Ставка НДС на покупку недвижимости на Кипре: 19%, 5% или 0%?

Приобретая жилье по пониженной ставке, вы не обязаны держать его в собственности все 10 лет.

В соответствии с Законом, Кипра ставка НДС на покупку недвижимости составляет 19%. Но этот закон изменился в 2018 году - появилась возможность оформить пониженную ставку НДС.

С января 2018 года инвесторы могут приобрести жилую недвижимость, оплатив только 5% НДС.

• При этом важно, что: пониженная ставка применяется к договорам, которые были заключены после 1 октября 2011 года;
• это первая покупка инвестором жилой недвижимости в стране;
• выбранный объект недвижимости будет служить основным и постоянным местом жительства инвестора на Кипре в течение следующих 10 лет;
• пониженная ставка применяется на первые 200 кв. м. Налог на оставшуюся площадь начисляется по стандартной ставке НДС, т.е. 19%.

Пример расчета НДС
Допустим, площадь недвижимости составляет 350 кв. м., а ее стоимость – 1,5 млн евро.

НДС на первые 200 метров составит:

1 500 000 х 5% х 200 / 350 = 42 857 € (около 43 000 €)

На оставшиеся 150 метров НДС составит:

1 500 000 х 19% х 150 / 350 = 122 143 € (примерно 122 000 €),

Итого НДС составит 165 000 €, а полная стоимость недвижимости 一 1 665 000 €.

Пониженная ставка применяется только после получения официального подтверждения. Для этого в Налоговую Инспекцию подается заявление и свидетельство о праве собственности, а также документы, которые подтверждают, что недвижимость будет использована в качестве основного и постоянного места жительства.

Подтверждающие документы должны быть предоставлены в течение 6 месяцев с момента приобретения собственности на недвижимость.

Но если инвестор прекращает постоянно проживать и пользоваться этим имуществом в течение 10-летнего периода, налоговый инспектор должен быть извещен об этом в течение 30 дней. При этом необходимо оплатить разницу в ставке НДС.

Приобретя однажды жилье по пониженной ставке, вы не обязаны держать его в собственности все 10 лет. Вы можете продать эту недвижимость (или приобрести еще один объект) до истечения 10-летнего срока. При этом вы оплатите разницу в ставке НДС. Но купив другую недвижимость для постоянного проживания, вы опять подпадаете под применение пониженной ставки налога (5%).

Когда действует ставка 0%

Кроме того, в 2 случаях при покупке жилой недвижимости НДС составляет 0%:

1. застройщик оформлял разрешение на застройку (подавал заявление) до мая 2004 года;
2. вы приобретаете вторичную недвижимость.

Как лицензированные агенты программы, работая со дня ее запуска, мы можем сказать на своем опыте, что инвестировать в недвижимость Кипра достаточно выгодно. Но налоговые льготы делают такие инвестиции еще более привлекательными. При этом есть ряд особенностей, которые позволят вам не только сэкономить, но и приумножить вложенные средства. Чтобы подобрать для вас индивидуальное решение, обращайтесь к нашим юристам.

Дополнительно

Скачать презентацию и документы по программе ⟶

Сделать расчет стоимости гражданства для всей семьи ⟶

Почитать примеры из практики ⟶