Инвестиции в недвижимость Венгрии
Продажа недвижимости и земли иностранцам в Венгрии не ограничена, кроме сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 3,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 111 000 €, а сегодня ее продают за 206 000 €.
2062 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
3,4%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
3—31%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Венгрии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Венгрии
1 млн евро
Квартира в центре Будапешта с видом на Дунай или исторический центр
500 000 €
Квартира в центре Будапешта
200 000 €
Квартира за пределами центра Будапешта
Чаще всего инвесторы покупают в Венгрии:
- Квартиры, в том числе апартаменты и апартаменты в исторических зданиях
- Дома, в том числе виллы, городские особняки и таунхаусы
Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Венгрии — Будапеште.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Венгрии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями.
До 2017 года в Венгрии работала программа ПМЖ для инвесторов в недвижимость. Участники программы могли получить гражданство через пять лет поддержания статуса ПМЖ. Сейчас программа не работает.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Ежегодный налог на недвижимость в Венгрии зависит от муниципалитета. Максимальные ставки налога зависят от системы налогообложения в конкретном муниципалитете: либо 3,6 € в год с 1 м², либо 3,6% от рыночной стоимости объекта.
Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог 15%
с доходов от аренды.
1680 € примерные расходы за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
100—230 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
9—20 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Венгрии платят налог на прирост капитала 15% с разницы между ценой продажи и покупки.
Комиссия риелтора при продаже через агентство составляет от 4% до 6,5%. Привлекать агента необязательно.
15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
15% |
Агентский сборЕсли продавать |
4—6,5%Включает НДС |
Отвечаем на частые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Венгрии?
Средняя стоимость 1 м² жилья в Венгрии составляет 2062 €: в Хевизе — от 1200 €, в исторической части Будапешта — до 4000 €. Каждый квартал цены на объекты растут в среднем на 3,4%.
Что дает покупка недвижимости в Венгрии?
При покупке недвижимости иностранцы не получают вид на жительство. Но они вправе получить визовые льготы. Например, можно мультивизу, которая разрешает многократный въезд в Венгрию.
Недвижимость Венгрии — ликвидный актив: в среднем цены на объекты растут на 15% в год. Так, при продаже владелец недвижимости не только вернет вложения, но и сможет получить прибыль.
Владельцы также могут сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход — от 3 до 10% годовых в зависимости от типа и расположения объекта. Венгрия разрешает повышать стоимость аренды до 4% в год.
Как получить вид на жительство в Венгрии при покупке недвижимости?
Никак. Иностранцы не могут получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость. Такая возможность была до 2017 года, когда в стране действовать инвестиционная программа ПМЖ.
Сколько стоит квартира в Будапеште?
Недвижимость в столице Будапешта пользуется самым высоким спросом, в том числе у иностранцев. Квартира с тремя спальнями в центре города обойдется примерно в 500 000 €. Если купить апартаменты в историческом центре Будапешта, то стоимость вырастет в два—три раза. Средние цены на квартиры за пределами центра — 200 000 €.