Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Германии

Продажа недвижимости иностранцам в Германии не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,9%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 397 000 €, а сегодня ее продают за 577 000 €.

5770 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1,9% Средний рост цены
1 м² за квартал
5,5—16% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Германии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Германии

6 млн евро

Пентхаус в центре Мюнхена

3 млн евро

Квартира в центре Мюнхена

500 000 €

Квартира в Берлине

Чаще всего инвесторы покупают в Германии:

  • Квартиры, в том числе пентхаусы и квартиры с террасой, апартаменты
  • Дома, в том числе особняки и таунхаусы, деревенские дома, замки, дворцы, усадьбы

Самая дорогая недвижимость в Германии — в Мюнхене: цена за квадратный метр в два раза выше, чем в столице Берлине.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Германии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями.

Владельцы недвижимости в Германии получают Шенгенскую мультивизу и могут находиться на территории Германии до 90 дней в полугодие.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Германии платят налог на переход права собственности и дополнительные сборы. Агентский сбор при продаже через агентство платит покупатель, продавец или поровну покупатель и продавец — это прописывается в условиях договора.

Сопутствующие расходы составляют от 5,5% до 16% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 531 000 € с учетом дополнительных расходов.

5,5—16% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья в Германии

Расходы при покупке

Налог на переход права собственности
3,5— 6,5%
Зависит от региона
Нотариальный сбор
1,2—1,5%
Зависит от суммы сделки
Регистрационный сбор
0,8—1,2%
Зависит от суммы сделки
Агентский сбор

Если продавать через агентство

0—7%
Включает НДС

Налоги

Собственники недвижимости в Германии платят ежегодный налог от 1% до 2,8% от кадастровой стоимости. Ставка налога зависит от муниципалитета. 

Доходы от аренды недвижимости в Германии включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 45%.

2700 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
145—345 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
25—50 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Германии владел объектом меньше десяти лет, то он платит налог на прирост капитала. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 45%. 

Агентский сбор при продаже через агентство — от 4% до 7%. Комиссию может платить продавец, покупатель или и покупатель и продавец поровну — условия прописываются в договоре купли‑продажи.

0—45% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

0—45%
Агентский сбор

Если продавать через агентство

0—7%

Включает НДС

Отвечаем на частые вопросы

Сколько в среднем стоит жилье в Германии?

Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Германии — 5770 €. Цены на объекты растут на 5—10% ежегодно. Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Берлине обойдется в среднем в 500 000 €.

Где самое дешевое жилье в Германии?

Недвижимость по доступным ценам можно купить в небольших городах. Например, в Дрездене 1 м² жилья в среднем стоит — 2900 €, в Дортмунде — 2000 €.

Относительно недорогое жилье можно найти в разных частях Германии: на востоке в Лейпциге продают однокомнатные квартиры площадью 30 м² от 35 000 €, на западе в Оберхаузене — от 40 000 €.

Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за 1 м², в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €. В Берлине апартаменты площадью 30 м² обойдутся в среднем в 90 000 €, в Мюнхене — 200 000 €.

Можно ли купить квартиру в Германии без гражданства?

Да. Германия не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они вправе покупать и продавать любые жилые и коммерческие объекты, а также сдавать их в аренду.

Где лучше всего купить квартиру в Германии?

Выбор объекта недвижимости зависит от целей инвестора. Если он хочет купить дом для жизни в Германии, то стоит обратить внимание на недвижимость в Мюнхене, Берлине, Франкфурте, Кёльне, Гамбурге, Дюссельдорф и Бремене.

Если цель выгодно инвестировать в недвижимость, то подойдут объекты в Люнебурге, Фюрте, Пфорцхайме, Бамберге, Фленсбурге и Потсдаме. Обратить внимание на эти города предлагают эксперты по недвижимости немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber.

Можно ли получить гражданство Германии за покупку недвижимости?

Нет, Германия не выдает гражданство за инвестиции, в том числе и за покупку недвижимости в стране. Стать гражданином Германии можно по праву крови и праву почвы, натурализации, репатриации, через брак или усыновление.

Также за покупку жилья в Германии нельзя получить и вид на жительство. Владельцы недвижимости могут претендовать только на шенгенскую мультивизу. Она дает право находиться в стране до 90 дней в полугодие.