Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания

​Часто задаваемые вопросы

• Нужен ли вид на жительство или гражданство, чтобы купить недвижимость в Европе?

  Приобрести недвижимость в Европе может любой человек, оформлять статус резидента не требуется. Но если хотите купить недвижимость и бонусом получить вид на жительство или гражданство в государстве Евросоюза, надо участвовать в государственных инвестиционных программах.

  Программы ВНЖ за инвестиции дают иностранцу право жить и вести бизнес на территории государства, оптимизировать налогообложение. А также свободно передвигаться по Шенгенской зоне. Программы гражданства за инвестиции уравнивают инвестора и коренных жителей в правах.

• Где в Европе выгоднее приобрести недвижимость?

  Если вы хотите выгодно инвестировать в недвижимость Европы, следует выбирать объекты в регионах с высокой динамикой цен. Обычно это туристические или современные деловые районы с развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость в них растут на 4一5% в год.

  Если выбрать страны, в которых работают государственные инвестиционные программы вида на жительство, бонусом к покупке недвижимости станут новые возможности. Так, резиденты стран Евросоюза перемещаются без ограничений по Шенгенской зоне. Безвизовый доступ в европейские страны может пригодиться для путешествий, деловых поездок.

  По программе Greece Golden Visa Programme можно получить вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость. Минимальные расходы — 250 000 €. Инвестор может выбрать одну из опций:

  1. Купить любой объект ― от 250 000 €.
  2. Арендовать гостиницу минимум на 5 лет.
  3. Арендовать туристические апартаменты на 10 лет.
  4. Купить долю в туристическом объекте минимум на 5 лет.

  Преимущества программы ― возможность получить права резидентов Евросоюза и свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

• Какие налоги необходимо заплатить при покупке недвижимости?

  При покупке недвижимости покупателю необходимо заплатить налог на переход права собственности. Ставки налога различаются в зависимости от стоимости объекта и государства. Например, если покупать виллу в Португалии за 975 000 €, налог будет 6%. Его платят одновременно с покупкой объекта, сразу после заключения договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает гербовый сбор, комиссионные агентству и услуги юриста.

  Чтобы купить недвижимость за границей, получать разрешение у российских ведомств не нужно. Исключение ― члены правительства, госслужащие, их супруги и несовершеннолетние дети.

• В какой стране самые высокие налоги на покупку недвижимости?

  Самые высокие налоги на недвижимость в Великобритании. Ежегодный муниципальный сбор за дом в престижной местности достигает до 2500 £. Налог на дорогостоящую недвижимость начинается с 7000 £ ― это ставка для объектов стоимостью 1―2 млн фунтов стерлингов.

  Если квартира или дом стоят более 20 млн фунтов стерлингов, налог будет около 218 000 £. В некоторых странах отсутствует налог на имущество, например на Мальте. В таком случае вы будете платить налог, только если получаете доход от недвижимости 一 сдаете ее в аренду. Важно, где владелец числится налоговым резидентом.

• Во сколько обойдется содержание недвижимости в Европе?

  Вам придется платить ежемесячный эксплуатационный сбор и оплачивать коммунальные услуги. Самые низкие коммунальные платежи в Польше ― от 50 € в месяц за апартаменты площадью 60―80 кв. м. с 1 или 2 спальнями. За такое же жилье в Великобритании возьмут не меньше 639 £, или 700 €.

  Затраты на содержание недвижимости в странах Евросоюза:

  • Польша ― от 50 €;
  • Испания ― от 100 €;
  • Мальта ― от 120 €;
  • Греция ― от 150 €;
  • Австрия ― от 170 €;
  • Португалия ― от 200 €;
  • Великобритания ― от 700 €.

  В расходах учитываются коммунальные услуги и эксплуатационные сборы, например плата за уборку территории, вывоз мусора, за квартиру или дом площадью от 60 до 80 кв. м.