Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы в Люксембурге могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 620 000 €, а сегодня ее продают за 1 005 000 €.

10 050 € Стоит в среднем
1 м² жилья
2,6% Средний рост цены
1 м² за квартал
8,7—11,7% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Люксембурге

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Люксембурге

1,3 млн евро

Меблированные апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами

900 000 €

Апартаменты 90 м² в Люксембурге: 3 спальни, 1 ванная комната

650 000 €

Квартира в 30 минутах езды от Люксембурга

Чаще всего инвесторы покупают в Люксембурге:

  • Квартиры — пентхаусы, дуплексы и апартаменты
  • Дома — таунхаусы, особняки, дома с терассой

Самая дорогая недвижимость в Княжестве Люксембург в столице Люксембурге. Цена недвижимости зависит не от района, а от качества жилья — площади, числа ванных комнат, ремонта.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Люксембурга не связано с покупкой недвижимости. В Люксембурге действует программа получения ВНЖ за инвестиции в экономику страны от 500 000 €, которая не предусматривает инвестиции в недвижимость.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Люксембурге платят обязательные регистрационный и нотариальный сборы. Сопутствующие расходы составят примерно от 8,7% до 11,7% от стоимости договора купли‑продажи.

При покупке квартиры стоимостью 1 млн евро инвестор потратит 1,087 млн евро с учетом дополнительных расходов.

8,7—11,7% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Регистрационный сбор

Зависит от региона

7,2— 10,2%

От суммы сделки,
включает налог на перевод (transcript tax)

Нотариальный сбор
1,5%

Налоги

Собственники недвижимости в Люксембурге платят ежегодный налог на недвижимость от 1,5% до 10% от кадастровой стоимости объекта. Ставку налога устанавливает муниципалитет в зависимости от типа объекта недвижимости.

Доходы от аренды недвижимости в Люксембурге включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 42%.

2616 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
150—300 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
45—75 €

в месяц

Продавцы недвижимости в Люксембурге платят налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки:

  • 45,8%, если продавец владел недвижимостью менее двух лет;
  • 22,9% в остальных случаях.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет 3,5%.

22,9—45,8% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

22,9—45,8%
Агентский сбор
3,5%

Включает НДС

 

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Люксембурге?

Да, иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость, а также сдавать ее в аренду. Для этого им не нужно иметь ВНЖ в стране или гражданство Люксембурга.

Сколько стоит один квадратный метр недвижимости в Люксембурге?

В Люксембурге средняя стоимость 1 м² недвижимости составляет 10 050 €.

Что дает паспорт Люксембурга?

Паспорт Люксембурга дает возможность свободно путешествовать по странам Евросоюза и Шенгенской зоны. Граждане Люксембурга могут жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза. Кроме того, с люксембургским паспортом можно посещать без виз более 180 стран мира, в том числе Японию, Канаду, США.

Законодательство Люксембурга дает возможность своим гражданам сохранить первое гражданство.

Что нужно для того, чтобы получить гражданство Люксембурга?

Чтобы получить гражданство Люксембурга, заявителю нужно легально прожить в стране не менее 5 лет. Последний год перед подачей заявления на гражданство заявитель должен жить в стране непрерывно. Также заявителю нужно сдать тест на знание люксембургского языка и пройти курс «Совместная жизнь в Великом Герцогстве Люксембург».

Люксембург