Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Румынии

Продажа квартир иностранцам в Румынии не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать в аренду.

Продажа земли негражданам Евросоюза запрещена. Земельный участок с домом можно купить на юрлицо — румынскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 1,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 122 000 €, а сегодня ее продают за 153 000 €.

1528 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1,3% Средний рост цены
1 м² за квартал
1,44—10,2% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Румынии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Румынии

1,5 млн евро

Пентхаус в Бухаресте в престижном районе рядом с Парком короля Михая I

500 000 €

Квартира в Бухаресте
в районе Примэвери

200 000 €

Квартира в Бухаресте

Чаще всего инвесторы покупают в Румынии:

  • Квартиры — пентхаусы, апартаменты
  • Дома — особняки, виллы

Самая дорогая недвижимость в Румынии в столице Бухаресте.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Румынии не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Румынии платят госпошлину и дополнительные сборы: нотариальный и регистрационный.

Сопутствующие расходы составят от 1,44% до 10,2% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 268 000 € с учетом дополнительных расходов.

1,44—10,2% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Гербовый сбор (госпошлина)
0,5— 3%

От суммы сделки

Нотариальный сбор
0,44— 2,2%

От суммы сделки

Регистрационный сбор
0,5— 2%

От суммы сделки

Агентский сбор

Доля, которую платит покупатель

3%

От суммы сделки

Налоги

Собственники недвижимости в Румынии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,08% до 0,2% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Румынии нерезиденты платят подоходный налог 10%.

1176 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
60—155 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
5—12 €

в месяц

Если собственник продает недвижимость в Румынии за 100 000 € или больше, то он платит налог на переход права собственности в размере 3% от суммы сделки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет 3%.

15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на переход права собственности
0—3%

От суммы сделки

Агентский сбор

Доля, которую платит продавец

3%

От суммы сделки

Отвечаем на частые вопросы

Кто может купить недвижимость в Румынии?

Иностранцам разрешено без ограничений покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость в Румынии. Однако купить земельный участок в Румынии могут только граждане Евросоюза. Земельный участок с домом можно купить только на юридическое лицо — румынскую компанию.

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Бухаресте?

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Бухаресте составляет 200 000 €, а в более дорогом районе столицы Примэвери — 500 000 €.

Как получить вид на жительство в Румынии?

Иностранец может получить ВНЖ в Румынии если он:

  • официально устроится на работу;
  • поступит в вуз;
  • откроет бизнес на территории страны;
  • заключит брак с гражданином или гражданкой Румынии;
  • имеет в Румынии родственников;
  • имеет статус беженца.
Как получить румынское гражданство?

Гражданство Румынии можно получить двумя способами:

  • путем натурализации через 5 лет постоянного проживания в стране в статусе ПМЖ;
  • путем репатриации, если у иностранца есть документальное подтверждение того, что хотя бы один из его прямых родственников родился и проживал на территории Румынии в 1918—1940 годах.