Как получить ВНЖ и гражданство Португалии за инвестиции в недвижимость

Программа ВНЖ в Португалии за инвестиции действует с 2012 года и предлагает 8 вариантов инвестирования. Среди них покупка недвижимости, паев в фондах, открытие депозита в банке или создание компании.

90% инвесторов вкладывают деньги в недвижимость. В чем причина такого высокого спроса, рассказывает руководитель направления инвестиционного гражданства Иммигрант Инвест Ольга Строева.

Чем Португалия привлекает инвесторов

Португалия признана самой гостеприимной и дружелюбной к иностранцам страной, по данным рейтинга Expat Insider 2021. Страна занимает четвертое место в мире по уровню безопасности. Местные жители не боятся гулять поздно вечером и отпускать детей на улицу одних.

Рост благосостояния населения и уровня жизни, высокое качество медицины привлекают иностранных инвесторов, которые по государственной программе получают вид на жительство.

Через пять лет инвесторы получают гражданство Португалии по натурализации. Паспорт страны занимает пятое место в глобальном рейтинге паспортов — с ним открыты для безвизовых путешествий 187 стран, в том числе Великобритания, США.

Во что инвестировать, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Государственная программа Португалии предлагает восемь вариантов инвестирования. Их можно условно разделить на группы: покупка недвижимости, капитальные инвестиции и инвестиции в бизнес.
Инвестиции в недвижимость — самый популярный вариант вложения денег по программе ВНЖ в Португалии. Закон четко определяет минимальные стоимость объекта и срок владения — от 280 000 € и от 5 лет.

Юристы Иммигрант Инвест тщательно проверяют благонадежность застройщиков, юридическую чистоту объектов недвижимости, условия договоров купли‑продажи.

Популярность опции связана с возможностью приобрести ликвидный актив, продажа которого через пять лет принесет прибыль. Цены на жилье Португалии растут в среднем на 5% в год, в крупных городах и курортных центрах динамика выше. Во время владения инвестор может получать доход от сдачи объекта в аренду.

Варианты инвестирования в недвижимость Португалии

Минимальная стоимость недвижимости500 000 €350 000 €‑ 20% 
Характеристики недвижимостиСовременная недвижимость в других регионах ПортугалииЗдания под реконструкцию, построенные более 30 лет назадСнижение минимальной стоимости для объектов в районах с низкой плотностью населения

Что дает ВНЖ в Португалии

✈️ Безвизовые путешествия по странам Европы. Владельцам ВНЖ в Португалии не нужно получать визы для поездок по Евросоюзу или странам Шенгенского соглашения. Вид на жительство выдается на два года и продлевается каждые два года — нужно только подтвердить выполнение условий программы.

🏠 Запасной аэродром. Возможность в любое время покинуть страну постоянного проживания. Причины могут быть разные — нестабильная политическая или экономическая обстановка на родине, или желание провести зимние месяцы в более теплом климате. С картой ВНЖ для инвестора всегда открыты внешние границы, несмотря на ограничения в период пандемии.

👨‍👩‍👦‍👦 ВНЖ для всех членов семьи, в том числе гражданских супругов. Супруг, дети, братья и сестры, родители на иждивении могут получить вид на жительство. В Португалии признается гражданский брак, поэтому в заявку можно включать супругу или супруга без официальной регистрации брака. Наличие гражданских отношений придется доказать. Как это сделать — эксперт приводит примеры в видео.

🎓 Обучение в престижных школах и вузах. В Португалии более 539 частных и государственных школ. В государственных учреждениях уроки ведут на португальском языке, в международных — на английском. Есть французские, немецкие и даже русские школы.

Иностранцы с ВНЖ могут поступить в вузы Португалии бесплатно на общих основаниях. Лучший вуз Португалии, по данным рейтинга World University Rankings, — Католический университет. Некоторые частные школы работают по программам Кембриджского университета, что позволяет выпускникам поступить в вузы Великобритании и Евросоюза.

Возможность получить ПМЖ или гражданство. Инвестор получает постоянный вид на жительство в Португалии после пяти лет жизни в стране или может сразу подать заявление на гражданство. Португалия предлагает один из самых быстрых путей натурализации в Евросоюзе. При этом Португалия признает двойное гражданство — инвестору не придется отказываться от гражданства своей страны.

Изменения в программе ВНЖ Португалии за инвестиции

С 1 января 2022 года изменится география инвестирования в недвижимость — не получится купить жилье в Лиссабоне, Порту и на большинстве прибрежных курортов Португалии. Минимальные инвестиции по другим опциям будут увеличены.

До конца декабря 2021 года иммиграционная служба принимает заявления инвесторов по текущим правилам. Изменения не затронут заявителей, которые будут продлевать ВНЖ или присоединять членов семьи в следующем году.

Этапы получения ВНЖ 

ЭтапСрокЧто происходит
Предварительная проверка1 деньПроверку на благонадежность проводит сертифицированный anti‑money‑laundering compliance officer: изучает документы инвестора и определяет, можете ли он участвовать в программе.
Подбор недвижимости7—30 днейВыбор опции  инвестирования и заключение договора с Иммигрант Инвест.

Если инвестор хочет приобрести недвижимость, мы подбираем варианты, исходя из требований инвестора — например, к числу спален, удаленности от моря, наличию школ, спортклубов.
Юристы проверяют юридическую чистоту объектов, соответствие условий покупки интересам инвестора.

Параллельно мы готовим пакет документов инвестора для подачи заявления на ВНЖ.
Осмотр недвижимости, открытие банковского счета2—5 днейДля инвестора, который хочет лично осмотреть объекты, мы организуем поездку в Португалию.

Инвестор выбирает объект недвижимости и открывает счет в португальском банке, на который будет перечислять деньги.
Покупка недвижимости1—2 месяцаАдвокат от имени инвестора подписывает договор купли‑продажи, инвестор переводит деньги. После регистрации сделки адвокат по доверенности получает свидетельство о праве собственности.
Подача заявления на ВНЖ и Due diligence1—1,5  месяцаМы передаем пакет документов инвестора в миграционную пограничную службу — SEF. SEF рассматривает заявление инвестора и оповещает лицензированного агента Иммигрант Инвест об одобрении заявления.
Запись не биометрию1 деньЗаписываем инвестора на биометрию — на ближайшую свободную и удобную ему дату. Биометрия сдается в Португалии.
Сдача биометрии1 деньВсе участники заявки, включая детей, сдают биометрические данные.
Получение карт ВНЖ4—6 месяцевАдвокаты получают карту ВНЖ по доверенности и высылают ее инвестору.
Продление ВНЖ на второй срок3—5 месяцевСтатус ВНЖ продлевается каждые 2 года. Мы заранее напомним инвестору о необходимости продления, подготовим документы, организуем сдачу биометрии, получим и передадим новые карты ВНЖ.
Подача заявления на гражданство3—5 месяцевЧерез 5 лет с момента получения ВНЖ Португалии инвестор подает заявление на ПМЖ или гражданство.

Дополнительно

Рассчитать стоимость ВНЖ Португалии

Скачать руководство по получению ВНЖ Португалии

Примеры объектов недвижимости для инвестирования

Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне

Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Гражданство за инвестиции для ваших целей

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания