Коммерческое помещение с договором аренды на 6 лет

location icon
Португалия, Лиссабон
square icon
174 м²
info icon
ID PT176755

от 2 100 000 €

174 м²
Объект продан
Этот объект продан, но мы поможем вам подобрать другой
Елена Козыреваэксперт программы вида на жительство в Португалии за инвестиции
pt-flag

ВНЖ в Португалии

От 4 месяцевОт 3280 €

Португалия не выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

Покупка или аренда жилой недвижимости в Португалии — обязательное условие для ВНЖ по визе D7 и визе цифрового кочевника.

Узнать подробнее

Стоимость

Цены

от 2 100 000 €

Налоги при покупке

IMT - 6%; IMI - 0,3-0,8%

Государственные сборы

0,8%

Расстояния

19 км до океана
Инфраструктура в радиусе 500 м
8 км до аэропорта

Доходность и управление

Доходность

4% в год

Управление недвижимостью

Есть

Поможем продать объект, если решите выйти из инвестиции

Описание

К продаже представлено коммерческое помещение площадью 174 кв.м. с премиальной локацией, в эпицентре исторического центра Лиссабона между районами Байша Помбалина и Шиаду. Район торговли, ресторанов и отелей с большим количеством туристов. Общественная парковка находится в 50 метрах, станция метро - в 80 метрах. Помещение расположено на первом этаже престижного исторического здания после реновации. Особое внимание было уделено сохранению архитектурных особенностей здания в идеальном симбиозе старого Лиссабона и современности. 

Коммерческая недвижимость совершенно новая, на уровне улицы, с 5 окнами. Гарантированная доходность 4% Квалифицированный арендатор Договор аренды на 6 лет (заканчивается 30 июня 2027 г.) Среднемесячный доход €7 000 Объект подходит под опцию €500 000. Текущая стоимость аренды ниже рыночной, потому что он был закрыт во время пандемии. В результате текущая стоимость продажи также ниже рыночной стоимости вне контекста пандемии. В конце 6-летнего цикла потенциал повышения стоимости актива очень высок, а стоимость арендной платы оценивается как минимум в 40% по сравнению с текущей стоимостью.

Недвижимость

Тип объекта

Ритейл

Категория объекта

Вторичный рынок

Стадия объекта

Готовый

Разрешительная документация

Есть

Особенности оформления

Собственность

Характеристики

Общая Площадь

174 м²

Этажность

1

Парковка

Нет

Вид

на город

Свойства

Интернет
ТВ

Местоположение