Что такое инвестиционные фонды
Инвестиционные фонды — это финансовые компании, основная задача которых приумножить капитал инвесторов. Деятельность всех фондов Португалии регулирует Комиссия по рынку ценных бумаг.
Минимальный размер инвестиций в фонд для участника программы ВНЖ в Португалии — 500 000 €. До конца 2021 года действовала скидка — достаточно было вложить 350 000 €. Вернуть инвестиции можно через 6—8 лет, срок возврата зависит от стратегии фонда.
Главная задача инвесторов, которые участвуют в программе ВНЖ — получить статус резидента. Но при правильном выборе фонда инвестиции принесут доход, что станет приятным бонусом.
Во что инвестируют сами фонды
Каждый фонд сфокусирован на своем сегменте рынка. Одни фонды инвестируют в жилую недвижимость, другие — в коммерческую, третьи — в высокотехнологичные компании Португалии.
Примеры стратегий фондов
| Направление инвестиций | Описание портфеля фонда |
| Коммерческая недвижимость | Фонд с инвестиционным портфелем из 15 объектов коммерческой недвижимости. Все объекты имеют долгосрочных арендаторов, поэтому каждый объект генерирует доход от аренды. Арендные платежи распределяются в качестве дивидендов инвесторам. |
| Жилая недвижимость | Фонд инвестирует в объекты жилой недвижимости. Стратегия заключается в покупке объектов недвижимости на разной стадии строительства и дальнейшая перепродаже объектов с комиссией. Часть капитала размещается в облигации застройщиков с высоким рейтингом для обеспечения дивидендных выплат в размере 3%. |
| Коммерческие компании | Фонд, который приобретает компании или доли в компаниях в секторе чистой энергетики. 45% капитала фонда — государственные инвестиции, 55% вложений поступило от частных инвесторов. Доходность инвестиций в фонд может доходить до 12% годовых, но выплата дохода будет в конце срока работы фонда. |
Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции в фонд
Получение ВНЖ Португалии за инвестиции в фонды занимает от 3 до 6 месяцев. Сначала эксперты Иммигрант Инвест помогают выбрать фонд. Параллельно наши юристы собирают пакет документов для подачи заявления на ВНЖ.
Потом мы помогаем инвестору зарегистрироваться в налоговой инспекции Португалии и получить номер налогоплательщика. Затем инвестор открывает счет в банке и покупает паи инвестиционного фонда на сумму от 500 000 €.
Когда инвестиция сделана, юристы Иммигрант Инвест подают заявление на ВНЖ в миграционную службу Португалии. Инвестор не может пройти этот путь самостоятельно — участвовать в программе можно только через лицензированного агента.
Какие риски несет инвестор фонда
Инвестор не несет ответственности по обязательствам фонда. Это значит, что риск распространяется только на сумму инвестиций. При выборе фонда необходимо учитывать ряд факторов: доходность, срок возврата инвестиций, опыт работы управляющей компании, условия инвестирования.
Низкий риск и низкий доход. Фонды с наименьшим риском инвестируют в недвижимость. Цена на недвижимость стабильно растет, поэтому на этом рынке проще всего спрогнозировать денежные потоки и сроки получения дохода.
Высокий риск и высокий доход. Более рискованно инвестировать в технологичные компании. Ориентировочная доходность у таких фондов выше, но при этом и риски для инвестора увеличиваются.
Иммигрант Инвест оценил благонадежность, то есть провел Due Diligence, каждого фонда Португалии, инвестиции в который позволяют получить ВНЖ. В итоге мы предлагаем инвестировать в 15 фондов, которые полностью отвечают требованиям государственной программы.
Дополнительно
Практическое руководство по получению ВНЖ Португалии
История клиента: ВНЖ Португалии за покупку паев инвестиционного фонда
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
