Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Мальты

Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена, требуется получить специальное разрешение. Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 241 000 €, а сегодня ее продают за 301 000 €.

3005 € Стоит в среднем
1 м² жилья на Мальте
220 000 € Минимальные инвестиции
в недвижимость
8—15% Расходы покупателя
жилья от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость на Мальте

Стоимость квартиры с тремя спальнями на Мальте

3,5 млн евро

Пентхаус в Слиме,
100 метров
до пляжа

1,2 млн евро

Квартира с видом на море, 
500 метров до пляжа

240 000 €

Апартаменты в 2 км от моря

Инвесторы покупают на Мальте:

  • квартиры — апартаменты, мезонеты, дуплексы, пентхаусы;
  • виллы — с террасами, таунхаусы, отреставрированные дворцы и замки.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

На Мальте действуют государственные программы получения ВНЖ и ПМЖ: Malta Global Residence Programme и Malta Permanent Residence Programme для инвесторов. 

Одно из условий программ — аренда или покупка недвижимости. Владельцы мальтийской недвижимости также могут получить гражданство путем натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги, если пройдут строгую проверку благонадежности и подтвердят связь со страной.

Для иностранных инвесторов на Мальте создали специальные районы Special Designated Areas под проекты жилой застройки. Для покупки апартаментов в SDA не нужно покупать AIP Permit, можно купить несколько объектов. Объекты можно сдавать в аренду. Список районов SDA на Мальте.

Гражданство Мальты: сколько стоит мальтийский паспорт?
Список районов SDA
на Мальте

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ, ПМЖ, гражданства Мальты

700 000 €
Гражданство по натурализации
300 000 €
ПМЖ за инвестиции
220 000 €
ВНЖ за инвестиции

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8% до 15% от стоимости договора купли-продажи. При покупке апартаментов стоимостью 740 000 € инвестор потратит 851 000 € с учетом всех дополнительных расходов на покупку.

8—15% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Расходы при покупке

Налог на покупку недвижимости
5%
Гербовый сбор (госпошлина)

Зависит от района, где находится недвижимость

2—7%
Нотариальный сбор

Зависит от района, где находится недвижимость

1,18—2,95%
Агентский сбор

Обычно платит продавец — зависит от агентства

1,18%
Разрешение на покупку AIP

Если недвижимость в SDA,
то разрешение не нужно

350 €
Заключение архитектора

Подтверждает, что объект соответствует строительным нормам — как паспорт БТИ

300 €

Налоги

Налоги. На Мальте нет налога на недвижимость. Налог на землю, которая относится к вилле или многоквартирному дому, платится, только если эта земля сдается в долгосрочную аренду. В таком случае налог составит от 40 € до 250 €.

Если владелец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 35% на доход от аренды.

Коммунальные платежи. За воду и электричество платят по счетчикам. Тариф зависит от количества зарегистрированных жильцов. Центрального отопления, сети бытового газа на Мальте нет.

Воду в домах нагревают в специальных баках на крыше, зимой — электрическими водонагревателями. Для отопления используют кондиционеры или электрообогреватели.

Если владельцу необходим газ, его можно приобрести в баллонах. Баллон стоит 5,5 €.

Плату за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану, бассейн — определяет собрание собственников или управляющая компания. Платят за содержание раз в год.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 20 € до 100 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.

 

 

Коммунальные платежи

Электричество, вода
120—200 €

в месяц

Вывоз мусора
0 €

за счет государства

Содержание дома

Лифт, уборка, ремонт, охрана

100—150 €

в год

500—1000 €

в год в SDA

3400 €

примерные расходы
за год на коммунальные услуги
и содержание квартиры в SDA. В квартире площадью 176 м2 зарегистрировано четыре жильца

Продавец недвижимости на Мальте платит налог на прирост капитала
и агентский сбор, если продажей занималось лицензированное агентство недвижимости.

Налог на прирост капитала платят с разницы в стоимости, если жилье продано дороже, чем куплено. Если налоговая служба Мальты сочтет цену
в договоре купли-продажи заниженной, то налог начислят на рыночную стоимость недвижимости, а не сумму сделки.

Налог на прирост капитала
8%
Агентский сбор

При продаже через лицензированное агентство

1,18%
8—9% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при продаже жилья

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости на Мальте?

Недвижимость на Мальте — инвестиция, которая позволяет получить ВНЖ или ПМЖ, а также одно из условий, чтобы получить гражданство путем натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги.

Инвесторов также привлекает возможность выгодных вложений в недвижимость. Цена на мальтийские объекты ежеквартально растут на 1,2%. Если бы в 2017 году инвестор купил квартиру за 241 000 €, то сегодня мог бы продать ее за 301 000 €.

Сколько стоит недвижимость на Мальте?

Стоимость мальтийской недвижимости растет на 5一10% каждый год, а в некоторых случаях и на 15—20%. Например, в популярном туристическом регионе страны Северная Гавань. Самые недорогие объекты располагаются на острове Гозо. Средняя цена 1 м² жилья — 3005 €.

Как получить вид на жительство на Мальте?

Мальта выдает временный вид на жительство, или ВНЖ, для воссоединения с семьей, трудоустройства, учебы, ведения бизнеса или за инвестиции в недвижимости.

ВНЖ за инвестиции — Malta Global Residence Programme — можно получить за покупку или аренду недвижимости в стране. Также инвестор обязательно уплачивает административный сбор. Минимальные инвестиции по программе составляют 30 000 €. Срок получения ВНЖ — от 3 месяцев.

Мальта также выдает ПМЖ за инвестиции — Malta Permanent Residence Programme. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 300 000 €.

Сколько стоит снять квартиру на Мальте?

Мальта делится на шесть регионов: Северный регион, Северная Гавань, Западный регион, Южная Гавань, Юго-восточный регион и острова Гозо и Комино.

Стоимость аренды жилья ниже всего на острове Гозо. Самые дорогие варианты для съема жилья ― в регионах Северная и Южная Гавань.

Средняя стоимость аренды апартаментов с одной спальней — 950 €. Снять апартаменты в Сент-Джулианс можно на сумму от 800 €, в Валетте — от 770 €, в Слиме — от 750 €, в Гзире — от 740 €, в Марсаскале — от 550 €, а на Гозо — от 400 €.

Как получить гражданство на Мальте?

Получить мальтийской гражданство можно по рождению, браку, натурализации, воссоединению семьи, гуманитарным причинам или за особые заслуги.

Гражданство Мальты также получают инвесторы по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Инвестор сначала получает ВНЖ, проходит проверку благонадежности. Если его кандидатуру одобрят, то через 1 или 3 года он покупает недвижимость на сумму от 700 000 € и подает заявление на гражданство.