Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Италии

Иностранцы в Италии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 290 000 €, а сегодня ее продают за 309 000 €.

3090 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1% Средний рост цены
1 м² за квартал
9—33% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Италии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Италии

2,5 млн евро

Квартира в историческом центре Милана

1,5 млн евро

Квартира в 10 минутах езды от Миланского собора

400 000 €

Квартира в Генуе, Турине

Чаще всего инвесторы покупают в Италии:

  • Квартиры — в том числе пентхаусы, дуплексы, апартаменты и мансардные квартиры
  • Дома — таунхаусы и особняки, виллы, исторические виллы

Самая дорогая недвижимость в Итальянских Альпах на границе с Австрией, в Милане, Риме и на северо-западном побережье.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Италии не связано с покупкой недвижимости. В Италии действует программа получения вида на жительство за инвестиции в экономику. Объем инвестиций составляет от 500 000 € до 2 млн евро, варианта с инвестициями в недвижимость нет.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Италии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят от 9% до 33% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке вторичной квартиры стоимостью 500 000 € инвестор-нерезидент потратит 552 100 € с учетом дополнительных расходов.

9—33% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья
Расходы при покупке
Новостройки

НДС

4—22%

Зависит от статуса объекта: основное жилье, второе жилье, жилье категории Люкс

Вторичное жилье

Регистрационный налог

3—7%

Зависит от статуса объекта: основное или второе жилье, и статуса покупателя: резидент или нерезидент

Нотариальный сбор
1,2—3%

Зависит от суммы сделки, включает НДС

Регистрационный сбор
1%
Юридическое сопровождение сделки
1,2—2,4%

Включает НДС

Агентский сбор
2—5%

Зависит от агентства, включает НДС

Налоги

Собственники недвижимости в Италии платят ежегодный налог от 0,4% до 0,76% от кадастровой стоимости объекта. 

Доходы от аренды недвижимости в Италии включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 23% до 43%.

 

1920 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
100—280 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
25—40 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Италии владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 23% до 43%.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 5%.

0—43% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

0—43%
Агентский сбор
2—5%

Включает НДС

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Италии без гражданства?

Да, покупать недвижимость разрешается всем иностранцам. Также нет ограничений на продажу и сдачу недвижимости в аренду.

Что нужно для покупки жилья в Италии?

Чтобы купить жилье в Италии, сначала нужно выбрать подходящий объект. Затем получить индивидуальный налоговый номер и открыть банковский счет в местном банке.

Следующий шаг — предложение о покупке: покупатель платит взнос — 1 % от стоимости объекта или фиксированную сумму. После этого стороны подписывают соглашения о невозможности расторжения сделки и предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит задаток — от 10 до 30 % от стоимости объекта.

Стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся часть денег за объект. Договор регистрируется в департаменте реестра недвижимости.

Новый владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и заявить о себе как о собственнике в течение 24 часов с момента подписания договора.

Какой налог на недвижимость в Италии?

Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят от 9% до 33% от стоимости договора купли-продажи.

Собственники недвижимости платят ежегодный налог на владение — от 0,4% до 0,76% от кадастровой стоимости объекта. Годовые расходы на содержание квартиры в Италии в среднем составляют 2500 €.

Продавцы недвижимости платят налог на прирост капитала по прогрессивной шкале от 0 до 43%.

Как получить гражданство Италии через инвестиции?

Гражданство Италии нельзя получить за инвестиции. Но иностранцы могут сначала принять участие в инвестиционной программе ВНЖ. Затем получить гражданство Италии по натурализации на общих основаниях — через 10 лет постоянного проживания в стране.

Чтобы получить ВНЖ в Италии, инвесторы могут выбрать одну из четырех опций:

  • от 250 000 € — инвестиции в инновационные стартапы;
  • от 500 000 € — инвестиции в уставной капитал итальянских компаний;
  • от 1 000 000 € — инвестиции в социально значимые проекты;
  • от 2 000 000 € — покупка государственных облигаций.

Италия