Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Венгрии

Продажа недвижимости и земли иностранцам в Венгрии не ограничена, кроме сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 3,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 111 000 €, а сегодня ее продают за 206 000 €.

2062 € Стоит в среднем
1 м² жилья
3,4% Средний рост цены
1 м² за квартал
3—31% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Венгрии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Венгрии

1 млн евро

Квартира в центре Будапешта с видом на Дунай или исторический центр

500 000 €

Квартира в центре Будапешта

200 000 €

Квартира за пределами центра Будапешта

Чаще всего инвесторы покупают в Венгрии:

  • Квартиры, в том числе апартаменты и  апартаменты в исторических зданиях
  • Дома, в том числе виллы, городские особняки и таунхаусы

Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Венгрии — Будапеште.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Венгрии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями.

До 2017 года в Венгрии работала программа ПМЖ для инвесторов в недвижимость. Участники программы могли получить гражданство через пять лет поддержания статуса ПМЖ. Сейчас программа не работает.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Венгрии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости. Дополнительно платят нотариальный сбор и регистрационный сборы. 

Сопутствующие расходы составляют от 3,3% до 30,9% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 641 750 € с учетом дополнительных расходов.

3,3—30,9% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья в Венгрии

Расходы при покупке

Новостройки

НДС

27%
Вторичного жилья

Налог на передачу права собственности

2—4%

Зависит от суммы сделки

Юридическое сопровождение сделки
1,3—3,8%

Включает НДС

Регистрационный сбор
0,01—0,05%

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Венгрии зависит от муниципалитета. Максимальные ставки налога зависят от системы налогообложения в конкретном муниципалитете: либо 3,6 € в год с 1 м², либо 3,6% от рыночной стоимости объекта. 

Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог 15%
с доходов от аренды.

1680 € примерные расходы за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
100—230 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
9—20 €

в месяц

Продавцы недвижимости в Венгрии платят налог на прирост капитала 15% с разницы между ценой продажи и покупки.

Комиссия риелтора при продаже через агентство составляет от 4% до 6,5%. Привлекать агента необязательно.

15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

15%
Агентский сбор

Если продавать
через агентство

4—6,5%

Включает НДС

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Венгрии?

Средняя стоимость 1 м² жилья в Венгрии составляет 2062 €: в Хевизе — от 1200 €, в исторической части Будапешта — до 4000 €. Каждый квартал цены на объекты растут в среднем на 3,4%.

Что дает покупка недвижимости в Венгрии?

При покупке недвижимости иностранцы не получают вид на жительство. Но они вправе получить визовые льготы. Например, можно мультивизу, которая разрешает многократный въезд в Венгрию.

Недвижимость Венгрии — ликвидный актив: в среднем цены на объекты растут на 15% в год. Так, при продаже владелец недвижимости не только вернет вложения, но и сможет получить прибыль.

Владельцы также могут сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход — от 3 до 10% годовых в зависимости от типа и расположения объекта. Венгрия разрешает повышать стоимость аренды до 4% в год.

Как получить вид на жительство в Венгрии при покупке недвижимости?

Никак. Иностранцы не могут получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость. Такая возможность была до 2017 года, когда в стране действовать инвестиционная программа ПМЖ.

Сколько стоит квартира в Будапеште?

Недвижимость в столице Будапешта пользуется самым высоким спросом, в том числе у иностранцев. Квартира с тремя спальнями в центре города обойдется примерно в 500 000 €. Если купить апартаменты в историческом центре Будапешта, то стоимость вырастет в два—три раза. Средние цены на квартиры за пределами центра — 200 000 €.