Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Словакии

Иностранцы в Словакии могут свободно покупать, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 153 000 €, а сегодня ее продают за 228 000 €.

2283 € Стоит в среднем
1 м² жилья
2% Средний рост цены
1 м² за квартал
0,01—2% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Словакии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Словакии

1,3 млн евро

Пентхаус в Братиславе в новом жилом комплексе в престижном районе Старе‑место с видом на исторический центр города

500 000 €

Квартира в Братиславе в районе Нове-место в 10 минутах езды от центра

200 000 €

Квартира ближе к окраинам Братиславы

Чаще всего инвесторы покупают в Словакии:

  • Квартиры — апартаменты, квартиры-студии
  • Дома — особняки, виллы

Самая дорогая недвижимость в Словакии в столице Братиславе.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Словакии не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Словакии платят обязательный нотариально-регистрационный сбор. Сопутствующие расходы составят примерно от 0,01% до 2% от стоимости договора купли‑продажи.

При покупке новой квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 255 000 € с учетом дополнительных расходов.

0,01—2% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Нотариально-регистрационный сбор
0,01— 1,5%

От суммы сделки

Юридическое сопровождение сделки

Привлекать юриста необязательно

0,45%

Включает НДС

Налоги

Собственники недвижимости в Словакии платят ежегодный налог на недвижимость в размере 0,033 € с квадратного метра.

С доходов от аренды недвижимости в Словакии платят подоходный налог 19%.

1992 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
120—260 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
12—25 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Словакии владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала от 19% до 25% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 3% до 6%.

0—25% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

0—25%
Агентский сбор
3—6%

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит жилье в Словакии?

Средняя стоимость 1 м² недвижимости в Словакии — 2283 €. Самое дорогое жилье в Братиславе, где средняя цена трехкомнатной квартиры в центре столицы — 500 000 €. В менее крупных городах, например, в центре Прешова, купить трехкомнатные апартаменты можно за 180 000 €.

Что дает покупка недвижимости в Словакии?

Наличие собственного жилья — одно из условий для получения ВНЖ в Словакии. Кроме того, цены на жилую недвижимость в Словакии растут каждый квартал в среднем на 2% — это быстрее, чем в целом по Евросоюзу. Владелец недвижимости сможет дороже продать ее через несколько лет или сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Братиславе?

Стоимость трехкомнатной квартиры в центре Братиславы в среднем составляет 500 000 €, а на окраинах столицы — 200 000 €.

Сколько стоит аренда жилья в Словакии?

Аренда однокомнатной квартиры в Словакии в среднем обойдется в 400 €, а трехкомнатной — в 600 €.

Словакия