Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Польши

Иностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение от МВД Польши.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 189 000 €, а сегодня ее продают за 270 000 €.

2697 € Стоит в среднем
1 м² жилья
2,1% Средний рост цены
1 м² за квартал
2,35—29% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Польше

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Польше

1,5 млн евро

Апартаменты в центре Варшавы

500 000 €

Квартира в Варшаве в 10 минутах езды от центра

300 000 €

Квартира в Гданьске

Чаще всего инвесторы покупают в Польше:

  • Квартиры — пентхаусы и дуплексы, апартаменты
  • Дома — таунхаусы, виллы и особняки

Самая дорогая недвижимость в Польше в столице Варшаве и крупных городах: Кракове и Гданьске.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Польши не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Польше платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят от 2,35% до 29% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 620 000 € с учетом дополнительных расходов.

2,35—29% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Новостройки

НДС

23%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Налог на переход права собственности

2%

От суммы сделки

Регистрационный сбор
0,1%
Нотариальный сбор

Зависит от суммы сделки

0,25—3%
Агентский сбор

Если в сделке участвует риелторское агентство

3%

Налоги

Собственники недвижимости в Польше платят ежегодный налог, который зависит от площади объекта. Ставку налога устанавливают региональные правительства. Предельная ставка по закону — 0,17 € с квадратного метра жилья.

Доходы от аренды недвижимости в Польше включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 18% до 32%.

1944 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
100—250 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
9—17 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Польше владел объектом менее пяти лет, то он платит налог на прирост капитала 19% с разницы между ценой продажи и покупки.

0—19% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Польше?

Да. Правительство Польши разрешает иностранцам свободно покупать и продавать квартиры, а также сдавать их в аренду. Но чтобы купить земельный участок с домом, иностранец должен получить разрешение от МВД Польши.

Что дает покупка недвижимости в Польше?

Если купить недвижимость в Польше, то не придется подтверждать наличие забронированного места проживания при получении визы. Также адрес регистрации может в получении долгосрочной польской визы.

Специалисты по недвижимости отмечают, что наличие квартиры или дома благоприятно влияет на получение ВНЖ или гражданства в стране. Но покупка недвижимости — не основание для получения вида на жительство или второго паспорта.

Также одно из преимуществ покупки польской недвижимости — относительно невысокие затраты. Купить квартиру или дом можно дешевле, чем в других странах Евросоюза.

Сколько стоит недвижимость в Варшаве?

Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Варшаве составляет 2500 €. В спальных районах цены начинаются от 1300 € за 1 м² жилья. Цены на недвижимость в городе растут на 3—5% ежеквартально.

В столице Варшаве располагается самая дорогая недвижимость в стране. Квартира с тремя спальнями в 10 минутах езды от центра обойдется покупателю в 500 000 €, а апартаменты в центре — от 1,5 млн евро.

Где самое дешевое жилье в Польше?

Цены на жилую недвижимость растут в среднем на 8% каждый год. Средняя стоимость 1 м² жилья по стране — 2697 €.

Самые недорогие объекты располагаются в городе Зелёна-Гура: средняя цена 1 м² жилья составляет 765 €.

Сколько нужно инвестировать, чтобы получить гражданство Польши?

Гражданство Польши нельзя получить через инвестиции в недвижимость. Владение квартирой или домом дает лишь возможность получить визу на посещение страны.

Польша