖ в Греции составляет 250 000 €, ПМЖ на Мальте — 375 000 €.
Примеры недвижимости в Греции
Ограничения на покупку недвижимости действуют для иностранцев в некоторых странах Европы. Например, в Андорре необходимо получить разрешение у Исполнительного совета княжества, а в Австрии иностранцы имеют право купить недвижимость только после трех лет проживания в стране.
Дополнительные расходы при покупке жилья. Покупатели недвижимости в Европе дополнительно платят налоги при покупке и госпошлину, комиссию риелтора, оплачивают регистрацию сделки и недвижимости, нотариально-юридическое сопровождение сделки. В некоторых странах размер дополнительных расходов по сделке может достигать 30% от стоимости объекта.
Размер дополнительных расходов при покупке недвижимости в некоторых европейских странах
Аренда. При переезде в новую страну иностранцы чаще арендуют жилье. Средняя стоимость аренды квартиры в Европе составляет 1600 €. За эти деньги можно снять квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной, которая подойдет для семьи с двумя детьми.
Самая дорогая аренда недвижимости в Европе — в Монако. Апартаменты с тремя спальнями в Монте-Карло могут стоить до 26 000 € в месяц.
Стоимость аренды может быть выше в столицах, исторических районах и на побережье в курортных городах с похожими параметрами в Лондоне, Дублине и Люксембурге в среднем составит от 3000 до 4000 € в месяц, а в Болгарии всего 450 €.
Средние расходы на недвижимость в 10 европейских столицах в 2021 году
Коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей и порядок начисления зависят от страны. Чаще всего в общий коммунальный платеж входят электричество, газ, вода, отопление и вывоз мусора. Интернет и содержание дома оплачиваются отдельно.
65 м²
1 
1 
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Латвия
Финляндия
Черногория
Тиран, Албания
Брюссель, Бельгия
Афины, Греция
Амстердам, Нидерланды
Стокгольм, Швеция
Любляна, Словения
Швейцария
Румыния
Норвегия
Дания
Люксембург
Германия
Польша
Исландия
Ирландия
